房地產市場上有一些型別的房屋不能簽訂契約，購買這些房產存在重大風險。 其中，小產權是目前市場占有一定比例的住房型別之一。 這些房產雖然價格低廉，吸引了一些購房者，但由於施工過程尚未得到國家的正式批准，因此無法向房管部門備案，更談不上獲得房產證。 這意味著一旦購買，這種型別的房產將難以貨幣化，無法交易。 更嚴重的是，小產權質量無法保證，存在被歸類為D類危房的情況。 此外，這些房屋往往是開發商違規建造的，一旦被發現，就會被拆除，購房者將面臨巨大的經濟損失。 目前這類房屋在市場上的銷售形勢還是比較嚴峻的。
除了小產權外，還有一類房產叫做安置房，也存在無法獲得房產證的問題。 安置房主要有兩種型別：一種是開發商為被拆遷的居民建造的，另一種是為市政工程而建造的安置房。 根據規定，後者在獲得所有權後五年內不得上市和交易。 這意味著，如果您購買了這樣的房產，房屋委員會將無法轉讓所有權，交易必須私下進行。 在這種情況下，最大的風險是房東可能會出售不止一套房屋，或者在收到款項後不承認之前的交易，買方可能因此面臨巨大的經濟損失。 購房者在購買時必須核實房產的五份證明，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房預售許可證》。 一些無良的開發商往往會在房產檔案不齊全的情況下以低價引誘買家，如果開發商收完錢後潛逃，買家將面臨巨大的風險。 此外，即使房產證件齊全，如果房屋交付後沒有通過國家質量檢測，仍然無法申請房產證。 這種問題在大品牌房企中比較少見，但在一些小開發商中卻時有發生。
因此，不能用地契購買的房屋型別有自己的背景和特點，購買這些房產存在巨大的風險。 購房者在購買時一定要慎重考慮，以確保房屋的合法性和質量可靠性。
房屋的合法性是購房安全的基本保證。 這包括房屋本身的合法建造和所有必要檔案的完成。 購房者在選房時應盡量選擇信譽良好的開發商，確保開發商具有施工資質，並對房屋的施工質量進行嚴格審查。 購房者可以參考開發商過往的專案質量和聲譽來評估房屋的質量和開發商的信譽。
此外，買家還需要進行全面的市場調查，以了解房產的型別和個別開發商的情況。 諮詢房地產經紀人、律師和房地產估價師等專業人士的意見和建議。 購房者還可以通過網際網絡、**等渠道了解一些案例和購房者的個人經歷，以更好地判斷購房的風險。 只有在充分了解市場情況並諮詢專業人士的建議後，購房者才能做出明智的購房決定。
在購買房屋之前，購房者還需要驗證產權證是否完整，並檢查產權證中的資訊。 並注意檢查房產使用權是否符合規定，了解房屋是否存在債務糾紛或法律糾紛。 買方還應注意購買合同的條款和風險宣告，以確保其權益得到保護。
購房者要注意，買房不僅是一種經濟投資，更是一種法律行為。 買家應遵守相關法律法規，避免非法交易。 購房者應注意相關政策和要求，以確保其購房行為符合法律和市場規則。
對於上述風險房屋，最終結果往往是買方承受重大損失。 對於小產權和未滿五年的安置房，一旦涉及違法交易，購房者不僅會面臨財產損失，還可能陷入法律糾紛。 為購房者辯護的過程往往是漫長而艱鉅的，最終的經濟損失幾乎是無法彌補的。
對於檔案不完整或質量檢驗不合格的房屋，一旦問題暴露出來，購房者將面臨維權困難。 買家可能需要訴諸法律手段來解決他們的糾紛，但結果往往並不樂觀。 因此，購房者應盡量避免購買這些有風險的房產，選擇合法可靠的房產，以保護自己的權益。
概括： 買房是乙個重要的人生決定，需要買家有足夠的謹慎和謹慎。 購房者在購房時應注意房屋的合法性和質量可靠性，選擇信譽良好的開發商，並進行充分的市場調研和諮詢。 購房者還需要核實產權契據是否完整，並檢查房屋使用權、債務糾紛等。 買家應遵守法律法規，避免非法交易，並注意相關政策和要求。 最重要的是，購房者明白買房的安全性比波動性更重要。 對於無法專用的房屋型別，例如小型產權和不到五年的安置房，購買風險房存在巨大風險。 這些房產的建設未經國家批准，無法備案和取得房產證，購買後難以變現。 質量也無法保證，可能被歸類為破舊或有拆除風險。 同時，購房者也要注意開發商的聲譽和房屋質量，避免購買檔案不全或質量不合格的房屋。 購房者應確保房屋合法建造，檔案齊全，開發商信譽良好，以確保購買安全。