撰寫者 |陳靜， 馬 如茹
標題圖片** 東湖高新區。
這裡是中國的光谷！
35年來，光谷從一束光起，向“一座城市”邁進，走出了一條獨特的高質量發展之路。 如今，面對武漢新城建設的時代機遇，思路已經從“生產城市”轉變為“生產人”。中國光谷正在加快建設宜商宜居宜業的現代科技新城
vol.1
中國光谷一路追逐“光”
繼續在創新中發光發熱
武漢東湖高新技術開發區成立於2024年，是中國首批國家高新區、第二批國家自主創新示範區、第三批中國自由**試驗區它也被稱為“中國的光谷”。
動動手指，中國光谷已經從“武漢地圖外兩厘公尺”變成了乙個518平方公里宜居、宜商的新城許多全球和國家“首創的現象”已經誕生比如中國第一根實用光纖、第一台光電傳輸系統、第一台光通訊國際標準、國內第一台第二代高通量基因測序儀......一大批高科技核心產業在這裡生根發芽，蓬勃發展。
創新是光谷最亮的底色。光谷大力推進產業鏈和產業集群建設，在光電資訊、生命健康、節能環保、高階裝備、高新技術服務五大千億級創新產業取得突破，在創新資源、產學研合作、國家自主創新戰略三個方面表現突出。
2024年、2024年、2024年，**總書記三次赴光谷，在不同階段、關鍵時刻向全國下達科技自立自強動員令。
十幾年來，中國光谷牢記託付，砥礪前行。
目前已栽培13.40,000家企業，它已經百億元製造企業8家，上市公司63家，該數字佔全市的2 3150家國家級專精特新“小巨人”。5200多家國家高新技術企業
今天，光谷發展正勇敢地承擔起科技自力更生、自強不息的使命，著力發揮“獨特性”優勢，努力讓“中國光谷”向“世界光谷”邁進。
vol.2
20餘年風雨歷程
光谷業務正在向“新”邁進。
在高新技術產業發展向前邁進的同時，企業也在從無到有，在關鍵節點上刻上閃亮的印記。
回顧過去，2024年對光谷來說是特殊的一年。
今年光谷首家大型購物中心——魯翔廣場開業在品牌、業態、配套設施、服務等方面帶來了城市生活的新體驗，迅速成為“地標”。 根據**報告，第一年，銷售額達到32億元到2024年，與五商亞貿廣場、中南商廈一起被譽為“江南三大商業巨頭”。
以此為起點，光谷事業開啟了新的成長征程。
如今，光谷商圈與“銀河”主題雕塑相得益彰，成為城市級青年消費中心。 關山大道商圈詮釋了“中國光谷”彼岸的繁榮，高科技大道商圈成為引領區域商貿服務業發展的重要增長極。 全區商業存量近180萬只，形成從點到地的發展網路，不斷向東拓展公升級。本土民營企業、國企、國外知名商業地產開發商、品牌商紛紛落戶，營商氛圍日趨濃厚，成為帶動現代服務業發展、構建光谷新發展格局的新引擎。
光谷商圈實景圖，來源：視覺中國
工業、人口和經濟構建了“宇宙中心”的框架，為商業的發展奠定了堅實的基礎。
從“單核驅動”到“多極驅動”，光谷商業依託產業發展鮮明特色，走出特色之路，逐步推出新模式、新業態、新消費，強化打造美好生活新消費場景，不斷回應居民對美好生活的嚮往。
從體驗式商務到多元文化空間，從潮流時尚目的地、夜生活家居商業街到小眾文化藝術聚集地等新商業模式，我們始終以年輕消費者為中心，聚焦年輕人的生活方式，喚醒城市消費活力。
保利廣場、K11 Select、首都奧特萊斯、北辰光谷、大悅城等商業實體相繼開業，成為新業態的聚集地。 建立1條國際級示範步行街（世界城光谷步行街）和2條省級示範步行街（光谷中心城步行街、光谷天地）。
就首店而言，Winning Merchants的大資料並不完全是統計的從2024年到2024年，光谷吸引了近50個品牌入駐首家門店、電競、潮流玩具、新茶飲、交通餐飲、酒吧式直播等新業態多樣多彩。 新零售方面，三河馬、美團麥菜、極目超市、保利沃利、七年五季等多家企業齊聚，引領網際網絡時代企業轉型。
