簡介 |preface
乙個時代，乙個極端。 近年來，濱江地區地價、房價快速上漲，濱江豪宅破4萬已成為現實，但濱江產品卻陷入“僵化”。 為什麼是“僵化”的？因為降水太長，上公升太快，以至於當初民居的“空中庭院”流行起來時，這種產品在習的南湖、八河、禪河、鳳河等地區變得極為稀缺。 在靠近渭河岸邊的**段頂部，“空中庭院”產品供不應求，軌道交通綠城江宇雲庭院約128的三居室建築面積誕生了，卻改寫了這一切！part1 - 臨河露水島，新篇章
***住宅“氣場”為何在高階領域大受歡迎？幾乎是一瞬間，高凱家族就失去了免疫力，然後全都拜了起來！
“空氣院子”之所以在市場上大受歡迎，主要是因為市場發展讓購房者“進退兩難”：隨著“萬元用地”數量超過80個，主城區新房均價已逼近190,000 ;大量高等級公共泳池應運而生，住宅泳池高達33%，公寓泳池高達50%。但昂貴的公共泳池不僅沒有營造出場景的美感，還讓買家無法選擇。 可以說，近兩年，習一流產品的出現，對買家來說是一種“鬆動”。 截至目前，習市場已有20多個一流的住宅“航場”，瞬間在高階領域大受歡迎，讓無數買家興奮不已。 在“空中庭院”的發展中，綠城一直走在高科技改造的前沿，奧體中心、綠城丹桂園塗上了“天空庭院”，採用寬大的簾光幕幕立面，加上“錯層式露台+區域性高度”，實現“家家戶戶都是乙個院子”;在軟東核心區域，綠城海棠第三章創新“空中庭院”，讓露台更大、更開放、更新，成為高科技、高奢華的場域。 
綠城丹桂園-建築效果示意圖
綠城海棠 第三章 春熙海棠 - 建築效果示意圖。
這一次，綠城對“天空庭院”的畫，無疑是前所未有的突破！綠城與市軌道交通集團一起，緊鄰渭河岸，地處地鐵口岸，引出一座城市級綜合體——軌道交通綠城江宇雲亭（以下簡稱江宇雲亭），開創了行業先河。 請注意，這是習“第一江邊+地鐵口岸”航空堆場在此之前，這款產品在習“航空場”領域還是一片空白！part2-江中最好的產品，再轉化一次
千百年來，習一直是缺水的城市，因此，這座城市“遇水貴”，從南湖到八河，千萬豪宅不斷湧現，但豪宅也有遺憾！為什麼說“豪宅也有遺憾”？* 當住宅“空中庭院”在高階領域流行時，很多人都發現了乙個奇妙的現象，比如南湖、八河、渭河，這些都是城市中極為有利的板塊，但“空中庭院”卻急需短缺。 為此，綠城攜手市政軌道集團，以100畝稀缺土地的三個“突破口”推動人居演變一、地鐵“超前”概念：專案立足地鐵14號線一側，占地約135畝，容積率僅為2左右26. 規劃“商業公寓+疊層+平房+小高層+高層”。作為乙個復合生命圈，它是乙個巨大的能量聚集場。 
江 於雲婷 - 現階段意圖渲染。
與地鐵14號線-渭河南站相連，這是禮遇，只能是頂級商業地標地鐵站出口直通“露台”二樓小區入口，實現“無縫切換”進入小區，也可以在恐懼中回家，這是習唯一的一處。 二、主城區的“梯田”生活：江 玉雲庭將軍整體地形高出約5公尺它形成了一種“雲”社群感，具有通透的視野，同時與外界形成防潮、隔絕、降噪的天然屏障，讓社群生活猶如城市天堂，更加私密、安靜。 
江 於雲婷 - 現階段意圖渲染。
此外，為了追求輕奢感，江玉雲婷還規劃了部分架空層設計，類似於建築師勒·柯布西耶的“薩沃伊別墅”，承載著拜訪賓朋、茶水遊戲、運動健身、親子閱讀等不同主題功能，形成全新的生活場景。 三、創新“雙院”規劃該專案率先打通渭河岸，尚屬罕見南北“雙空中庭院”。設計，哪怕是小戶型，也一直沒有被選中，在“**”一般高階的當下，顯得尤為可貴。 
江 於雲婷 - 現階段意圖渲染。
需要注意的是，江嶼雲庭院的設計之美，不僅在於南北交錯高度實現“雙天庭院”，還在於朝南的全景陽台，在寬敞的空間中形成全新的體驗感，而270°視角，感受河風，看看球場上自由揮桿的身影。 在河景資源匱乏的情況下，新生的濱江專案無一例外都是高階起步part3- 天空中的雙子島，江玉雲園
當然，除了獨具特色的規劃之外，江宇雲庭對精英群體最強的吸引力，就是其他專案難以匹敵的產品力！
在處處完善的時代，我們應該如何評價“產品力之美”？除了南北通透之外，還可以實現大寬大的大廳、長長的陽台、市場上流行的“空中庭院”，讓買家有充分的收益感。 建築面積約128層 辰宇偶數層三房兩廳兩衛公寓戶型：我見過很多同區的產品，能讓人一眼驚豔的產品屈指可數，江玉雲婷就是其中之一。 
江宇雲亭 - 約128個平面圖。
