馬光遠再次解決中國房地產市場問題的方法可能是正確的。
文章 老墨.
毫無疑問，解決中國房地產市場問題的方法有很多，行業內外任何人都會有幾句話。 但問題是，有多少真正有效？老實說，恐怕90%根本沒有任何效果。
但在12月13日，經濟學家馬光遠的這兩種觀點立即引起了我的注意：
1.五年前，提出"二 18"中國樓市的巔峰是年銷售18億平方公尺住宅建築，銷售額180億;
2）從2024年第一批可售房屋到2024年，我們三分之二的房屋基本上已經破舊不堪。
這是完全可以理解的，以後國家肯定不需要那麼多房子，需要做的就是調整結構，很多房子都太老了。 對此，他也指出了解決方法，請注意這句話"如果三分之二的房子被拿走，房子就會再次短缺"。
從理論上講，這當然是正確的。 但問題是，要具體應用，恐怕很難。 具體來說，你有沒有想過這兩個問題？
我們真的有那麼多錢來慢慢摧毀這麼多房子嗎？
顯然，搬遷意味著拆遷，而一旦你談到了拆遷，你就不得不談論金錢。 其實，即使有現金補償，還是有很多人不願意拆遷，原因很簡單，拆遷的錢根本買不到就地買房。
即使可以，你也必須貸款。 換個角度想：如果你住在乙個高階綜合體，突然有一天你想搬到乙個高層綜合體，即使面積只有150平方公尺，你願意嗎？
有人願意，但也有人不願意。 這只是問題之一，而且前提是當地城鎮有錢拆除它。 最困難的情況是沒有錢拆遷，但也不是找不到解決辦法，不管是買有擔保的房子，還是根本不拆。
但是，這並沒有解決問題。 資料顯示，僅在 2000 年之前，就有 257億個屋苑。 說實話，拆遷2億多小區，就算是分發到各個省市，恐怕幾十年也做不完。
在二線城市的情況下，只要是市區的老房子，最低拆遷標準為15萬-2萬平公尺，如果這樣計算，拆一套至少要近100萬，基本就是最低標準了。
即便如此，拆遷的費用還是很難承受的，別說上億的房子了，要花多少錢。
這部分房子拆掉後，房價還會**嗎？
這又回到了上乙個話題：過去房地產***的主要原因是什麼？沒有人可以否認一件事：短期內的快速交易。
說實話，城市化導致大量農村家庭遷入城市，再加上投機投資氛圍濃厚，不管有沒有需求，大家都把買房當成義務，難怪房價不漲。
然而，從2024年開始，我們發現似乎很多人不再買房了，房地產市場越來越冷。 仔細想想，除了我們對房子的需求沒有那麼迫切之外，房價的困難也是主要原因之一。
因為當我們買房的時候，我們都希望能賺錢，但有一天，當他們發現自己不僅不賺錢，而且每個月都要掏腰包，甚至成了負擔，誰來買房呢？我，不。
但老實說，如果我們真的能拆掉 2擁有57億套房屋，房價似乎將再次上漲。 因為這相當於回到了大多數人需要買房的時代，怎麼可能不上去呢？
不過別擔心，這只是乙個理論，畢竟還沒拆房子，為什麼要買房子
IMO：從理論上講，我同意馬光遠的觀點"房屋拆除"理論上，我們先來談談這個方法。 問題在於是否以及如何實施。
正如你所指出的，從2024年開始的200年中，年均經濟增長率僅為33%，所以我們必須防範風險，經濟不會更糟。
老實說，這是一條細線。
就算你有錢拆遷，也願意拆遷，你真的想買房，如果新房還存在爛邊的問題，恐怕人家還是不敢買房了。 這仍然等同於進步"死胡同"。
因此，不難理解為什麼國家最近放寬了對民營企業融資的限制，最近又強調債務違約不等同於雷雨。 從根本上說，國家仍然希望增加我們對房地產市場的信心。
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