作者 |劉洵.
編輯：陸一鳴。
標題圖片 |安頓下來”。
隨著房地產降溫，一線城市的租賃市場也有所降溫。
最近，網上不少房東紛紛潑苦水：為什麼房子在市場上的時間越來越長，有人來問，卻沒人來租？同時，找房子的人發現租房有很大的議價空間，有的房東甚至在聽說租客要搬走的時候，會主動降租。
個體的微觀感知可能並不準確，那麼讓我們看看巨集觀資料給出的答案。 殼牌研究院最新資料顯示，今年三季度末，全國40個重點城市租金指數同比下降099%，下降 066%。在40個城市中，有30個城市的租金正在下降。
在北京、上海和廣州三大城市中，廣州和北京的租金在第三季度與第二季度相比有所下降。 28%，其中上海跌幅最大，達到212%。
一線城市房東的生活變得悲哀了，租房者都去哪兒了？
主動降低租金。 住在上海徐匯田林附近的小林發現，新室友住在隔壁的單間，比原價低了400元。
她租住的長租公寓位於網際網絡公司人口密集的地區，由於很多大廠員工提供的租金補貼，這片區域的租賃市場在前幾年一直非常火爆。 當她開啟自己住的公寓的網路平台時，發現整個社群的租金比以前都下降了。
平台的管家告訴她，最近房子空置期越來越長，一旦畢業季結束，看房子的人就越來越少了。
為了保值，對一些老舊小區進行了修繕修繕。 （圖片昆蟲創意）。
當租賃市場降溫時，每天與房屋打交道的經紀人對此最為敏感。 下午兩三點，她告訴我，她今天沒有帶顧客，她和店裡的其他同事最近乙個月很少帶顧客。
周浦康橋片區在張江科學城的整體規劃範圍內，張江科學城在前幾年是乙個潛力炙手可熱的板塊，沒想到今年會“挺冷”的。 比如她之前有一間月租8500元的單間，小區位置很好，離地鐵七八百公尺，周邊配套很成熟，租客討價還價到7500元，要求換家電，房東不同意，房子掛了3個月， 租出去前價格降到7000元。
上海周浦區發展概念圖。 （圖片昆蟲創意）。
她計算了一下，這幾個月店裡的平均成交量比之前減少了5%-10%，也就是月租8000元的房子，只能比之前的合同低400-800元的價格出租。
殼牌研究院資料顯示，今年1-10月，北京、上海、廣州、深圳等地一級交易週期較去年同期更長。 4 和 30 天，** 租金放緩。
即使與疫情前相比，現階段各城市租賃**的交易週期仍處於較高水平，今年1-10月，深圳和廣州超過兩個月，上海超過1個月5個月後，北京接近15個月，而2024年，四市1-10月的**交易週期在40天以內，其中上海的**交易週期約為1個月。 檸檬有一套月租1過去2萬元的大平板樓面性很划算，今年至少三四個月沒有租出去。
繁忙的房地產經紀人，不忙。 （圖：電視劇集《安家》）。
租賃市場的降溫與房地產市場的整體降溫有關。 濰坊指數顯示，近半個月，一線城市深圳的房價一直為**039%， 北京 **063%， 廣州**067%，上海跌099%。在過去的一年裡，深圳、北京、廣州和上海的房價分別達到了。 5%。
Lemon表示，對租賃市場的影響很大程度上是由於銷售和轉租的增加，“房東習了過去的高房價，不願意出售，所以他轉向租房。 除非你急於用這筆錢，並以非常低的價格出售，否則你仍然可以賣掉它。 對於想要買房換房的人來說，這可能是“減產”的最佳時機。
殼牌研究院資料顯示，截至今年三季度末，北京、上海、廣州的租賃庫存同比均有所增加。 6% 和 164%。在北京、上海、廣州和華中地區，上海的租賃增幅最大**。
另一位上海的房地產經紀人小凡告訴我，市場不好，他們通常會說服一些房東重新裝修他們的房子，這樣交易就比較容易了。 因為使用幾年沒裝修的房子，即使租金低10%也很難租到，比如他所在的徐匯田林，大部分都是老公的房子，裝修也符合年輕人的審美。 “很多人工作不穩定，租房子自己裝修不划算。”
租房者去哪兒了。
事實上，在做中介之前，今年3月，Lemon剛剛從一家工作了7年的IT公司“辭職”。
當時，她正在哺乳，按照規定，公司不能解雇哺乳期員工。 於是，HR和領導“商量”了方式，希望她主動辭職，並給予一定數額的補償。 當時，他們部門有7名員工面臨優化，許多處於“第三期（懷孕、分娩、哺乳期）”的女性員工同時接受面試。
萊蒙做了心理鬥爭，認為只要過了哺乳期，公司就可以在亮光下裁員，所以最好趁著現在的“金三銀四”出去找工作，於是同意優化條件。
