溫老莫.
客觀地說,事實上,高層已經不止一次強調,未來中國房地產市場發展的主旋律是穩定。 然而,對於開發者來說,穩定性意味著他們必須進行改造,他們幾乎是“重生”了。
12月20日,我看到這樣一篇文章,真不知道是高興還是失望,標題是“三盛控股官宣即將退市,今年已有四家房企被港股逼退市”。 顯然,從中可以讀到兩條重要的資訊:
1、就算是市值在20億元左右的房地產公司也要退市,中小企業的壓力肯定會更大
2、這不是乙個孤立的案例,此前有三家房地產公司被退市:新力控股、南海控股、嘉年華國際。
當然,這並不是樓市的下滑,任何乙個行業都不可能永遠快速發展,以樓市為例,如果按照之前的模式繼續走20年,哪怕只有10年,恐怕連縣城房價都要超過3萬平方公尺。
說到這裡,我突然想起王健林在2024年的話,“15到20年後,這個市場會崩潰。 ”
其實高層一直在調整樓市,而且還沒有結束,尤其是最近央媒的一些報道,已經充分說明了這一點,讓我們不要再誤判2024年的中國樓市了,請大家注意這兩點。
你還記得嗎?其實,大多數人不敢買房的重要原因不是房價,而是認為未來還有繼續買房的可能,只要買了,就可能吃虧。
12月20日,中央媒體經濟**發表了一篇題為《共同維護房地產市場平穩健康發展》的文章,乍一看標題很普通,一點意思都沒有,但其實文章提到了兩個關鍵資訊,我想可以幫助我們了解未來房價走勢。
原文是這樣的:中國房地產對巨集觀經濟的貢獻已經從過去以增量為主轉變為以存量為主。顯然,“增量”是指新房,而“存量”是指二手房。
其實這已經是中國樓市的現狀了,據住建部統計,全國二手房成交比例已達371%,創歷史新高,這不言而喻。 一旦我們從不同的方向看它,我們可能會得到兩條新訊息:
1、只要成交量持續增加,二手房很有可能
2、如果沒有人買房,不能排除開發商繼續降價的可能性。
原因很簡單,為什麼過去的房價會漲到**?直接原因不就是短期內交易量的快速增長嗎?想想為什麼開發商現在願意打折不是因為房子很難賣嗎?
只要理解了這個邏輯,就不難理解上面兩句話,所以我覺得樓市不會崩盤,但分化的可能性很大,比如新房不斷打折減價,而二手房倒置**等等。
原文如下:僅11月以來,工、農、建、交五行累計向非國有房地產企業發放開發貸款300多億元。 要高度重視房地產企業債務違約問題,堅決防範債務違約風險集中爆發。
住房和城鄉建設部已經明確糾正了債務違約和雷暴不能等同起來,所以這次我們也就單獨說了。 但不得不說,其實開發商要想不打雷違約,就必須多賣房子,這和我們個人抵押的房地產業務是一樣的。
你從銀行拿了錢,但你無法償還,最終肯定是拍賣財產。 但說到開發商,雖然意思相同,但情況卻大不相同,畢竟他們太大了,更何況還有恆大乙個人負債累累的傳聞24萬億,哪怕只有10億,銀行都怕破產雷霆萬鈞。
此外,要在巨集觀層面保持房地產的穩定,因此要解決債務違約問題,同時間接防止開發商繼續打折拉低新房均價,因此不難理解,加大貸款支援並不難。
綜上所述:
對於2024年的樓市,我們真的要用差異化的眼光來看待它,而不是過去是上或下,如果你還是這樣想,只要你還在想買房,你真的要改變。
但是10-20年過去了,二手房的規模越來越大,那麼多新房不到5年,為什麼不能選呢?不但不會爛尾,房價也低,吸引力明顯大很多,千萬不要誤判了。
對此,你怎麼看?
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