超新聞客戶端記者吳迅飛。
12月12日，在杭州解除“雙限”後的首次轉讓會議上，星耀地產在20多家房企中脫穎而出，一舉拿下了熱門的北站地塊。
這種迅捷和果斷，讓人對星耀的新產品充滿期待。 近年來，從臨平山北到金沙湖，從奧體到大江東，星耀的產品實力在杭州有目共睹。
同年12月，剛剛上市的月亮釉在“2個字首”的新板塊中捲起新的高度，贏得了同行和領導的廣泛讚譽。
洗掉鉛，看看背景顏色。 如今房地產行業面臨嚴峻時刻，市場仍在觸底反彈，沒有明顯的復甦。 在逆境中能夠堅守初心的房企，值得市場的認可。
經過一年的快速發展，星耀依然保持著一貫的穩健和謙遜。 他們想讓城市裡的年輕人過上更有尊嚴、更有品質的生活，從產業經營的角度來看，他們應該更好地為城市的高質量發展貢獻力量。
在月流專案新公共示範區，我們與星耀地產集團總經理王毅進行了對話，全方位了解這家本土民營企業的發展、戰略思維、未來問題。
浙江日報傳媒地產研究院院長丁建剛與星耀地產集團總經理王毅對話。
快速推進。 丁建剛：星耀是本土老牌房企，這幾年不斷發力，無論是產品，還是市場把控能力，還是節點的把控，都令人眼前一亮，那麼今年取得了怎樣的成績呢？
王毅：今年是星耀近年來發展變化最大的一年，比去年增長了30%以上。
從明顯的資料來看，從1-11月，全口徑銷售額已經突破了180億，股權也突破了80億，從目前的整體市場排名來看，全國排名已經達到了71，杭州的三榜都進入了前十。
丁建剛：今年確實是跨越式發展的一年。
王毅：要看市場的整體判斷。 比如年初，在整盤不回暖的時候，我們拿下了臨平山北面的土地，2月底拿下了土地，5月份第一次開張，8月底全部走完了。
觀鹿裡示範區實景。
那麼月球玻璃專案也一樣，也是在3個月內售出。 我們心裡有句諺語，速度是抵禦風險的最好方法，這是第一種。
二是做好自己，培養內功，產品創新，做好產品落地。 悅留專案是我們今年最新一代產品系列C33的首部作品，無論是建築美學還是施工標準，都形成了自己獨立的風格，實現了完全的迭代創新。
我們的觀點是，售價不是區分豪宅和按需物業的標準。 可以自信地說，月流將超越市場上大多數豪宅。
月亮釉演示區的真實檢視。
堅持“兩個30”。
丁建剛：現在是乙個嚴峻的時刻，所謂百年未有之大變局，房地產市場還在觸底反彈，還沒有達到明顯復甦的階段，未來你有什麼策略來應對這樣的市場？
王毅：最大的策略在於應對變化的能力，具體有兩點。
首先，我們將保持長期的經營政策。
首先是要做好企業安全管理，也就是要堅守自己的財務控制線，這是底線，甚至是要堅持的限度。
二是剛才提到的極限思維，極限思維就是堅持“兩個30”：一是“3個月0銷售”，能扛得起嗎？二是整體存貨價值降低30%，能否生存。
第二，保持產品的長期性。 就是不斷響應市場的變化，推出適應市場發展變化的新產品。
例如，如果不取消漲價限制，如何在有限的成本範圍內建造豪宅就是乙個問題。
市場總是在變化，政策也在永遠變化，我們必須有堅定的能力和自己的毅力來應對這種變化。
月亮釉演示區的真實檢視。
善待城市的年輕人。
丁建剛：你以為像月玄琉這樣的專案也是豪宅，只是位置和**只是需要，但是如果搬到熱門位置，那其實就是豪宅。
王毅：我們自身發展理念最重要的乙個方面就是善待城市的年輕人，讓城市的年輕人更早享受到生活品質。
這是我們這一代房地產人的責任和使命，讓城市中的年輕人過上更有尊嚴、更有品質的生活。
也許年輕人家的面積小了一點，也許它的位置不同了，但它的質量一樣好，甚至超過了。 這是我們自己的理念，我相信我們會得到市場的回報。
月亮釉演示區的真實檢視。
丁建剛：以今天的經濟發展和城鎮化水平，我們真的要善待年輕人和新杭州人。
複雜的房地產。 丁建剛：這20年大家對大家的印象之一就是做復合地產的能力很強，那麼在這方面，杭州未來還會有機會嗎？
王毅：我一直覺得，各個行業總有機會。 說到星耀的複合材料開發能力，我們今年其實有兩個大專案。
第乙個是星耀科技創新城，這是乙個完全自給自足的專案，體量為19萬。
星耀科技創新城的真實寫照。
這個專案其實是在思考城市產業的運營，打造杭州首個雙碳園區，我們提供的是航天載體，而是培育乙個產業，這是今年復合地產的首個重大專案。
第二個重大專案是我們與蕭山商投合作運營的產業園，這個專案叫無限園，位於海關大道上，地理位置優越，做了乙個特別有意思的產品。
無邊公園的真實景色。
2024 年核心命題。
丁建剛：你們基本上都在杭州，以後會怎麼發展？
王毅：我們要適應市場的新變化、新形勢。
今年以來，杭州市場兩極分化，無論是土地市場還是住宅銷售市場。
如何在兩極分化中尋找市場機會和切入點？我們一直堅持乙個經營方針，就是有的盤是為了利潤，有的盤是為了現金流，這種組合既能保證公司的安全，又能實現公司的利潤。
在未來的市場中，我們相信產品將不斷有改進的機會。
星耀王闕外立面效果圖。
如何更好地切入改善市場，進而在改善市場占有一席之地，這是2024年的核心命題。
*請註明出處”。