光谷著力開發新模式、新業態，引領消費新潮流，釋放消費潛力。 光谷商圈假日夜間經濟消費多次位居全國商務區前三名，光谷步行街年客流量超過15億舉辦的中國服飾節、電競節、**節等活動，已成為夜遊、夜娛樂、夜經濟發展的品牌活動。
隨著光谷商業的快速發展壯大，隨著城市發展紅利的不斷釋放，在城市框架不斷拓展的背景下，未來仍存在巨大的增量機會。
如何洞察城市發展和產業發展，以合適的機會進入和講述每乙個故事，成為開發商和品牌的重點研究方向。
從投資的角度來看，中國光谷擁有無限的商業力量，蓄勢待發。 本文從四個維度分析光谷如何打造商業魅力，吸引更多實力入駐者進行強化。
光谷全維跳躍，
為消費奠定基礎
35年來，光谷重新整理了城市介面，統籌產業、金融、科技創新全產業鏈發展，成為現代武漢最耀眼的城市副中心。 2024年以來，地區GDP連續四年位居全市第一到2024年，佔全市GDP的比重將超過14%，經濟主導地位將繼續提公升，GDP總量為264381億元，堪稱武漢經濟的“C位”
光谷除了經濟指標領先全市外，還以高效率、高標準推動城市建設和管理水平提公升，加快光谷城市功能和品質公升級新城的交通、教育、醫療、文化、生態等必備專案得到全面提公升乙個高效生態的“現代新城”正在興起。
形成立體交通網路
它由高鐵、城市軌道、地鐵、有軌電車、光谷空軌、BRT快速公交和常規公交組成“七位一體”交通網路支撐城市空間軸向擴充套件，轉變主城區作為交通終點的原有狀態，構建以自身為中心，輻射武漢、湖北、湖北黃的“一小時生活圈”。
自然生態資源豐富
光谷國土面積518平方公里，山水環繞，風光與城市融為一體。 一江九湖，棋步足足; 山峰起伏不定。 光谷生態廊道依託現有山水資源，開展了園區綠化擴建、道路加綠、庭院綠化、立體綠化增加工程300公尺看綠，500公尺看園林環境優美
文教衛體事業加速發展
光谷科技會展中心、湖北省科技館、光谷文化中心、光谷**館、光谷大劇院等一批文體設施相繼投入使用三級醫院增至4家，在建5所，新建中小學28所，改擴建學校31所累計新增6萬餘個學位，全面提公升社會事業給光谷人民帶來的幸福感。
以人為本，產城融合，不斷完善“引鳳棲”的稟賦條件，推進現代科技新城建設程序，讓光谷在招才招商引資上更有信心。
未來科技城：十年變遷。
高知和高智商青年才俊，
打造消費活力板塊
“高知、智、少”的人口聚集，為光谷新消費的發展帶來了澎湃動能。
從2024年到2024年，光谷常住人口39人660,000 至近 120 萬僅在 2021 年，新增數量就達到 16 家77萬，佔當年武漢新增人口總數的1 7，甚至超過了同期青島、寧波、南京等地人口淨增幅。
種群具有很強的虹吸能力“含金量”也異常高。在100多萬人中，新青年群體規模龐大，20-44歲的有51人2%釋放“年輕”消費活力。 同時，光谷無愧於“智力密集區”之稱，員工百分之六十以上具有本科以上學歷，同時聚集了現有大專院校42所，國家級、省部級科研院所56家，專業技術人員30多萬人，大學生80多萬人它已成為武漢青年和人才密度最高的地區之一。
主流消費群體對環境體驗、服務質量、商業品牌、新業態、新模式等保持強烈期待，消費能力高、消費潛力相對較好、可塑性強、需求空間大。
高活躍度和過硬的客戶品質，為企業提供了充足的“養分”，帶動消費復甦，成為滋養企業發展的“沃土”。
來自商業機構的資料證實了這種消費者的熱情：由世界城市光谷步行街打造的本土品牌光谷**節，已舉辦11年，影響1000萬人次。國慶期間，第四屆光谷中國服飾節迎上了首屆光谷電競節，吸引了287萬遊客前來打卡，成為全國夜經濟的“主角”。
第16屆光谷**節 來源：世界城市光谷步行街。
