我們今天分享的是【2024年商業地產行業回顧和2024年信用風險展望】報告製作人：聯合信貸。
精選報告** 公開標題：全球行業報告庫
（1）開發與投資
近年來，受巨集觀經濟壓力、消費需求低迷、房地產行業融資整體收緊等因素影響，商業地產開發投資景氣度進入下行通道。 2024年第三季度，中國實際GDP增速為49%，低於第二季度的6個3%，企業和家庭信心仍不足在此基礎上，整體房地產開發投資降幅在上半年的基礎上繼續擴大。 商業地產方面，2024年1月，商業地產開發投資完成6891處54億元，新建建築面積536896萬平方公尺，減少1730% 和 2320%；辦公樓開發投資3,79395億元，新建建築面積214335萬平方公尺，同比下降11%00% 和 2000%。
（2）銷售端
2024年1-10月，商業商務樓銷售景氣度持續低迷，寫字樓銷售景氣度大幅下滑。 儘管消費市場復甦，但由於經濟下行和居民收入預期下降，加之實物商業存量專案競爭激烈、運營難度較大，2024年1-10月商業商務樓銷量持續下滑，但降幅有所收窄。 巨集觀經濟景氣和租金水平的整體下行趨勢給寫字樓銷售帶來了更大的壓力，寫字樓銷售在2024年1月和10月大幅下降。
（3）供求關係
2024年 2024年，受出行限制、房地產行業融資環境惡化等因素影響，商業地產開發投資規模和進度受到一定影響，除2024年寫字樓竣工銷售比例略高於1倍外， 商業商務樓、寫字樓竣工銷售佔比年內餘地降至1倍以下，但整體供過於求的局面並未得到根本改善。 2024年1、10月，商業樓、寫字樓竣工銷售較2024年持續下滑，開發投資低迷使得首端萎縮。 未來，隨著新產品數量的增加和巨集觀經濟增速的下行影響，商業地產將繼續面臨新品消化、優勝劣汰的壓力。
—北京—
整體來看，目前北京的商業地產景氣度與2024年的水平仍有較大差距。 2024年第三季度，北京優質零售物業一樓租金同比下降3%54% 至 32每天每平方公尺7元；優質寫字樓的租金水平**至295每月每平方公尺6元，降至2024年以來的最低點。 空置率方面，2024年第三季度豪宅、豪宅零售物業空置率較二季度上公升，寫字樓空置率超過20%。
—上海—
零售物業方面，2024年第三季度上海優質零售物業租金水平基本穩定，空置率略有上公升。 在寫字樓空間方面，上海優質寫字樓租金水平已降至269每月每平方公尺6元左右，空置率自2024年以來逐步上公升，接近歷史峰值。
—廣州—
零售物業方面，廣州零售物業租金水平近十年穩步下滑，2024年第三季度空置率降至6%以下，但2024年以來，受外部環境影響，空置率有所下降，但仍處於高位。 寫字樓方面，近十年來，廣州寫字樓市場相對寬鬆，尤其是2024年以來，供大於求，租金水平上公升，2024年空置率大幅下降。
二、三季度，廣州優質寫字樓空置率低至4棟90%。但2024年以來，廣州優質寫字樓租金水平略有下降，空置率上公升幅度更大，2024年第三季度達到17套左右5%，但空置率仍略低於其他一線城市。
—深圳—
2024年第三季度，深圳零售和寫字樓空置率均有上公升，租金下降不停。 2024年第三季度深圳優質零售物業空置率為490%，是一線城市中最低的水平，但租金水平持續下降。 寫字樓方面，2024年底以來，深圳寫字樓市場結束了持續多年的高景氣度，次年空置率大幅上公升約10個百分點，2024年第三季度空置率為207%，租金水平仍處於持續下行通道。
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