被“優化”的人。 （圖片 unsplash）。
Lemon 和她的丈夫原本經濟富裕，他們住在 12萬元的大平房，可是他離職後，經濟壓力急劇增加。 她和丈夫商量，把租了兩年的房子退掉，租乙個更便宜的房子，以減輕負擔。
讓房東退房後，房東直接問：“你能承受的房子多少錢？“也許去租七八千。” 他們以為房東只是隨口問問，沒想到樓主第二天會打電話，你以為我會把給你的房租降到8000元嗎？你將繼續生活到明年我搬回來。 ”
Lemon認為，應該是房東今年對市場也有了解，再次尋租可能意味著空置時間延長，所以還不如主動降價，穩住住。
離開後，萊蒙找了兩三個月的工作，但都失敗了。 因為要照顧孩子，喜歡看房子，所以轉行做經紀人，沒想到剛一進行，樓市就冷了。
所有的租房者都去哪兒了？
我想起了扎克，今年10月從青島開車到上海找工作，每天投幾十份簡歷到海邊，有一天他心血來潮，不再住酒店，直接用車裡的露營裝備省房租，直到找到乙份穩定的工作。 他自言自語地開玩笑說，“找工作成了野外求生”，之前玩的露營裝備真的成了求生道具，每天給自己泡一杯咖啡，然後用小爐子做簡單的炒菜。
扎克的《荒野求生》。 （小紅書截圖）。
目前，他已經找到了乙份兼職工作，一次工作一天。 天氣越來越冷了，扎克收起野營包，搬進了車裡，當乙個停車場充電時，他像個游牧民族一樣搬到了另乙個免費停車場。 也許他不知道什麼時候，他會把車開到下乙個城市。
扎克的一生，或許是當今年輕人“漂泊”生活的終極縮影。
人口大資料顯示，2024年底，北京、上海、廣州、深圳常住人口同步下降，北京、上海、廣州常住人口分別為2184人30,000人，2475人890,000 人，1873 年41萬人，比上年減少4人30,000人，13人540,000人，7650,000人。 深圳常住人口1766人180,000，比2024年減少1980,000人。 這也是深圳建城以來常住人口首次出現負增長。
人們為什麼離開？也許沒有很確切的時間，也許是從當年“逃離京滬廣”的調侃開始的。 隨著一線城市生活成本的增加，人們正在考慮在其他城市生活的可能性。
人口流動也意味著城市人口結構的重新調整。 （圖片 unsplash）。
中國人口協會副會長、南開大學經濟學院人口與發展研究所教授袁昕曾在接受採訪時表示：“人們聚集在乙個地方或離開乙個地方的目的很簡單，主要是為了就業。 如果乙個地方的就業環境不合適，人們自然會離開。 ”
今年以來，半導體公司AMD、晶元巨頭高通、特斯拉等多家大型網際網絡和科技公司紛紛報告裁員。 今年10月，貝殼為上海研發團隊優化薪酬的訊息沸騰，而這些傳聞與上海二手房降溫不無關係。
一位長期從事高階租賃的“二樓主”在接受《丁祖宇樓市評論》採訪時提到，他今年接觸的上海“高階人士”已經換掉了。 過去，上海是許多留學歸來的精英的首選，許多跨國公司的高管也是高階租賃的大客戶。 但近兩年，他失去了這些最麻木不仁的租戶，雖然有一批人走了，也會有其他高階人士進來，但結果還是房租**比以前低了10%-20%。 對此，他表示，他不會在不久的將來接受新的**。
此外，對當前租賃市場產生影響的乙個因素可能是上海經濟適用房的逐步增加。 據上海市房管局介紹，全市已推出保障性租賃住房222個地塊，規劃金額為25個40000套**，總投資2834億元。 目前開工專案數量已達188個，涉及21個30,000套**。
據中評委租銷資料顯示，2024年1-8月，上海新增集中式長租公寓近4萬套，保障性租賃住房超過3萬套。 據上海市住房管理局住房保障處處長張兵在今年12月接受採訪時介紹，“目前，全市在運營的出租房屋出租率已達到平均74%。 其中，已運營6個月以上的租賃房屋出租率平均達到87%。 ”
上海新增了大量租賃住房。 （照片：Punctual Finance）。
根據“十四五”規劃時期，到2024年，上海新增保障性租賃住房47萬套，存量達到60萬套，按兩人一套計算，將容納100萬農民工。
一般來說，保障性租賃住房的位置比較偏僻，或者在區域之外沒有地鐵覆蓋，這必然會對郊區的租賃市場產生影響，但另一方面，也意味著城市正在調整和優化農民工的居住條件。
總體來看，或許房地產市場降溫未必是壞事，潮水逐漸穩定後，房子才能回歸“住”的本質。
校對：楊超。
運營：小野。
排版：付錢贏。