溫樂居新** 廣州 任 世建
今年廣州樓市的焦點，中海永國樹專案規劃正式公布。
近日，廣州市規劃和自然資源局公布了該項目的後審批方案。
根據規劃，住宅分為三個編號的小地塊，共有15棟建築，高度限制在31-37層。
其中，027個地塊，規劃11棟樓，綠地率為3690%，建築密度1692%，整體封閉式布局，中間為花園，面積大，以低密度舒適為主。
根據此前網上的資訊，專案產品的主要改進點是關於戶型的面積。 詳情請以官方發布為準）。
最新訊息顯示，由中國建築四局和一家公司承建的027地塊已正式開工建設。
目前，該專案仍在加緊建設銷售部，預計明年3月正式開業。
今年9月，上衝果樹地塊拍賣會吸引了多家房企競拍，最終中海中標總價約127中標9億元，折合扣除建築面積後樓價約52192元，創下廣州市樓價前10名新紀錄。
由於專案位於海珠古城區，周邊相關配套開發已經較為成熟。
比如在商業方面，附近有萬達廣場、合生創展等，地塊本身也規劃有商業配套，日常購物休閒都不是問題。
在教育方面，地塊一側是中國師範學校附屬中學（私立雙語），規劃還包括一所完整的中學和一所小學（最終引進學校以教育局公布為準）。
據廣州地鐵最新訊息，11號線土建工程已完成92%，預計明年開通，屆時乘坐地鐵出行非常方便。
目前，海珠上衝果樹公園北側周邊多為二手房，如怡景翠園、疊彩園、翠新華庭等，參考**從35~5.10000元。
新房方面，離地塊較近的保利四季宋，在售大型產品約108-140個，均參考價約9萬元。
相比之下，上衝果樹專案的區位和配套設施更為優越，未來市場准入率不會低。