**：鳳凰地產上海站。
編者按
2024年倒計時即將開始，12.14新政將轟動樓市，行業考核將迎來關鍵時刻。 鳳凰地產上海站對年底市場進行了深入觀察，特別策劃了第二季度【清倉時刻】也如期上線，內容涵蓋房地產成交結果、交付及施工進度、房企人員結構調整、大宗交易股權變動等， 等等，試圖還原乙個生動的“通關時刻”。
2024年即將結束，在多重利好政策的背景下，房地產行業調整步伐並未放鬆。
相反，很多房企選擇在年底加快轉型步伐，在調整結構的同時進行人員變動，這不僅是戰略重點，也是降本增效，同時尋找新機遇。
據 Phoenix.com 地產上海站統計，截至12月20日，金茂、碧桂園、建業、金地、瑞安、龍湖、葛洲壩、合生創展等房企均發生高層變動。
part.1
多家房企年底“換陣”
回首2024年，隨著行業的持續下滑和調整，大多數房企都在構建新的管理架構，以對抗新週期。
12月初，今年多次“換陣”的碧桂園開啟了新一輪**，合併成立7個新區域，包括華北、魯蘇、中西部、浙安、贛閩、川滇、江中等，將區域總數減少到21個。 隨著新區的成立，該地區的最高領導人也發生了變化。
比如，魯蘇大區新任會長石凱、江中大區新任會長洪斌，都是碧桂園培養的博士生新任中西部地區總裁郭榮旺、上海、蘇州地區新任總裁江軍後來加入碧桂園，表現更加突出原浙建大區總經理歐陽寶坤出任集團法務部總經理，原上海、蘇州大區總經理謝錦雄另行任任。
幾乎與碧桂園同時，身處央企陣營的中國金茂也展開了一輪組織架構調整，措施也是以兼併為重點，加強管控。
11月下旬，中國金茂發布了乙份內部檔案，要求扁平化組織和管理。 其中提到，與區域平台所在地重疊的城市公司將被取消，合併後，區域平台將直接管理當地的城市專案進一步下調其他城市公司在該地區專案數量少、管理不善的評級。
該指令很快得到實施。 前段時間，中國金茂原華東地區與蘇州、安徽地區合併為新的華東地區，上述地區的城市公司全部撤消，總部設在上海。 在這個過程中，許多金茂城市都發生了變化。
比如，原金茂華東區域營銷管理部總監邵明月主動接手新成立的資產管理部，上海公司“消失”後，上任僅3個月的上海公司原營銷總監夏冰月面臨尷尬的局面， 最近有報道稱他即將離開。
近兩年，中國金茂收購的土地數量減少了一半，擴建專案也減少了，因此理順結構是理所當然的。 以上海為例，2024年，金茂或其財團在公開市場賣出13倍，但只賺到一塊地，即3125億元取得寶山區大廠鎮W12-1301單元35-03地塊（中環金茂大廈）;去年，金茂上海也只打了1塊地，也就是2024年，金茂35歲28億元拿下桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊（普陀金茂大廈）。
好在昨日，金茂財團中標浦東一地塊（02PD-0002-01）上海國際旅遊度假區西區08-02地塊），又稱恆巢九井瑞福地塊二期，底價29013元。地塊東側為恆查九景瑞福一期，由金茂財團（金茂&申迪&康橋經濟協會）於2024年11月中標，成交底價28569元，樓盤聯動價660,000元。
中國金茂調整組織架構）。
part.2
明星職業經理人的進退
今年以來，“第一代地產掌門人”辭職最受外界關注。 與此同時，房企明星經理人的離職也層出不窮。
據**統計，今年前三季度，共有452名地產高管換崗，同比增長近30%。 其中，辭職人數達167人，佔房地產企業高階管理層變動總數的37%。
感恩節那天，旭輝集團原總裁林鋒從旭輝集團發來了一條簡訊，配文：上市11周年，謝謝。
一周後，旭輝宣布林峰辭去旭輝控股執行董事、首席執行官及授權代表職務，茹海林接任公司首席執行官及授權代表，並任命葛明為公司執行董事。
據鳳凰地產介紹，茹海林於2024年加入旭輝，在一線工作11年，帶領旭輝浙江大區（後東南大區）成長為集團經營業績最好的區域集團。
第一代大佬中，除旭輝林峰外，黃顯志於今年1月辭去正榮地產董事長職務，碧桂園創始人楊國強於3月辭去董事長職務10月，金地集團董事長凌珂因健康原因申請辭任董事、董事長、董事會戰略委員會成員。
在高層變遷中，明星職業經理人的進退也令人眼前一亮。
鳳凰地產近日獲悉，瑞安房地產原市場銷售部總經理戴亞倫即將出任合生創展副總裁一職。
2024年12月初，有訊息稱，知名房地產營銷女郎甘玫在成都新成立的國企合益地產擔任集團營銷中心總經理一職。 甘梅於2024年畢業於浙江大學資源與環境規劃與管理專業，曾就職於綠城、仲量聯行測量師事務所、碧桂園、萬科、中國財富、中南置地。
在房地產業內人士看來，房企高層變動頻繁的背後，與房地產行業的複雜性和多變性以及房企格局的加速分化密切相關。 在房地產行業告別“三高”模式、構建新發展格局之際，房地產行業人才加速流動或將持續。
Clearance Moment 系列手稿：
清倉時刻 年底上海土地拍賣清倉，華潤置地單日搶占土地超百億元
清倉時間|交貨=付款！房企衝刺年終交割季 上海多個新專案有望提前一年交付
清倉時刻 年底上海樓市吹來政策暖風，市場反應如何？
清倉時間|當地房地產公司開始拋售房產，上海誕生了一批“偽新專案”
清倉時間：最後10天！在上海中環即將入駐的31個新專案中，誰將率先入駐？
清倉時間|上海豪宅市場的AB面：買不起、賣不出去的房子