2024年，中國樓市將呈現“成交量與價格雙跌”的態勢，利好政策似乎難以扭轉市場下滑的局面。 著名經濟學家馬光遠提出了乙個驚人的解決方案，他提出通過拆除三分之二的老舊破舊房屋來製造短缺，類似於之前棚戶區的貨幣化。 然而，這個計畫是否可行，真的能拯救房地產市場嗎？
隨著2024年的到來，中國房地產市場面臨著前所未有的挑戰。 房價一如既往，成交量低迷，利好政策似乎難以奏效。 這些都引發了人們對房地產市場未來走勢的擔憂。
示例：小王是乙個剛剛步入社會的年輕人，一直夢想著有一天擁有自己的房子。 然而，目前的樓市形勢讓他氣餒，高企的房價讓他感到絕望。
面對樓市危機，馬光遠提出了乙個頗具爭議的解決方案：拆除2024年前三分之二的老舊破舊房屋，造成短缺。 這一方案的靈感來源於以往棚戶區改造的貨幣化，即通過拆除老房子，向搬遷戶提供一定數額的經濟補償，刺激住房需求。
舉例：某城市老城區有大量年久失修的老房子，社群環境差，住房條件堪憂。 馬光遠的提議意味著，這些老房子可以被拆除，通過對住房的需求來促進樓市的發展。
然而，言辭和行動之間存在巨大差距。 首先，老房子的拆除速度很慢，需要幾十年的時間才能完成拆除。 其次，高昂的拆遷成本成為巨大的障礙，尤其是在一線城市，搬遷戶的成本可以達到數百萬元。
舉例：張小家住在老城區中心，雖然房子年久失修，但拆遷費用太高，即使拿到賠償金，也很難在附近買到合適的新房。
即使舊房被拆，拆遷戶也可能因為買房信心不足而選擇觀望。 此外，開發商的流動性問題也是乙個不容忽視的問題，短期內大規模新建房屋並不容易。
示例：小李曾經買了一處期房，但由於開發商破產，房子變得爛尾，小李遭受了重大經濟損失。 這段經歷讓他對買房持謹慎態度。
鑑於實際操作的難度，筆者認為，解決樓市問題的關鍵在於降低當前高企的房價。 通過降低房價，可以刺激潛在的住房需求，提高人們的購房能力。 同時，向低收入群體提供大量保障性住房，滿足他們的住房需求，是穩定樓市的有效途徑。
示例：某塊土地**通過降低土地的成交價格吸引了許多買家，使開發商能夠降低房產價格**。 此外，還大力推進保障性住房建設，解決低收入群體的住房問題。
總的來說，解決樓市問題不是一蹴而就的，需要考慮多個因素。 馬光元的提議雖然有其優點，但實際操作的難度使其難以成為靈丹妙藥。 解決樓市問題需要開發商、開發商和購房者的共同努力，找到合理的平衡點，才能推動樓市重回正軌。