2024年是房地產市場跌宕起伏的一年。
但當潮水退去時，我們知道誰在裸泳，當火燃燒殆盡時，我們知道誰是真金。
今年以來，廣州市場依然是新興的熱板塊，除了在豪宅市場站穩腳跟的琶洲，廣州樓市格局再次深度洗牌。
2024年番禺擊敗中心四區和往年熱門板塊黃埔、南沙成為樓市最大黑馬！
廣州樓市洗牌
新的熱板公升起！
今年，恐怕廣州沒有乙個區敢在人氣上與番禺抗衡。
除了數量龐大的“東倉”增城外，番禺今年的新增房屋成交量已經超過了往年的黃埔、南沙等熱門地區，成為今年樓市的熱門“炸雞”。
尤其是9月份番禺放寬限購後，成交量頻頻霸榜，甚至吸引了來自全國各地的買家購房，市場火爆。
在當地拍賣市場上，番禺的熱度也是無與倫比，是今年抽獎地塊最多的板塊有6個宅基地都著火了，佔全市彩票地塊的一半以上！
為什麼開發商和買家都看好番禺，願意用真錢投票？
除了放寬樓市政策，最重要的是擁有實權。
近年來，萬博CBD已經進入了全套現階段，繼珠江新城之後，廣州還能找到另一家擁有這種兌現速度的CBD？
2024年，番禺將得到“製造業創新城市”。番禺作為製造業強國，汽車、服裝等產業聲名鵲起。
此外，番禺四家獨角獸企業估值佔全市22家獨角獸企業的69%，跨境電商巨頭Shein成為番禺的新名片。
說到番禺發展的關鍵——創新歸根結底，還是要看天賦。
這就不得不提13所知名大學雲集的大學城區了。
作為全國最大的大學集群之一和全省名校最多的大學城，整個區域規劃建設成為國家自主創新示範區、國際科教合作示範基地、廣州南部示範基地創新經濟增長極，成為番禺的發展之道”。知識中心
在新定位和市場熱度的加持下，相較於大學城一期的高校飽和發展，是新開發的大學城二期今年依舊火熱，成為今年樓市的“黑馬”板塊。
多重好處即將到來
這裡將迎來“傾注財富和財富”！
特別是今年，大學城二期工程進入了快速增長期交通、教育、設施、公園等積極的集體爆發推動了板塊的崛起，讓越來越多的購房者開始堅定地選擇這裡。
1、加快實施交通運輸，引領行業轉型
在交通方面，今年的南大幹線貫通，這條線路不僅是交通大動脈，其串聯板塊佔番禺GDP的近50%，也是番禺的第一產業軸線。
番禺第二脈開啟後，大學城二期作為產業軸心的重要組成部分，也將加快發展與番禺“心臟”萬博CBD的距離也越來越近，如今距離加速器僅一尺之遙，享受著CBD繁榮的配套設施和不斷上公升的紅利。
此外，它還連線了大學城的一期和二期金光東隧道預計明年1月開通，屆時大學城二期居民將不再需要繞道前往大學城一期。 （**廣州番禺發布）。
向北望去，廣州第三中軸線上的乙個重要節點國際金融城、琶洲南CBD、大學城一期、大學城二期這也將是由於金江東隧道更緊密的串聯。
從房價上看，大學城二期均價遠低於萬博、大學城一期、琶洲等地。
二、引進學校，教育實力進一步提公升
眾所周知，已經有大學城擁有大量大學華南理工大學國際校區、暨南大學番禺校區等知名高校，無論是教育實力還是教育氛圍，都勝過其他板塊。
越秀地產深耕大學城多年，作為“以教育為事業的開發商”。補齊中小學短板，助力部門教育全面公升級。
例如越秀、大學城、岳府方九年一貫制中小學與番禺實驗學校簽約。（*南方網，注：最終學校名稱、招生條件及招生範圍以教育部門公告為準。 ）
一大批同根同源的高中，是廣州家長心中的白月光，已經連續三年了高考留級率90%以上，連續三年985留級率在50%左右今年有9人被清華大學和北京大學錄取。 （*海量官方微賬號）。
越秀大學、星匯市擬納入創新城九年一貫中小學招生範圍。（*番禺區教育局，具體招生政策以官方公告為準）。
此外，越秀大學星匯錦城學校在專案首次開學前就已到位官方宣布推出辦學公告。（*廣州**）。
廣東番禺中學實驗學校作為番禺市第一梯隊學校，連續多年位列全市前10名，今年本科線上率超過9%，資優班80%考入雙一流大學。 （*廣東番禺中學）。
今年，彩票中獎率只有14%，這種優質教育的稀缺性不言而喻。
近年來，學校教育倡導“全資源教育”建設。建立無界教育營造“人人都能學習、隨時能學、隨處可學”的學習習環境，周邊13所高校未來將有機會突破固有的教育界限，共享教育資源
行業教育公升級後，廣州還能找到這樣的教育高地嗎？
3、商業+園區來了，生活品質有保障
今年，商業設施、園區在板塊的落地，讓吃喝玩樂的美好生活場景成為現實，國際人文聚落的生活品質得到了保障。
例如，越秀大學星輝錦城擁有約3000個商業設施，而目前的Vio方程式，CW Coffee、808餐廳已全部進駐本週六將舉行盛大的簽約儀式，大城市配套在增長，美好生活提前兌現。
