馬光遠再次談及處理中國樓市問題，或大概率驗證！
背景。 近年來，中國房地產市場嶄露頭角"成交量和價格一起下跌"利好政策出台對市場的影響並不明顯。 針對這種情況，經濟學家馬光遠提出了新的解決方案，即拆除三分之二的破舊房屋，人為製造住房短缺，以緩解房地產市場問題。 雖然這種方法在理論上似乎是正確的，但在實踐中很難實施。
馬光遠的解決方案。
馬光遠的解決方案借鑑了以往貧民窟安置貨幣化的做法，即居民拆除舊房獲得補償，刺激住房需求，進而帶動房地產市場成交量快速回公升，保持房價穩定。 然後，當地政府將把拆除的土地交給房地產開發商，用於建設豪華住宅區、購物中心和寫字樓。 這樣，中國房地產市場的問題就解決了。
實際困難。 但是，馬光遠的解決方案並不容易實施，主要有以下幾個原因：
1）老房子難拆：據資料顯示，2024年以前有2棟房子57億座建築物，拆除它們需要幾十年的時間。 更有甚者，一些破舊房屋儘管年代久遠，依然可以居住，如果全部拆除，不僅會浪費社會資源，還會汙染環境。
2）拆遷成本高：目前，由於房價高企，拆遷成本高。在中小城市，即使拆除了一棟老房子，每戶的賠償費用也在200萬元以上。 在上海等一線城市，每戶拆遷補償金甚至高達400萬至800萬元。 這對當地**來說是一筆巨大的開支，不可能進行大規模的拆除。 同時，一些被驅逐的住戶覺得補償金買不起周邊的房子，或者因為其他原因不想離開，於是選擇成為"就業家庭"，導致想要拆的房子無法拆遷。
3）住房需求不一定增加：即使被驅逐的住戶獲得了可觀的補償，他們也未必敢購買新建商品房。目前，許多房地產公司陷入債務危機或停工，拆遷戶擔心購買期房後無法解決問題。 此外，一些房地產開發商可能會在資金短缺的情況下降低成本，導致對新商品房質量的擔憂。 因此，即使部分老房子被拆除，也不能指望搬遷戶的住房需求能夠吸納大量商品房，穩定當地房價。
評估馬光遠的計畫。
總之，馬光遠的方案雖然在理論上看似可行，但由於實際困難，實施起來並不容易。 相反，我們認為，解決中國房地產市場困境的關鍵在於降低當前高房價，以刺激潛在的購房需求，提高普通民眾的收入水平。 同時，應適當資助低收入群體，以滿足其住房需求。
總體而言，馬光遠的解決方案對中國房地產市場確實具有一定的借鑑意義。 但是，在實施過程中，也要考慮到現實困難，深入分析樓市現狀，從而制定出更加全面可行的政策，促進樓市的健康發展。 只有開發商、居民三方的互動和合作，才能找到真正解決中國房地產市場問題的有效途徑。