農村宅基地由全村集體成員共同擁有，因此只有農村集體經濟組織的成員才能申請宅基地建設。 如果不符合這個條件的人，無論是移民還是城市居民，都沒有資格申請宅基地，他們將無法在農村地區建造農舍。 這意味著，即使通過流通或購買獲得宅基地使用權，也無法申請建造房屋。 本規定旨在保護農村宅基地集體所有制，防止非村民侵占和利用宅基地資源。
補充：宅基地土地是農村集體經濟組織的重要財富，其使用權和管理權直接關係到農民的住房保障問題。 因此，農村集體經濟組織成員申請宅基地建設的要求比較高，村民需要取得村集體經濟組織成員身份才有資格申請宅基地。 這樣既可以保護農民的住房權益，又可以有效規範宅基地的管理和使用。
永久基本耕地是我國耕地保護的重點物件，具有農業生產、生態保護和糧食安全等重要功能。 根據規定，永久基本農田只能用於種植糧食作物、棉花、蔬菜等作物，不允許建造房屋。 因此，如果農民申請的土地是永久性基本農田的一部分，無論是用於建造房屋還是其他用途，都不會獲得批准。 本條例的出台旨在保護耕地資源，提高耕地有效利用率，保障糧食安全和農業可持續發展。
補充：永久基本耕地是保障我國農業生產的重要基石，是糧食安全的重要保障。 該政策旨在保護耕地資源，避免過度使用耕地資源，確保農業的可持續發展。 永久性基本農田一旦被破壞，將對農業生產和糧食安全產生重大影響，因此農民在申請宅基地建房時應嚴格遵守規定，避免侵占耕地資源。
規劃是農民在建造房屋過程中必須遵循的重要指導原則。 根據規定，農民申請宅基地建房時，必須按照總體規劃和農村規劃的要求進行建設，不得盲目、亂建。 因此，如果農民申請宅基地不符合規劃要求，則不予批准。 例如，如果農民想在村里建農場，但會嚴重影響村民的居住環境，違反村規劃的要求，那麼這樣的申請就會被拒絕。
補充：鄉村規劃是指城鄉規劃體系下農村的總體布局和空間規劃。 以農業生產、村莊建設和生態環境為基礎，通過合理規劃布局，提公升鄉村整體形象和功能，促進鄉村可持續發展。 農民申請宅基地建房時，要遵循鄉村規劃的要求，進行合理的布局規劃，保障農民宅基地使用和村莊整體發展的權益。
我國規定，農村宅基地實行“一戶一房”制度，即每戶農戶只能擁有一處宅基地。 如果農民已經擁有宅基地，無論該宅基地是建造的還是繼承的，他都不再有資格再次申請宅基地。 此外，如果農民過去曾申請宅基地，但撤回宅基地**、贈與或付款，則不再符合“一戶一房”的條件，因此重新申請將不予批准。
補充：宅基地作為農民的基本住房用地，是農民產權和住房權的體現。 為了保護農民的住房權益和宅基地資源的合理利用，我國規定農民只能擁有一塊宅基地。 該制度的出台，旨在防止宅基地資源的過度占用或流失，保護農民的合法權益。
宅基地有一定的面積限制，不同地區、不同型別的宅基地有不同的面積限制。 例如，在湖南，耕地面積一般不超過130平方公尺，非耕地面積一般不超過180平方公尺。 農戶申請的宅基地面積超過規定限度的，視為嚴重超標，不予批准建房。
補充：宅基地面積的限制是為了保護土地資源，合理利用宅基地。 它既要兼顧農民的基本住房需求，又要注重農村土地資源的合理分配和利用。 農民申請宅基地建房時，應了解當地法規和政策，遵守宅基地面積限制，確保申請能夠獲得批准。
*擬建的農村宅基地“5不審批”政策將於2024年正式實施，在此之後準備建房的農民有必要了解這些限制和要求，以免白費力氣。 這些政策的出台旨在保護農村宅基地資源，提高耕地保護利用效率，保障農民的住房權益和農村的可持續發展。 同時，農民申請宅基地建設時，應遵守有關規定，依法依規申請建設，保護宅基地資源，促進農村繁榮發展。
以上是對2024年農村宅基地“5不審批”政策的解讀。 根據不同地區的規定，農民在申請宅基地時需要了解當地的規劃和面積限制，並確保其申請符合要求，以免被拒絕審批。