上週，在碧桂園的內部會議上，楊慧妍在看到自己的成果後大聲說：
“家裡一定會賣鐵來養公司，公司會努力早日成為保險公司恢復的典範。 ”
表現是多麼慘，以至於他說了砸鍋賣鐵這樣的話。 
今年前11個月，排名前30位的房企銷售額繼續**，其中同比跌幅最大的房企為碧桂園（-52%）。 碧桂園業績暴跌，也是目前三四線樓市的變相例證，幾乎處於凍結狀態。
根據碧桂園的財報，10月份，碧桂園公布的銷售額僅為631億元人民幣。
63億，這是什麼概念？
別說公司幾萬員工的工資了，連銀行利息都還不夠。 碧桂園現在每月的利息支出高達90億，現在連續兩個月的銷售額只有60億，不足以滿足營業額。 現在碧桂園每個月都在虧損，上半年虧損500億，今年全年估計虧損1000億元。 之前有人算過賬，楊家這些年通過分紅和工資拿走了440億左右。 比起碧桂園現在的虧損，楊家父女就算砸鍋賣鐵，也只能幫上一陣子忙。 在業績一天比一天差的情況下，碧桂園依然承擔著保障樓房交付的重擔，明年交付的房屋將超過40萬套，難怪現在不堪重負。 近期碧桂園也出手不少，降價是常態，碧桂園今年也開始精簡，繼續縮小規模。 不到一年，碧桂園從109個地區縮減到去年底的58個地區，上週又收縮到只有十幾家地區公司，裁員帶來裁員，甚至很多碧桂園老兵也不得不下崗。 前段時間，楊國強還賣掉了自己的私人飛機還債，可見碧桂園確實捉襟見肘。 
有人疑惑，剛才不是說銀行要給房企一對一輸血嗎？為什麼房地產公司看起來仍然半死不活？要知道，我們現在的房地產公司遇到的困難，是願意借錢的銀行解決不了的。 一般來說，銀行對房地產企業的貸款無非是開發貸款和併購貸款，一般用於土地徵用和開發。 我認識很多私人房地產公司，他們現在不需要這些貸款，很少有人有實力拿到土地他們真正需要的是保證大樓的交付和日常生產經營的資金。 現在房企賣房的錢是有監管的，不能動，但開工要花錢，上下游商家也要花錢。 
過去房企是習玩白條，現在**商家不傻了，也擔心房企沒錢算賬，必須看到真銀**才願意開工。 因此，房地產企業最頭疼的就是生產經營資金不足，也就是向銀行提供無抵押流動資金貸款，而這些資金可以被房地產公司隨意使用。 但是如何借到這筆錢，肯定是有抵押品的，房地產公司現在無能為力。 現在房企最大的風險來自企業信用債，到期後如何償還？銀行不會向房地產公司貸款償還公司信用債券。 不過，近期情況明顯好轉，今年11月單月房地產公司債券融資總額達4128億元，大幅增長494%。說明房地產企業輸血政策正在落實，如果後續力度加大，還是可以挽救一些生命。 
但房地產企業要想真正生存下去，還是要靠自己。
本週，其實房企的動作很多，比如萬達割腕自救、中國信達或將向遠洋地產注資等，房企的自救從未停止過。 不過，對於房企來說，最有效的方式大概就是賣房了，畢竟專案款是房企持續生存的血液。 好訊息是，最近有越來越多的城市打破了“秋季限價令”。
蘇州市住建局率先回覆稱，房屋是商品，讓**回歸市場，可以降低樓房爛尾的概率，同時幫助開發商降價，防止資金鏈斷裂。 跌停的桎梏終於可以甩掉了，這對房地產公司來說是一件好事。 去年，我們還能看到大量降價維權，但其實今年少了很多公眾對房價的接受度越來越高，不會像以前那樣去售樓處了。
一旦漲跌停放，漲跌停會怎樣？不排除一些郊區房產、劣質房產或開發商為了收錢而不斷降價。 很多人說降價沒用，大家都不再缺房子了，那是因為降價就是你家鄉的房子絕對不缺了。 這個週末，廣州和深圳的兩個新專案，乙個是深圳北部的中州迎西，另乙個是廣州華地灣的保利和宋，都採取了低價入市的策略，都比市場價便宜兩三萬， ** 2024年直接下跌。尤其是廣州的保利和松，300萬左右，月供1萬，在廣州主城區南沙擁有一套三居室公寓，真的是價效比很高。 開業當天，兩個房地產專案人頭攢動，最終取得了非常好的成績（今天還不錯）。 一線城市這麼多人，說房子不值錢，只要**到位，誰不想換新房住好房子，都是氣憤的。 
現在房價以低於創紀錄價格的價格出售是常態，甚至廣州和深圳這兩個一線城市也不像以前那麼嚴格了。 只要房地產公司能把房子賣出去，大家都很高興。 房地產企業通過降價收回資金，渡過難關;房價已經到位，他們很樂意上車，只是需要改善。 越看不清，越悲觀，一線和二線的機會就越多！