新華社上海12月16日電 報道，14日，北京、上海分別下調購房首付比例，降低住房貸款利率，調整普通住房標準。 截至目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市對樓市調控政策進行了調整和優化。 首付、降息、減稅等政策調整釋放了哪些訊號？它將給市場帶來哪些變化？
12月15日，上海房產中介店快速更新了第一塊展板。 新華社.
北京、上海同步調整優化
繼廣州、深圳樓市調控調整優化，以及次套住房首付比例4%等政策出台後，12月14日，北京、上海兩地於當日對樓市調控政策進行調整優化，從首付方面， 降息、減稅等，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好地滿足居民對剛性、改善性住房的需求。
北京、上海兩地同步下調首二套住房首付比例，其中首套住房首付比例下限統一下調至30%，二房實施差異化政策，重點地區首付比例為50%，其他地區首付比例為40%。
此外，北京和上海都降低了商業性個人住房貸款利率下限。 北京的調整也取消了房價快速上漲期間對抵押貸款期限的嚴格控制，將其從最長25年恢復到30年。
同時，北京、上海兩地也優化了普通住房的認定標準，讓更多的住房被納入普通住房的範圍，讓更多的家庭在住房轉讓時享受稅收優惠政策。 調整後，北京市普通房佔比提高到7%左右，上海市普通房佔比超過8%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳表示，調整優化樓市調控政策，降低購房門檻，有利於從需求端促進復甦，促進房地產交易流通，恢復房企自我造血功能，緩解開發商資金鏈緊張局面， 實現防範風險和穩定增長的雙重目的。
有利於釋放購房需求
新政出台後，不少購房者感受到了買房門檻降低帶來的好處。
政策出台後，我關注了幾個賣房的**號碼，刷了一整夜。 北京市民高女士說。 近年來，她一直想買乙個更大、裝修過的房子，但她不想賣掉她現有的房子，而且她一直無法這樣做，因為她沒有足夠的資金支付8%的首付。 如今，第二套房的首付比例只有40%，普通住宅標準的調整也能降低交易稅，這讓高女士覺得“這次我能搞定”。
上海市民董先生愛上了一套價值五六百萬元的房子，得知新政策後，他立馬算了算賬：估計可以節省稅費20多萬元，首套房貸款利率降到41%，您還可以節省大量每月付款。
殼牌研究院首席分析師徐曉樂表示，一二套房首付比例有所下降，降低了第一組剛需、第二組改善房需入市門檻。 抵押貸款利率下降，減輕了每月還款的壓力。 普通住房標準的調整擴大了與之相關的稅收優惠的覆蓋面。 這些確實降低了購房的門檻和成本，減輕負擔的效果明顯，有利於住房需求的釋放。
一線城市調整優化了樓市調控政策，有助於促進住宅銷售。 政策發布當晚，上海多個新專案趁勢放出宣傳海報，部分開發商還發起了“今夜不關門”活動，一夜之間積累客戶。
在上海浦東巨集輝置業從事房地產經紀業務的張老，連夜給手頭的客戶打電話，告知和解讀新政策。
促進房地產市場平穩健康發展
業內人士認為，一線城市樓市調控政策的調整優化，有利於進一步釋放購房需求，穩定預期，提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。
徐曉樂表示，從廣深兩地降低首付和房貸利率的市場效應來看，京滬首付政策和9月份“認房不認貸”政策將推動住房需求入市。 四大一線城市均出台了樓市調控政策的調整優化，新政帶來了“降低門檻”和“減稅降費”的取向，有利於穩定預期。
深圳新政實施三周，市場呈現穩中有進的態勢。 樂優佳研究中心監測資料顯示，深圳自11月23日起實施樓市調控政策調整優化，對市場信心恢復有一定的激勵作用，市場穩步上漲：深圳二手房數量增長超過10%;主人的心態比較理性;深圳二手房數量連續兩周突破1000套，樂友佳深店二手房成交量環比增長後，下半年穩定在高位。
中國指數研究院市場研究總監陳文靜認為，這些政策在一線城市出台，有利於促進剛性、改善性住房需求的釋放。
*：新華社）。