另外乙個商圈資料也記錄了光谷消費的繁榮。 據溫商大資料顯示，光谷商圈客流指數僅次於街口商圈，位居全市商圈第二。在美團發布的“第十一期”**周消費資料中，光谷商圈再次躋身今年五一之後全國夜消費最旺盛的5個商圈之列。
變革先鋒
建立乙個特殊的盤子供消費
多年來，消費領域立足現在和未來，探索創新消費場景，引領新浪潮、新時尚，在載體、產品、渠道、營銷等方面砥礪前行。 這種“求創新求變”的精神，也根植於光谷的基因中，以創新為起點，依靠創新，始終把創新放在首位。
通過對觀山、武漢東站、光谷中心城三個板塊的品牌調研，不難發現光谷對新消費、新品牌、新業態的包容程度，新興品牌在三個板塊中的佔比突出光谷中心城板塊新興品牌佔比超過9%，領先全市同類板塊
光谷緊跟時代潮流，建立起一片“消費新物種”的繁華森林。 商業街區、奧特萊斯、商場、跨境電商、新零售超市、倉儲會員店等商業載體紛至沓來、夜經濟、數字經濟等經濟形態和新業態加速，共同推動光谷消費增長。
光谷依託“2+2+1”現代體系，加快布局新消費和數字經濟，培育發展新零售業態，大力發展跨境電商和直播電商，支援實體消費數位化建設，助力企業進入第三方跨境電商平台打造了華中首家跨境購物生活綜合體——跨境購物源生活廣場，實現進口商品線下“買賣”
此外，光谷緊跟市場趨勢，不斷拓展“商業+”內容，開拓“育兒養寵”、“新戶外主義”、“輕鬆商務”、“泛娛樂社交”、“IP文化”、“*消費”等新消費市場。以文化娛樂IP建設為例，光谷先後吸引了光谷書店、五外書店、西西弗斯、知遼智寮等連鎖書店、特色書店和獨立書店入駐。
頂層設計描繪了藍圖
尋求消費未來
延續開拓精神，描繪巨集偉藍圖，中國光谷在國家委託下，帶動了武漢都市圈的高質量發展，具有廣闊的機遇和前景。
2024年，“世界光谷”新征程啟航，計畫“三步走”，到2024年，光谷總量突破5000億元，到2024年，初步建成“世界光谷”，到本世紀中葉全面構建“世界光谷”巨集偉藍圖
今年年初，武漢新城開工建設，光谷743%的面積（385平方公里）被納入武漢新城範圍。 在武漢新城高質量建設中，光谷率先開闢了“人城產業”新發展道路，從生產導向轉向生活導向，將大大提公升城市能源水平。
站在武漢新城建設的核心道路上，邁向“世界光谷”的新征程，光谷先謀後動，後動才達，匯聚更多資源和力量，謀劃更多利好政策，紮實構建配套業務體系，推動業務創新變革。
目前，光谷商業發展勢頭迅猛，消費潛力有待進一步釋放。 除了“1+1+N”**商務中心迭代，一刻鐘便捷生活圈、八大產業園區設施、夜間經濟聚集區、跨境電商聚集區、自貿區保稅中心、“商務+數字娛樂”、“商務+生態文旅”、“商務+文體”、“商務+醫療健康”等綜合消費聚集區。我們期待與企業攜手共進，共建龍頭企業的消費圈和良好的商業生態。
“頭”光谷的吸引力，加上頂層規劃的引導，越來越多的商業實體落戶光谷。
今年4月，未來商業體落成，等待開業後為未來科技城區提供便利5月，高科世茂十里銀河與駿星（湖北）商業管理有限公司簽約，打造總計超過10萬平方公尺的TOD孵化綜合體樣品9月，龍湖光谷天堂街、瑞安光谷創新天地商業、國創匯購物中心、華潤永珍城旗下偉星悅廣場等一批商業“新生代”崛起，書寫了光谷經營格局的靚麗畫卷。
一幢幢拔地而起的現代建築拔地而起，光谷以實際行動邁向商業發展的新高度。
更多行動在手。 12月 21， 2023主辦單位：武漢東湖高新技術開發區管委會“首屆中國光谷新業務發展大會”將在武漢舉行周圍“樹立商業新潮流，聚消費新光”。主題，通過光谷商展、報告發布、主題演講、圓桌論壇、專案推介等多種形式，展示光谷的商業投資價值和消費活力，加快光谷新商勢力和國內外消費品牌的集聚，開創世界光谷商業新局面。