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作者 |URI城市租賃協會研究組
vol.019 | 2023.12.18— 2023.12.24
/ policies
關鍵策略
**：加快保障性住房建設 新一輪建設分為租金分配型和安置型兩種
日前召開的第一次經濟工作會議強調，要加快推進保障性住房建設、“平應急”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。 據住房和城鄉建設部相關司局負責人介紹，改革的重點是拓展保障性住房安置新方式，最終實現先保障、市場滿足多層次住房需求的基本需求，建立租購結合的住房體系。 原有的住房保障制度以公租房、保障性住房為主目前，保障性住房建設在原有租金保障制度的基礎上，將保障性住房分為租金分配型和安置型兩種保障性住房，其中租賃分配型包括公共租賃住房和保障性租賃住房，保障性住房安置型按照保本、小利的原則進行配置。 “規劃建設保障性住房是完善住房制度與首制度、重構市場和保障關係的重大改革。 此次改革的重點是拓展分配型保障性住房的新方式，最終實現基本需求的最佳保障，市場滿足多層次住房的需求，建立租購結合的住房制度。 “該負責人說。 據悉，新一輪保障性住房規劃建設將實行嚴格的封閉管理，嚴禁以任何方式、違反法律法規，將新建的分配保障性住房改為商品房進入市場，更不得以營利為目的。 堅持“有建有需要”，可利用存量土地和房屋建設進行募集。 新房新政策，老房老辦法。
/ cities
城市熱點
上海：加快保障性租賃住房建設，為上海眾多新市民、青年和一線農民工提供住房保障。
“十四五”期間，上海計畫新建和募集60萬套（房）保障性租賃住房和40萬套（房）保障性租賃住房，主要分布在工業園區、商業集聚區附近、軌道交通站附近、新城鎮等區域。 據最新統計，上海累計推出保障性租賃住房用地專案222個，規劃建築面積1900萬平方公尺通過多種方式，共建成建設和募集了45種保障性租賃住房30,000套（間），*2670000套（客房），分別完成“十四五”期末總規模的75%和67%。 針對不同需求，上海部分地方進一步細化保障性租賃住房供給：“一張床”面向城市一線職工;“一室一廳”針對城市新市民和年輕人;“一套房”面向企事業單位管理者、科技創新人才和家庭型客戶。
杭州：籌建保障性租賃住房7萬套以上，讓新青年“住好杭州”。
今年，杭州市明確了每年籌集7萬套（房）保障性租賃住房的目標任務，這項工作也被納入2024年全省民生實務工程。 截至11月底，全市今年累計籌建保障性租賃住房專案190套220,000套（間）。 市住房管理部門堅持以青少年需求為導向，持續創新技術應用，優化數位化服務，推動各項服務公升級。 目前，市住房管理部門打造的智慧房屋租賃服務平台已實現租賃交易全過程監管，共計49個130,000套（房間）正品**包含在平台管理中。
江蘇省： 1174萬套，18個棚子改造完成850,000套
江蘇省住房和城鄉建設廳在12月19日舉行的新聞發布會上公布了2024年江蘇省民生實踐專案成果。 目前，全省棚戶區改造工程已開工19個48萬套，基本完成18套850,000套與此同時，經濟適用房專案啟動了1702萬套，基本完成11套740,000套。 截至11月底，全省老城區改造實際開工1617個，惠及居民50人20000戶，5317部電梯同步安裝，年度任務提前完成。 值得一提的是，江蘇省已連續11年將城市棚戶區改造列為民生實戰專案。 今年棚戶區改造任務已超額完成，新開工專案19個48萬套，基本完成18套85萬套，完成年度任務153項77% 和 14925%。這一成績為江蘇省的城市發展和人民生活的改善做出了巨大貢獻。
廣東中山：沒有自有住房，租房保障專案，可以按月提取公積金，直接交房租
