天田地產12月29日報道 2024年已進入倒計時，越秀地產仍在積極補倉，多塊地塊被高溢價搶購。 我曾經記得，上半年，在2024年全年業績發布會上，林兆遠表達了自己對2024年土地收購的立場，“對於2024年的徵地預算，越秀地產的計畫與2024年差不多，約400億元。 同時，在主要市場也不認同通過併購收購方式收購土地，雖然併購是越秀地產收購土地專案的途徑之一，但難度特別大，存在諸多陷阱。 “如果這個專案賣得好，一出來就賣，為什麼要賣給我。”
保費率 732%43.廣州徵地93億元
最新訊息，12月28日，廣州土地拍賣會上，經過16輪競價，越秀地產拿下4393億元拿下廣州市天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊，溢價732%，相當於44,833平方公尺的地板價。
越秀地產也回應公告稱：2024年12月28日，通過廣州巨集泰房地產開發***公司，實際擁有27合資公司廣州巨集泰7,725%股權），公開上市，發行價為人民幣43元936億元成功競得廣州市天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊（廣州市天河區天下大觀二期）。
董事會認為，公司以合理成本收購廣州天河區天景二期地塊，將增加公司優質土地儲備，並有助鞏固公司在廣州的戰略地位。
保費率為2806%8.合肥35億元土地
同時，12月28日，在合肥土地拍賣會上，越秀地產總價為835億元韓元濱科城BK202307地塊，成交價2305萬元，樓面價23050平方公尺，溢價2806%。地塊位於紫雲路以南，包河大道以西，面積約3622畝，純住宅用地，容積率僅為15。根據轉讓條件，地塊競買人須在地塊西側和地塊周邊同時建設規劃支路（紫雲路-長沙路） 302英畝的公園。
保費率 100%47.上海85億元土地徵用
12月5日，上海市第四批集中供地拍賣，普陀區北新涇工業園W061001單元PT0259A-09地塊吸引11家競買人參與競拍，經過43輪競價，最高限價4785億元並達到“高質量”指標最高限額，轉入彩票環節。 最終，越秀地產旗下杭州悅府房地產開發有限公司中標，成交樓面價66210平方公尺，溢價100%，樓盤聯動價格為10.2萬平方公尺。
保費率 168%8.成都9億元土地
11月15日，成都在取消地價限制後首次進行拍賣。 越秀地產排名第16位以8%的溢價率中標成都市成華區懷書店路26號地塊，總價89309億元。
7月份，北京市場繼續積極徵地，花費超過100億元
7月27日，越秀地產一周內收到銀行兩筆新融資。 這是越秀地產自7月底以來的兩則融資訊息，頻繁的融資透露出其對規模的渴望，尤其是對一線城市土地的渴望。 據了解，截至目前，越秀地產已連續3個在北京市場拿下住宅用地專案，總地價1385億元。
7月11日，越秀集團黨委副書記、副董事長兼總經理，越秀地產黨委書記、董事長林兆元帶隊參觀北京城建集團，並簽署戰略合作協議。 當時，林兆遠表示，希望雙方以此次簽約為新的起點，堅持“資源共享、合作共贏”的理念，繼續開展全方位深入的溝通交流，充分發揮各自優勢，譜寫京廣兩國國資與國企合作的新篇章。 雙方落地的第乙個專案是6月份的越秀地產，成交價為7935億元拿下四季青雙心村地塊。
7月22日，越秀地產透露，已與久世地產達成戰略合作，內容包括TOD專案開發合作、物業管理、城市更新、綜合開發等。
資料顯示，久實地產核心產業主要分布在城市交通、體育產業、地產置業、資本管理、文旅產業等五大板塊，還承接市政鐵路機場聯絡線、北外灘連線及綜合改造公升級工程等重大市政專案的投資、建設和運營。 浦東足球場和徐家匯體育公園。
與這兩家國企的合作也進一步驗證了這一點，正如越秀地產董事長林兆遠年初強調的那樣：“近年來，無論是深圳、上海還是北京，我們都加大了收購力度。 ”
7月27日，越秀地產在香港聯交所公告稱，公司於11年通過土地收購方式實際擁有鄭州悅武房地產開發有限公司子公司76%的股權5 億美元和 6 美元以2億元成功競得鄭州金水二期B03、B08兩塊相鄰地塊。
前11個月收購的股權土地數量排名前9位
值得注意的是，根據中國指數研究院發布的“2024年1-11月中國房地產企業股權徵地金額及面積百強”，越秀地產已取得土地金額264億元，排名第9位，土地徵用面積134萬平方公尺， 排名第34位，平均土地收購價格為每平方公尺19701元。
資料來源：中指研究所官員***
截至目前，據不完全統計，算上越秀地產12月份收購的土地金額，已基本達到400億元補股目標。
前11個月，年度銷售目標提前完成並超額完成
值得注意的是，越秀地產在11月份提前實現了全年銷售目標。 據12月4日晚間訊息，越秀地產（00123HK）披露了今年首11個月未經審核的銷售資料，顯示今年首11個月，越秀物業累計合約銷售額（連同合營企業及聯營公司專案的合約銷售額）約為1,329件1億元，同比增長約29%1%，累計簽約銷售面積約40538萬平方公尺，同比增長約158%。截至目前，越秀地產累計簽約銷售金額約佔2024年簽約銷售目標1320億元的1000億左右7%。