購買萬谷禮品廣場後，可以返還東一新天地物業的使用權嗎？

2024年4月2日，鮑某與佛山市盛泰恆物業發展有限公司簽訂《萬古禹禮品廣場物業使用權定金確認書》，並於同日簽訂《物業使用權轉讓合同》，約定盛泰恆公司將轉讓南海區桂城街道桂平路物業的使用權， 佛山市（萬谷雨禮品廣場東一新天地專案）到寶。涉案財產使用權轉讓期限為自財產交付之日起至2024年12月30日止。

合同約定，盛泰恆公司於2024年12月31日前（含當日）將涉案財產交付給包某使用。

因盛泰恆公司無法如期將涉案財產交付原告，包某主張解除上述合同及系列協議，並要求退還因轉讓使用權而支付的費用。

法院認為，涉案《財產使用權轉讓合同》約定，包某通過支付財產使用權轉讓對價取得涉案財產一定期限的使用權，不涉及房屋產權登記和權屬變更， 所以這應該是租賃合同糾紛。

已超過約定的交貨日期和約定的逾期交貨寬限期，盛泰恆公司無法將涉案財物交付給包某，盛泰恆公司的行為已構成根本違約，包公司有權解除合同。

包某訴求終止《財產使用權轉讓合同》，法院支援解除。 同時，責令盛泰恆公司退還相關費用。