股市樓市的底部在哪裡？你能買到底部嗎？

當股指達到2900點時，有很多人喊底，其實不久前到3000點，很多人都喊了。 是否觸底，首先與資產的估值體系有關。 根據最新的一線情報，在全國所有城市中，南京目前是最差的，很多人說就要降到2024年了，很多小區一夜之間就能新增上百個房源。 目前，南京樓市瘋狂。 南京也是貝殼指數中最受歡迎的城市，年均跌幅為13%，官方統計似乎是5%。 這是平均水平，到河心、河西南、仙林湖、祿口的分化更是驚人。 遠遠超過深圳、杭州、合肥、廈門等地。 最好的理解是房地產，比如4%的資金成本，如果年租金收入也是4%，加上折舊等，如果能做到5%，基本上就是底部，就算跌了也不會太大，如果能買到收益率5%的房子，基本就沒有風險了。 這就是世界上大多數國家對房屋的評價。 這就是估值系統。

按照價值投資框架，就像狗一樣，價值就是狗的一堆，無論狗怎麼跑，都會在繩子的範圍內，離繩子越近，投資的價值就越大。

*同樣如此，世界上常見的估值基準是PE，即股價與每股收益比率的關係，即同類房屋的租售比率。

我們的房價從價值上波動很大，最多兩三倍，股價涉及增長問題，比較複雜，波動性更大，有七八倍的可能性。

而且，在我們的投機市場中，常用的股票價格體系失靈，估值體系非常混亂。

因此，這裡的**系統比較複雜，底部和頂部更難判斷。 盲目說3000點，或者2900點作為底部，可能會有非常大的偏差，具體到**，偏差會更大。

很多新人喜歡根據這幾點來判斷底部，價值投資也喜歡這樣判斷，很多人以前都是這樣買銀行股，然後慘虧的。

對於投機市場來說，只能在右側交易，即成交量和價格穩定，有趨勢，可能會更好，左側猜測太盲目了。 如果實在看不清，就不要玩了。