曼谷湄南河的房地產專案並不多，但每乙個專案都一定是一件大事。
比如今年的新節奏圖示，毗鄰iconsiam，距離地鐵0距離，開業的訊息一出，外國人和當地人都在搶搶。
再比如當年當紅網紅潘星河灣，客戶成交量直接重新整理了我們的行業紀錄！
至於河邊的頂級房地產專案，文華東方公寓、四季酒店公寓，更不用說豪宅中的豪宅了！
在本期中，我想向您介紹湄南河地區的剛性需求板塊rhythm charoenkrung p**illion
**特徵：自住投資房、河景房、學區房。
**單位型別：1臥室，1臥室（大），2臥室，3臥室，4臥室。
物業型別：公寓。
裝修狀態：裝飾精美。
**位置：charoenkrung 73, chan road
開發 人員：AP（泰國十大上市開發商）。
建築面積：4-2-76.6萊。
房產面積：35--228平方公尺。
財產：永久業權。
交貨時間：現有房屋。
總價：618萬泰銖（141萬人民幣）起。
年租金收益率：
專案套數：421 套住宅 + 1 間商店。
停車：
優越的地理位置，曼谷一直是湄南河兩岸最有價值和最高檔的地方，尤其是東岸，主要由泰國王室（如大皇宮）、寺廟（如玉佛寺）、高檔酒店（如東方文化等）、大使館（如法國、葡萄牙等）盤踞， 住在這裡的人要麼有錢，要麼貴，凸顯了他們的地位！
同時，稀缺的土地也是最好的投資保障！
從以上基本資訊可以看出，該公寓是乙個剛需專案，比如它有44層，但總戶數只有421戶，平均每層不到10戶，而且還配備了四部乘客電梯，密度很低。 最重要的是，公寓的停車位比例達到100%，這是典型的豪宅配置，一般公寓可以配備50%就不錯了！而且公寓房間的天花板高度高達3公尺，這在曼谷也是罕見的。
Rhythm P**illion戶型大，曼谷也有少見的四居室單位，但現在已經售罄，還有一居室、兩居室和三居室公寓出售，最便宜的是36平公尺的一居室單位，單價1880000泰銖，總價141萬元。
低層單價僅為16萬泰銖，是湄南河東岸價效比最高的房產。
Rhythm P**illion和星河很像，但絕對是殺了星河，因為這個樓盤基本上只在泰國（而且是針對泰國的高階人群）銷售的，而且國內宣傳不多，我經常跟大家說，沒必要把本地買的好樓盤放到海外市場， 而 Rhythm P**illion 就是這樣。
有朋友可能會好奇，這套公寓不是湄南河上的一線海景房，賣點在哪裡？很簡單，公寓最大的優勢之一就是“學區房間”。
泰國沒有學區室，我們通常把專案叫離學校近的學校叫學區室，節奏p**illion和曼谷頂尖的私立學校什魯斯伯裡國際學校，就在馬路對面，什魯斯伯裡國際學校，是英國九所公立學校中唯一的海外學校，雖然是泰國分校， 但學生的成績並不遜色於英國學校！
在這裡上學的學生，大部分家長都是外交官或知名企業高管，而這些家庭也是我們公寓裡重要的租戶群體！來自世界各地的家長、教職員工和教授，以及附近換房換房的人，都會優先選擇Rhythm P**illion。
擁有5600多平方公尺的親子互動休閒設施，公寓不僅僅是一棟房子，而是真正的家外之家。
這套公寓配套設施非常齊全，我就簡單一一列舉：娛樂場所、劇院、自習室、社交室、展覽館、私人草坪、接待室、露天陽台、半戶外休息室、會議室、遊戲空間、無邊泳池、戶外躺椅、獨立池塘、自由攀岩、接待大廳、身體房、私人健身房、兒童游泳池、按摩浴缸、瑜伽、蒸汽浴室、 桑拿。
基本上，它擁有公寓應有的所有設施，也擁有公寓所沒有的設施！
沒有乙個屬性是完美的公寓的兩大缺點讓我告訴你：
它不是一線的江景房，專案距離湄南河400公尺，高層公寓可以看到湄南河，但低層的景色肯定不是那麼好。
離BTS線稍遠一點，最近的地鐵站是深綠線上的Saphan Taksin站，是1它有 2 公里，但騎自行車只需幾分鐘，從 Saphan Taksin 站向東兩站就是曼谷的金融中心 Silom。
好了，我們先來對比一下這個樓盤和星河灣吧！
首先，從區位上看，星河灣位於湄南河以西，而本案位於湄南河以東，誰也不能否認湄南河以東屬於曼谷市區它也是整個曼谷城市發展的中心，而湄南河西段屬於老城區，除了前面的河，配套設施極其稀缺，曼谷好的國際學校醫院基本都在河東，河西的商場除了新開業的圖示外，別無他物， 同時出行也極為不便，對於自駕的顧客來說，每天都要經過鄭黃橋到市區，這座橋可以阻擋你每天早晚高峰時段的懷疑生活！！
其次**星河灣的**，大家自己去找吧，沒有我可以寄給你，好地板的基本購買是每平公尺20萬泰銖但在這種情況下，**只有170,000泰銖，比星河便宜一點，價效比直接殺了對方！！
最後，該專案毗鄰什魯斯貝格國際學校，或者更確切地說是一堵牆，這至少是曼谷排名前 10 的學校之一而且也是一所享有盛譽的英國貴族學校（你可以自己搜尋）。
對面是四季酒店的公寓，還有五星級的查多酒店，這個區域本身就是泰國貴族和富豪的聚集區，所以這個專案從問世到現在，基本上都是在泰國本地銷售，開發商不需要開拓海外市場，住在這裡，不僅僅是地位的象徵， 給你乙個完全不一樣的居住體驗，投資，地位稀缺，無法複製，這樣的專案值得長期持有，永久產權時代傳承！！
另外，這個專案旁邊的四季酒店公寓也是可以買的，但是開發商的土地是從皇室租來的，你買的房產只有40年！！但在這種情況下，它是開發商自己的土地，您購買的是永久業權的房產。
這就是這個問題的全部內容如果您對該專案感興趣，請隨時諮詢！
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