江宇雲亭——樣板間實景，建築面積約128個單位。
江宇雲亭——樣板間實景，建築面積約128個單位。
從四個維度：平衡整體呈方形通透，三個房間朝南，讓每個房間都能享受到陽光和雨水豪華、LDKB一體化設計，一排連貫的U型廚房，獨立餐廳，完美無瑕的客廳，豪華陽台;方便、三分體式衛浴，增加使用場景;入園而且，更微妙的是，“南北雙風庭院橫跨陽台”。別墅式生活的結合變得容易獲得。 我們之所以重點介紹這個單位，主要是在近十年習樓市的發展中，這個單位很有代表性，是三居室，建築面積約128“單品之最”。建築面積約143層，景亭偶數層、4房2廳2衛：百萬分之一雲端之上最好的“空中庭院”空間尺度和功能需求在這裡完美統一。
江宇雲亭 - 約143個平面圖。
從四個方面：輕奢，2T2純板設計，入口為迎賓入口;舒適，南側寬度約137公尺，奢華的陽台尺度，讓全景更加吸睛;場景、餐廳與客廳融為一體，搭配朝南的陽台，形成更靚麗的場景;美學南北雙陽台接星“天空庭院”。，通風採光，豪華體驗不遜色於大型平板產品。 建築表面108層，宜雨偶數層、3間臥室、2間客廳和2間浴室：唯一靠近河邊的“雙天庭院”的三居室單位這幾乎可以說是江玉雲婷留給年輕購房者的超級彩蛋。
江宇雲亭 - 約108個平面圖。
從三個方面：缺少這一細分市場是市場急需的產品，注定是稀缺的豪華三開間兩居室朝南它還實現了套房式主臥室、主臥室、衣帽間和浴室雙子醫院南側“天空庭院”的270°全景。與陽台相連北側L型“空中庭院”規劃，雙270°全景，尺度超乎想象，對院子的渴望瞬間得到滿足。 新產品開創新生活場景，目前，習豪宅市場在影響力上最好的產品不斷轉型，江宇雲亭的出現，將是臨和產品的一次創新！part4- 資源蜂擁而至，改寫未來
當“北渡”全面啟動，浩浩蕩蕩的長風吹向渭河兩岸，新的旅程將從這裡開始！
在大習規劃下，高鐵新城是北跨橋頭堡;在經開區規劃中，這裡是城市的新中心，是改寫習重南、輕北的關鍵在開發建設過程中，是“八水潤長安”的重點板塊，也是習江公館的巔峰。 此次，綠城與市軌道集團強強聯手，選定高鐵新城核心，建在渭河第一岸岸邊“地鐵口岸”上方的居住環境——江宇雲亭助力區域快速發展。 首先，保留“流量池”。緊鄰14號線——渭河南站，熙熙攘攘的車流不絕於耳。 江宇雲亭的位置是守住地鐵口岸鏈結 2 號線、3 號線、4 號線它是乙個資源“流池”，可以在這裡轉移到北部的國際機場和南部的市政府商務區。 此外，機場專用高速、明光路等城市軸線均可到達各大板塊。 南直下，是行政中心商務區、城港、大容城、未央國際、西悅裡、高鐵新城西出口等金碧輝煌;約5公里內，習兒童醫院京開院區（3A級）、習巨集匯醫院高鐵新城校區（3A級）、習京開醫院、習大興醫院渭水公園院區等瞬間雲集。
習兒童醫院經濟開放區-實拍（圖片來源：嶽習）。
習巨集匯醫院高鐵新城校區-實拍（圖片來源：嶽習）。
二、俯瞰“雙景觀”：西看靜開一校初中，東看1000畝高爾夫球場。 專案西側，是京凱第一所學校正在建設中（經濟發展學校）。中學還有經開三小、經開八小、經開五校、經開一中、經開一中、經開一小等優質公辦學校，名校一出，讓無數家長興奮不已（注：具體學區劃分以入學當年政策為準）。
習靜開第一中學（來源：官方微信） 此外，該專案面向北方渭河生態岸線10多公里蜿蜒而過，東側是占地約2000畝的國際高爾夫俱樂部站在他家的落地窗前，俯瞰著自由鞦韆的地板，此外，該專案還附帶約20英畝的公園如此奢侈大尺度的園林，就算是豪宅也難以複製。
圖片來源：習經濟發展。
可以說，“在渭河岸邊+地鐵口岸”。最重要的是，**住宅“空中庭院”江玉雲亭的誕生，不僅吸引了城北，更吸引了渭河兩岸的整個生活場景。 據悉，如今，江玉雲亭專案即將拿價第一次開門就非常驚喜，與同位置的“航空場”相比，差異非常明顯一定要提前看一看！結語|conclusion
**住宅“空中庭院”正在席捲市場，從大戶型到西式洋房，從小型高層到高層建築，將超燃庭院帶給更多家庭。 但與此同時，乙個現象浮出水面：“雙空球場”尤為稀缺。 為什麼會這樣？受制於法規等諸多因素，未來監管要求越高，審批難度越大，因此越少見。 獨特的別墅品質居住體驗，讓“雙天院”產品成為火熱存在，一旦錯過，只有遺憾。 （注：**本文涉及的面積為施工面積，**均為實際銷售額**，有效期為2024年。 ）-end --