越秀大學星匯城建成約8,000個跨商業街區，也與集團的專業業務運營平台簽訂了合同——越秀嶽輝時間。
目前吉德生活博物館它是第乙個開放的br**o寶林精釀啤酒吧開業迫在眉睫麥當勞它也已簽署以定居。
業主可以喝杯咖啡，打卡吃飯，看藝術展覽，在家裡和樓下的鄰居交流，美好的生活早已成。
此外，還建有越秀大學城和岳府約 110,000 個**公園，以及約 790,000 個河濱公園，整體體量高達約90萬，相當於16個花城廣場。
而且，這個公園的質量超高，直接獲得了兩個國際獎項，其中ASLA獎堪稱景觀設計界的奧斯卡獎，是美國景觀建築的最高階別獎項ArchiTzer A+獎項它是世界上最大的建築景觀設計獎項之一，有數千個參賽作品，入圍者不到5%！
目前，一期占地約7萬的園區已開放超高品質的公園就在樓下，帶來國際化的生活方式，業主可以在這裡欣賞風景、散步、鍛鍊身體，與大自然親密接觸，也是那麼的愜意！
現在就是這樣乙個乙個宜居宜業宜遊的國際文化名城已經形成，這座大城市即將崛起，燙金的機會已經出現！
年底買房的機會出現了
抓住最後乙個月，搶占先機！
而到了年底，正是先發制人地布局這個國際人文共同體的好時機。
一方面，房地產市場一直進入全面寬鬆期，認房不認貸、低利率等政策出台，有效降低了上車門檻。
特別是番禺全面放寬採購限制，不排除未來收緊的可能，現在是難得的開始視窗！（*關於優化全市房地產市場平穩健康發展政策的通知）。
最重要的是年底正值開發商的特許經營期，在2024年最後乙個月，你真的已經可以買房了！
年底買房，選擇合適的行業，就是贏在起跑線上。
有了板塊的全面實現和番禺火爆市場的加持，現在是提前布局大學城二期的好時機！
在大學城買房，自然要跟著耕耘多年的越秀地產。 這是其在大學城建設的四個標桿專案之一越秀大學城和悅大廈、越秀大學星匯城、越秀大學星匯金城、越秀星輝文西、提供多種綜合性優質選擇，是針對當前需求和提前完善大學城二期布局的首選！
越秀、大學城、和悅府
其中，越秀、大學城、和悅公館作為板塊豪宅的代表，高階裝修客戶不容錯過。
整個劇情容積率僅為0左右9，低於市面上別墅的容積率;樓下約90萬**公園，一半是公園，一半是家這相當於住在公園裡
專案建築為：稀缺板式大平層，小型高層設計，戶戶朝南採光通風良好，眺望280公尺左右的公園景觀，居住舒適度非常高。
內建室內約12公尺至29公尺寬全景，約26%超高窗地比，讓業主在家中享受一線公園景觀。
專案銷售約110-175套純改善四居室，保證了社群圈的純度，更適合追求高標準生活和高質量教育的人群。
越秀大學星匯市
越秀大學星匯市是行業內唯一乙個將街區商業與園區有機結合的全能型城市，在交通、教育、配套等方面均無短板，是精英提公升群體的首選。
該專案隨之而來約3人60,000 個街區公園，由頂級設計團隊打造swa設計與專案本身的經營有機結合，讓業主在家可以滿足樓下吃喝玩樂的需求，平時有足夠的公共空間給寶寶。 同時，從專案開始步行約600公尺即可到達約650,000個河濱公園（規劃中），享受河岸上的舒適生活。
專案交通優勢突出距4號線新曹站僅約700公尺，對於日常通勤來說非常方便。 （*地圖範圍）。
約88-125平方公尺朝南三至五個車位，可以滿足不同家庭的需求。 構建曲面約125平方公尺例如，不僅有房屋型別5 個車位為了滿足三代同住一棟房子的生活需求，也做到了4.5個朝南開間，大觀景陽台，南北對流LDKG一體化設計帶來媲美大平地的空間感，全面提公升居住舒適度。
越秀大學星輝錦城
越秀大學、星匯錦城更適合年輕人上車最低總價僅為200萬
房子門口約8500平方公尺的城市公園已開放，樓下約3000平方公尺的商業街已與CW Coffee、808 Dripping、Vio Equation簽約。
建築面積約76-98 3-4個空間帶主套，超高實用率考慮到居住的實用性、功能性和舒適性，小房子也可以有很大的空間。
越秀星輝文熙
越秀星輝文西位於華工大學和集集大學兩所高校的中間，毗鄰大學，鄰居基本來自高知圈，適合追求高等教育環境的家庭。
專案它已經是一棟現有的建築，不用等再買房，現在專案正處於清算階段建築面積約95-117平方公尺的三至四個車位，總價360萬，僅剩12套;還有一些公寓，建築面積在30-150左右，總價63萬元，適合年輕人上車。
回首2024年，在廣州市場，這樣的事情交通、教育、商業、公園確實很少見。
隨著效益落地的加快，大學城二期工程顯然正處於全面崛起的關鍵時期。
而今年年底，確實是率先布局這款熱板的最好機會，大家紛紛購買，珍惜！
廣州加