作者 |曹安勳.
編輯 |張曉玲.
中國房地產市場仍處於疲軟復甦期，但有一群嗅覺敏銳的人在全國各地購買豪宅。 在這個房地產市場中，從不缺少買家和故事。
1月2日，香港大佬陳蘭將自己的澳門豪宅蒂芙尼之家搬入直播間，單價約10萬元/平方公尺，總價約1000萬元。
當香港豪宅和澳門豪宅兩大極具話題性的元素碰撞在一起，產生了巨大的流量，超過400萬觀眾湧入直播間。 陳嵐透露，本次直播共售出5套套房，總面積約500平方公尺，預計總銷售額高達5000萬元。
作為澳門新的豪華住宅地標，蒂芙尼嘉寓位於澳門核心地段，毗鄰著名的金蓮廣場，2棟樓共230個單位。
根據中原地產的資料，2024年12月，蒂芙尼品牌售出兩套**。 其中，559呎（約51平方公尺）**以424萬港元售出，842呎（約78平方公尺）**以770萬港元售出，平均成交價為8,522港呎，約合94,688平方公尺。
從這筆交易來看，蒂芙尼之家並不是頂級豪宅，而是介於頂級豪宅和一般住宅之間的一席之地。 值得注意的是，澳門的房子也一直受到內地人的青睞。 陳嵐的直播也更多是針對內地客戶的。
在直播中售出的5套套房中，一位在澳門就讀的00後女大學生出資5萬元，定了一套。
廣州中原置業專案部總經理黃濤表示，一次賣五套千萬豪宅是很快的，但是在直播間購物容易發熱，存款太少，未來可能會有變數。
然而，正如山西煤老闆最近在上海買了豪宅一樣，這次直播也把澳門的房地產帶入了富人的視野，成為他們篩選資產的選擇之一。
這些高淨值人士是當今房地產市場的主要“金融家”，而且他們的人數還在不斷增長。
根據招商銀行《2024年中國私人財富報告》，可變現金融資產和投資物業價值超過1000萬的人士被稱為高淨值人士。 2024年至2024年，中國高淨值人士數量大幅增加245萬至316萬，預計今年將達到393萬。
這些高淨值人士有自己的投資偏好。 招商銀行指出，目前90%的受訪高淨值人士保持中低風險偏好，更注重保障財富安全。
其中，80%的受訪者仍然對投資房地產感興趣，目的主要是保值，主要考慮高階住宅區、大型公寓、學區洋房、豪華別墅。
胡潤研究院也在《2024年中國高淨值家庭現金流管理報告》中指出，現金為王、穩定為重、保障是高淨值家庭的主要現金流規劃思路，他們注重資產配置多元化，銀行存款、房地產、藝術品是其2024年的五大投資領域。
由此可見，當一線城市優質資產**足夠“低”時，就會出現熱銷。 比如蒂芙尼之家的**開發商，原本想以30萬左右的單價出售，但只能賣到10萬左右。
黃濤表示，一線城市豪宅是最有價值、最有價值的房產，銀行貸款只認房。
事實上，除了陳嵐帶來的蒂芙尼之家熱銷外，近期深圳千萬級豪宅前海時代尊府因為嚴重倒掛，成為深圳樓市難得一見的日盤，再次證明了高淨值人士的購買力。
CRIC資料顯示，2024年前三季度，全國64個重點城市總價超過1000萬的豪宅成交420000套，同比增長9臺03%。其中，一線城市貢獻27723套，佔比66%。
這背後，是目前一線城市的人口和資本不斷湧入，核心區和頂級品質越來越稀缺，疊加的**在下降，豪宅成為越來越少的投資產品。
於是，就有了近幾年的“水泥大佬”、“煤大佬”、“超級牛”劉一謙、主播李佳琦等人，他們擁有**一線城市豪宅、頂級豪華酒店等，其中底價和折扣不少**。
合生創展亦依託服務高淨值人士，以期在場外實現業績提公升。 去年上半年，專注於為高淨值人士打造豪宅的萬曼品牌貢獻了合生創展68%的銷售額，帶動合生創展均價逆勢上漲。
除了投資豪宅外，高淨值人士對藝術品投資的興趣也在增加，他們在全球範圍內尋找和篩選資產。
根據胡潤研究院的資料，2024年，94%的高淨值人士有收藏習慣，同比增長2%。 其中，翡翠首飾（59%）仍是最受高淨值人士歡迎的收藏，手錶（49%）排名第二，美酒（47%）公升至第三位，環比上公升6%。 豪華車收藏家的比例（22%）有所增加，比上月上公升了7個百分點。
總體而言，這些高淨值人士正在全球高階領域進行資產配置。
根據該報告，70%的高淨值人士計畫在未來三年內增加國內投資。 除內地外，高淨值人士亦對海外投資保持興趣，香港在海外投資目的地中排名第一（23%），其次是新加坡（14%）、東京（11%）、倫敦（9%）和洛杉磯（8%）。
一位在過去兩年移居新加坡的投資者表示，許多富人希望在新加坡投資房產或其他資產，以平衡他們的資產組合。
還有乙個典型的案例，許多高淨值人士在日本買房，這推動了當地的房價**。 根據日本不動產經濟研究所的資料，2024年11月東京地區新建房屋的平均數量為8250萬日元（約合人民幣412元）。40,000元），同比增加**367%。
據一位日本房地產顧問稱，中國買家傾向於購買低風險、可控的**。 例如，東京核心區的單間公寓。
開啟這樣的報告，就像一幅畫面在你眼前展開，這些高淨值人士生活在城市高樓大廈的頂端，俯瞰著城市天際線，徜徉在流動的資本盛宴中，永無止境，他們的一舉一動也影響著全球投資走勢。
在中國房地產復甦乏力、全球經濟下行的環境下，他們耐心等待，眼神惡毒，等待機會**。 也許，他們的目光已經超越了現在，走向了更長遠的未來。
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