基本情況：
張某從開發商那裡買了一套房子，發現房子負層的電源插座在搬進來後都無法使用。 張某多次與物業公司和開發商聯絡，均無濟於事。 為此，張某將開發商起訴到法院，要求開發商承擔電路維修費用。 開發商辯稱，該房屋已通過竣工驗收並交付使用，不承認涉案工程質量存在缺陷，不同意張某的訴訟主張。 庭審中，張某申請了房屋正常用電的具體原因、修修方案及修修費用，鑑定機構出具鑑定意見，認為使用者不能正常用電的具體原因是地下室樓板插座線路短路， 並將修復方案分為清理鋪設和拆除原承插線路，恢復原修復狀態，其中鋪設修復費用為5000元，修復費用為30000元。
裁判結果：
法院認為，開發商作為建設單位，應當對其交付的房屋的質量缺陷承擔保證責任，對有質量問題的房屋應及時修復。 在這種情況下，雖然存在質量問題的電路系統不屬於房屋的主體結構，但它仍然是房屋整體不可分割的一部分。 房屋整體通過竣工驗收，但並不影響開發商對鑑定發現的存有問題的修復責任，開發商從未修復過，應賠償張某的修補損失。 關於維修費用的標準，雖然鑑定機構在出具鑑定意見時給出了兩種不同的維修方案，但張某不同意適用裸露管道、佈線的維修方案，並綜合考慮了本案質量問題的原因、質量問題的程度、質量問題的持續時間、 以及開發商在解決問題過程中的行為，最終裁定開發商應按照原狀態的修復方案賠償張某的維修費用，並承擔案件的鑑定費用。（以上案例**：最高人民法院典型案例）。
科優觀點：
隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，房地產市場越來越繁榮。 然而，消費者在購買房屋的過程中，可能會遇到各種質量問題，如電路故障、房屋結構缺陷等。 這些問題不僅影響消費者的生活質量，還可能導致法律糾紛。 基於以上案例，將採取購房時遇到的質量問題風險和預防措施。
1.如果有問題，房地產開發商會買單嗎？ 不一定！
首先，我們必須了解在購買質量有問題的房產時誰負責。 這種情況需要詳細討論，損害後果由責任主體負責，不一定是房地產開發商要承擔責任，如上述案例所示，具體在以下情況下：
1. 開發商的責任：如果房屋存在質量問題，且該問題是交付時、房屋主體結構或嚴重影響使用功能的重大問題，開發商應承擔相應的責任。 根據有關法律法規的規定，開發商作為房屋的開發商和建造者，應當保證房屋質量符合國家規定的標準，並對因質量問題造成的損失承擔賠償責任。
二、物業管理公司的職責：物業管理公司作為房屋的管理人，應當對房屋進行日常維護和管理，保證房屋及其附屬設施的正常使用。 物業管理公司未履行上述義務，造成房屋質量問題的，應承擔相應責任。
3、住戶自身責任：如因承租人本人使用不當或裝修不當造成房屋質量的，承租人應承擔相應責任。 例如，居民在房屋裝修過程中擅自改變房屋結構或使用不當的裝修材料，造成房屋損壞的，居民應承擔相應的維修費用或賠償責任。
2、買的房子不符合質量要求怎麼辦？ 做吧！
當購買的房屋出現質量問題時，購房者可能會感到困惑和無助。 我們提醒您在購買有質量問題的房屋時，及時採取以下措施！
首先，要明確房屋質量問題的具體情況。購房者應對房屋進行徹底檢查，並記錄所有質量問題，包括損壞的位置和程度，以及是否會影響住宅使用。 最好拿一些**或**作為後續與開發商談判或通過法律手段進行談判的證據。
接下來，應通過與開發商協商及時解決。購房者可以要求開發商進行維修或更換，並要求開發商承擔相應的費用。 如果開發人員願意積極糾正問題，問題可能會得到妥善解決。
如果開發商不同意或拖延時間，購房者可向當地消費者協會或當地住建、房地產等行政主管部門投訴。這些當局可以監督和追究開發商的責任，並要求他們承擔賠償責任。 購買人應準備相關證據和材料，並按照有關規定提交申訴材料。
如果上述措施均無效買家可以通過法律手段維護自己的權益。可以向法院提起訴訟，要求開發商承擔相應的賠償責任。 訴訟策略是訴訟的基礎，我們提供訴訟策略，從絕對客觀的角度為您的最大利益而戰。
3. 買房前應該怎麼做才能避免這種情況的發生？ 防範風險！
在購買房屋之前，請對開發商的背景、聲譽和業績記錄進行深入調查。 通過了解開發商的歷史和聲譽，您可以初步判斷它是否值得信賴。 對於房屋的質量，買家可以諮詢當地居民、專業人士或房地產經紀人，了解房屋的質量評估和過往案例。
在簽訂購買合同時，應仔細審查每個條款。 合同是保障購房者權益的重要法律檔案，應明確規定房屋的質量標準、保修期、物業服務等。
深入了解並熟悉法規。 這不僅可以幫助購房者在購房時明確自己的權益，還可以指導您在遇到房屋質量問題時採取適當的措施來保護自己的權益。
為您的家進行體檢。 檢查包括但不限於目視檢查、結構檢查、管道檢查等，可以及時發現潛在的質量問題並採取措施加以解決。 通過定期檢查，您可以更好地了解房屋的狀況和問題。
編輯|閆立山.
設計|江繼濤.
審計|唐海峰.
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