12月18日，根據“中山公積金”官方微信訊息，廣東省中山市住房公積金管理中心發布《中山市住房公積金管理中心關於實施住房公積金直繳租金支援政策的通知》。 根據通知，如果存款人及其配偶和未成年子女在城市行政區域內沒有自己的產權住房和自租自用，且出租住房屬於保障性住房、安全住房、人才住房等住房保障專案，並已在市公積金中心登記的， 可申請按月提取住房公積金，轉入出租人指定的賬戶支付租金。辦理方式：存款人可與出租人簽訂住房租賃合同或在租賃合同存續期間，通過出租人向市公積金中心申請提取住房公積金直接支付租金，申請通過後，市公積金中心每月約定時間自動將相應金額的公積金劃入出租人指定的銀行賬戶。 申請人每月的取款金額不得超過當月應付租金。
福州：存量住房轉保障性租賃住房工作取得階段性成效
今年上半年，中國人民銀行設立租賃住房貸款支援計畫，安排總計1000億元支援貸款，將用於開展市場化批量購置住房存量、擴大租賃住房，福州是8個試點城市之一。 為推動存量住房市場化大批量購置，盡快擴大租賃住房工作，福州市住房保障和房地產管理局率先全力開展存量住房向保障性租賃改造工作。 截至目前，福州市累計募集各類租賃住房4640套，簽約4062套，共取得銀行信用貸款63筆，用於大宗購置住房存量4億元，3324億美元。
海南：優化住房公積金租金退租政策四大舉措
12月22日，在優化調整住房公積金租金提取政策發布會上獲悉，海南省從提取金額、提取方式、簡化材料、防範風險四個方面優化調整住房公積金租金提取業務流程，充分發揮住房公積金制度在支援住房消費中的作用。 在租金提取金額方面，如果儲戶的租賃住房已登記備案，海口市和三亞市的最高提取限額將從原來的統一每人每月900元提高到每人每月1500元，其他市縣則提高到每人每月1200元， 對有兩個或兩個以上未成年子女的家庭，在以家庭為單位的最高提取限額的基礎上，每月提高300元，以更好地兼顧不同型別存款員工的租金提取需求。在提現方式上，存款員工提現的申請方式由原來的轉賬給房東改為員工自有賬戶轉賬，減少了資金的中間環節，讓提現資金到賬更安全省心，讓員工入金更方便快捷。 海南省住房公積金管理局通過網路共享方式獲取住房租賃登記備案資訊，已辦理租賃登記備案的繳存職工無需提供租賃住房紙質材料。 據統計，今年1-11月，全省辦理住房公積金租金提取業務2家90,000人，提現金額為149億元，比去年同期增加2個40,000人，9822人07萬元，同比增加6%。
蘭州：明年新增保障性租賃住房2386套
近日，蘭州新區城鄉建設和交通管理局宣布，2024年，新區計畫新增3個保障性租賃住房專案，共計2386套，吸引更多新青年和新市民來新區生活工作。 其中，中川公園博雅公寓保障性租賃住房專案269個，西茶園保障性租賃住房專案1277個，西茶公園文曲湖景公園二期保障性租賃住房專案840個。
/ maket
行業動態
深圳人才住房集團：鹽田港公交綜合車廠專案採用復合開發模式，將新增保障性租賃住房約900套
12月20日，深圳人才住房集團宣布，將與公交集團合作開發鹽田港公交綜合車廠專案，打造“高品質、平價、溫馨”的保障性租賃住房。 鹽田港公交車段專案位於鹽田後方青鵬路與鹽田路交叉口東側，創新性地採用“綜合車段+保障性租賃住房”復合開發模式聯合開發專案，總投資75億元，占地面積約133萬平方公尺，總建築面積約945萬平方公尺，已於2024年5月列入《深圳住房發展2024年實施方案》，計畫建設約900套保障性租賃住房。 人才房表示，鹽田港公交綜合車廠專案將秉承“依山眺望海、功能複雜”的設計理念，充分挖掘背靠梧桐山、鳥瞰沙頭角專案基地優越生態景觀，打造山海兼備的優質保障性住房環境， 和生態宜居性科學劃分住宅、商業、公共設施、綜合停車場三大功能板塊，達到1+1+1 3分割槽功能的使用效果採用人車分離、相互獨立的設計模式，實現公交車廠與小區之間人車流線的獨立，營造安全便捷的交通環境。
越秀地產：將**73個商業物業及4個停車位出租給越秀房屋
