中新財經記者左玉坤12月22日電 房地產政策的暖風也吹到了椰影搖曳的瓊島。
在各地房地產市場政策鬆動後，曾經被稱為“監管最嚴全的省份”的海南也在發生變化。 《關於優化調整房地產調控政策相關工作的通知》在海南房地產市場流傳多日後，海口率先跟進官宣：雖然全球限購尚未解除，但政策調整支援企業人才住房需求。
資料圖：多艘在三亞出海的遊艇返回港口的航拍照片。 攝影：羅雲飛。
最規範、最省級的“鬆動”。
海南省的房地產政策動向之所以如此受關注，是因為其在上一輪樓市調控中採取了嚴格的措施。
此前，由於適宜的環境條件，海南吸引了不少以度假和退休為目標的購房者，這也使得當地房價上漲。
2024年4月，海南出台了被稱為“史上最嚴格”的房地產市場監管，這是全省首個限制購買的監管措施。 “5年社保、5年限銷、首付7%”的嚴厲程度，彰顯了海南在樓市過熱階段嚴防投機的決心。
在上一輪調控中，從省級行政單位來看，海南最為嚴格。 有業內人士曾這樣說。
經過五年多的嚴格限購，海南省省會海口率先確認放寬政策。 12月20日晚，“海口發布”微信***發布文章稱，記者從海口市住房和城鄉建設局獲悉，為更好地滿足居民特別是新入駐重點企業和引進人才的剛性改善住房需求，對部分購房政策進行了調整優化。
具體政策包括：省外戶籍人員提供社保或個人所得稅證明5年以上可在限制區內購房，提供社保或個人所得稅證明2年以上可在限制區外購房在海南註冊的總部企業，未落戶，符合引進人才條件的，可購房離婚人買房時，是按照離婚後雙方實際擁有的住房套數來計算的。
文章還提到，房地產研究機構海南錦城島認為，截至2024年11月，海南新註冊企業和市場主體已連續45個月位居全國第一，充分證明了境內外投資者對海南自貿港建設的期待和樂觀。 今年1-11月，海口新增市場主體138萬戶，同比增長93%，佔全省總量的86%，新建企業購房需求快速增長。 政策的優化調整，有利於滿足重點企業和引進人才的剛性住房需求，有利於重點產業的發展，有利於海口房地產市場平穩健康發展。
此次海口限購政策優化，有利於釋放更多購房需求，進一步恢復當地市場預期，鞏固當前市場回暖態勢。 中國指數研究院市場研究總監陳文靜預計，未來海口仍將持續優化樓市政策，推動合理住房需求釋放。
資料圖：海口騎樓老街人頭攢動。 *記者羅雲飛 攝。
對企業購房的限制“已經改變。
在海口的房地產政策變化中，雖然全球限購並沒有像傳聞那樣直接取消，但也有乙個變化引起了人們的關注，那就是“符合條件的企事業單位、社會組織和個體工商戶都可以購房”。
限制企業購房，是市場過熱時期限購政策的重要“補”。 同樣以海口為例，繼2024年4月全球限購後，2024年1月，海口市發布通知，暫停向企事業單位、社會團體和個體工商戶提供商品房（經批准的企業人才周轉房除外）。
當時，該市的購房限制大多針對個人或家庭，但對以公司名義購房的限制很少。 為保障購房剛性需求，防止企業名義炒作，2024年6月以來，習、長沙、杭州、上海、深圳等多個熱點城市相繼收緊企業購房。
58安居科研究院院長張波認為，未來有可能零星取消原有的“修補”政策，如上海的“離婚回顧”、“低三價”、“限企買”等。 這種原本控制投機性購房的政策，在當前市場形勢下並無實際意義，但取消此類政策並不一定對樓市產生重大影響。
今年11月，江蘇省鹽城市出台新政，鼓勵和支援企業購買商品房，解決職工住房問題。 具體而言，自檔案印發之日起至2024年2月底，如果企業**10套（含）以上新建商品房用於解決職工住房問題，則對企業繳納的契稅100%給予購房補貼，然後每年根據企業繳納的房產稅給予購房補貼。新建商品房，期限不超過5年。
各地在市場過熱的時候，紛紛解除各種過嚴的政策。 易居研究院研究總監閆躍進認為，海口的寬鬆政策具有非常強烈的訊號意義，預示著到年底和明年上半年，各類寬鬆政策仍將出台，進一步改變市場預期，降低交易成本，為房地產市場的企穩向好貢獻了充分貢獻。 （中國新聞網）