當老城改造成為城市主流時，大家都認為“拆二代”可能會成為歷史，當初買下的舊小區幻想著將來會成為拆遷戶，大概率是白費。 住房和城鄉建設部公布的資料顯示，今年的舊改革方案仍未超額完成
2024年，國家計畫啟動老城區改造 530,000，涉及865萬戶。 根據各地上報的統計資料，1-10月，528萬，惠及870萬居民，按社群數量開辦率為996%。
短短10個月，年度改革計畫基本完成，可見國家對這項任務的重視。 但拆遷真的退出了歷史舞台嗎？ 其實不然，因為近兩年都有城市在進行“拆遷”工作。
例如，杭州：據省廳部門介紹，“2024年底前完成棚戶區安置房建設的年度計畫已達到100%，交付率達到85%”。
截至2024年底，全市共開工345924套，截至10月底，已完成329632套，完成率達95%，交付28.599萬套，完成率83%。
不僅如此，住房和城鄉建設部也在7月份提出了棚戶區改造方案，《關於積極穩妥推進超大城市城中村改造的指導意見》的觸發，似乎預示著新一輪的“拆遷”即將開始。
請注意，這次拆遷有乙個關鍵詞：超級特大城市。 這基本上不包括大多數城市。
特大城市城中村改造分三類進行，第一類是實施符合要求的拆遷新建; 第二類是定期進行整改公升級; 第三種是實施兩者之間的整合組合。
住房和城鄉建設部宣布，自兩個月前城中村改造資訊系統投入執行以來，已有162個改造專案入庫。 城中村改造要因地制宜，根據具體情況，對該拆除的要拆除，對適宜整改的要整改。
說到貨幣改革，很多人會想到拆遷和由此產生的一夜暴富。 然而，隨著城市中心的發展和老舊社群的存在，對此類拆遷的補償相對有限。
在此情況下，一些城市開始對裝配式房屋、存在安全隱患的房屋以及影響城市發展建設的房屋進行貨幣棚戶區改造。 那麼什麼樣的房子會被拆除呢？ 住房和城鄉建設部明確了棚戶區改造的一些條件。
首先，預製板房。
即使是使用預製板作為屋頂的房屋，由於質量安全問題，未來也會面臨拆遷的命運，不符合舊裝修的標準。
其次，存在安全隱患的老舊小區。
即使進行了修繕，安全問題仍然無法解決，如果居民繼續住在這樣的房子裡，將存在嚴重的安全隱患，因此他們也會進入拆遷的行列。
最後，影響城市發展的房屋建設。
隨著城市人口的增加和城市建設的需要，一些社群可能因道路受阻、地鐵建設等原因需要拆除。 這類小區一般是少數情況，即使影響到道路或地鐵的建設，也往往只是拆除了一兩棟樓，而不是整個小區被拆除。
雖然棚戶區改造可以在一定程度上改善人居環境，但從促進樓市復甦的角度來看，其作用相對有限。 特別是這次城中村改造，更是明確了不是新一輪大規模拆遷建設，而是以改造為主，拆遷為輔。
在住房不炒房政策的引導下，棚戶區改造更多的是改善業主的居住條件。 對樓市影響的看法不一，您如何看待這一新趨勢？