12月21日，越秀房地產股份有限公司宣布，越秀房地產子公司廣州越秀誠凱房地產開發、廣州東耀房地產開發、廣州品輝房地產開發投資廣州越秀集團有限公司旗下的廣州越秀房屋租賃開發。 其中商業物業73套，停車位4個，合計對價670730000元+7690,000元。 其中，商業物業總建築面積約3064平方公尺，其中興彙文西商業物業5套;星城TOD的53個商業地產;以及位於海珠灣星樞紐的15個商業地產。 停車位包括星彙文西1個車位;星城TOD車位2個;以及位於海珠灣星樞紐的1個停車位。 廣州越秀房屋租賃開發投資有限公司主營業務為公益性房屋租賃，不定期有購房租賃經營需求。
瀋陽房屋開發租賃新探索：瀋陽保障性住房政企聯動運營
近日，共青團瀋陽市委、瀋陽市沈河區、瀋陽房地產開發集團（以下簡稱“瀋陽方發”）、建信住房遼寧分公司（以下簡稱“建新遼寧”）等各方與貝殼簽署一系列戰略協議。 作為瀋陽首次探索保障性租賃住房政企聯動運營，貝殼租賃與瀋陽房地產開發將首次在三個專案700餘套租賃房屋運營上展開深度合作，努力為城市新市民和年輕人提供具有社會價值的多元化租賃住房解決方案。
珠海 193億元掛牌1棟住宅用地 需設定租賃住房不少於2000套
12月21日，珠海市公共資源交易中心掛牌住宅用地，總出讓面積約44588110,000 . 該地塊的總起拍價為193億元，折合底價約1731元，轉讓時間為2024年1月16日。 地塊為23152明珠自然資源保護區2023-18，位於金灣區南水鎮南港中路西北側、南港五街西南側。 規劃土地用途為II類住宅，容積率約250 和 10、容積率的容積率為11147028個，其中5573個配備商業設施87、第乙個特許經營期為住宅70年，商業40年。 土地建設專案為保障性租賃住房。 住宅功能區應當設定不少於2000套保障性租賃住房（含產業工人配套宿舍不少於1000套）。 專案建築面積原則上不超過70平方公尺，最高不超過90平方公尺，其中小戶型公寓小於50平方公尺，小戶型比例不低於50%。
誠家公寓上海嘉定國際社群開業
近日，上海嘉定新城國際社群開業，結合城市兩大賽道：城嘉豪華公寓（長租公寓）和瑞北亭公寓酒店（服務式公寓），打造長租短租結合的月火社群，共計642間客房。 除了中信萬達、寶龍廣場等多項生活配套外，公寓還毗鄰11號線。 公寓內部設計為一房兩廳套房，設有獨立的餐廳和廚房空間，乾濕分開的獨立衛生間等功能區，外部設有餐廳、健身房、會議室等公共區域，可滿足日常休閒，並提供管家服務。 服務式公寓還配備了豪華的床上用品，適合長期和短期住宿。
順德首個長租結合青年人才驛站啟動
據博宇官方微信訊息，12月19日上午，在順德國際青年社群，順德區青年人才驛站（大良博玉站）正式揭牌並投入使用。 據悉，此次揭牌的青年人才驛站（大良博宇站）位於洪港科技園匯創坊園，毗鄰倫桂路新興產業帶，是順德首家融合長短租模式的人才站，也是首家具備青年驛站、青旅之家功能的人才驛站。
/ financial
財務資訊
上海城投關庭租賃住房REITs於12月22日發售
12月21日，據上海城投控股官方微信訊息，上海城投關庭租賃住房REITs將於12月22日正式發售， **募捐期為2024年12月22日至2024年12月25日（**管理人可根據募集情況提前結束公募部分的銷售， 屆時另行公告），認購**為3050元，本輪共售出10億份。
北京銀行協助成功發行“國泰君安城投關庭保障租賃住房REIT”。
12月22日，北京銀行作為線下投資者認購全國規模最大的保障性租賃住房REITs公開發行——國泰君安城投關廷保障性租賃住房封閉式基礎設施投資**（以下簡稱“國泰君安城投關廷保障性租賃住房REIT”），認購金額1952萬元，募集資金將用於新建保障性租賃住房的建設和維護公民和年輕人。
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