房地產企業謹慎的投資情緒並未明顯改善。
CRIC資料顯示，前11個月新品排名前100位的門檻為595億元，同比下降22%。
這個數字是2024年的2036億元。
此外，前100名土地收購方投資額同比下降13%，投資開始觸底。
從去年11月的資料來看，2024年全年的投資格局基本趨於穩定。 截至11月底，前10家房企新增價值佔比達64%。
乙個明顯的特點是，在謹慎投資、集中投資的主旋律下，銷售前100家房企中近半數“無收益”，而央企則在核心城市“全方位撒網”。
土地市場仍處於觸底階段，相應的房企投資已開始觸底。
1-11月，房地產百強企業新貨總值、總價、建築面積分別為27114億元、13009億元、1.0806億平方公尺。
土地徵用量同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點。 這一數字比 2020 年的高點低了近 70%。
截至11月底，價值排名前100位的新商品門檻為595億元，較10月底僅增加3個8億元，同比下降22%。
各梯隊的閾值同比為**，前10名的閾值下降最小，同比下降13%。 前50名門檻跌幅最大，同比下降32%。
乙個積極的訊號是，與上月底相比，各梯隊閾值的下降幅度略有收窄。
與近三年資料相比，前11個月房企新增商品價值前100名門檻逐年下降，2024年1-11月，前100名門檻較2024年高點下降71%。
資源仍然集中在少數房地產公司手中。
截至11月底，前10家房企新增價值佔比達64%。 這一數字在 2022 年前 11 個月為 50%。
這意味著，2024年房企集中度將進一步提公升。
相應地，前10名以外的其他梯隊商品新增價值佔比相應下降，各梯隊新增價值佔比變化基本保持在10個百分點以內，僅前51-100名梯隊新增價值佔比下降了12個百分點。
未來，市場格局將繼續分化。
審慎投資、專注投資是今年房地產投資的主旋律。
在土地收購排名前100的企業中，近70%的企業在11月份沒有新增土地儲備，前10個月取得土地的前100家房地產公司中，有一半在11月份沒有投資。
這也驗證了當下房地產投資聚焦核心城市、核心區域的邏輯。
值得注意的是，截至11月底，銷售額排名前100的房地產企業中，有近一半尚未取得土地。
前11個月，房地產企業的投資模式以央企為主，尤其是核心城市，央企幾乎在“全面撒網”戰略投資。
一組資料很能說明問題：房地產百強企業在21家土地收購金額超過100億元的企業中，只有3家民營企業，另有3家是混合所有制房地產企業，其餘均為國有企業。
具體來看，1-11月，中海外產收購房地產企業超過1000億元，土地收購金額為10899億元，同比增長25%。 此外，其餘央企，如建發置業、中鐵建等，不僅收購了更高的土地金額，而且與2024年同期相比，投資額分別為36%和18%**。
土地收購金額超過100億元的三家民營企業分別是龍湖集團、大佳地產和偉星地產。 與2024年同期相比，前11個月三家民營企業取得的土地數量均有不同程度的下降。
從土地銷售比例來看，央企明顯高於行業平均水平，建發、中鐵等均超過04、此外，民營企業與微星的銷售佔比也超過04。
事實上，隨著多地市土地競價限價的取消，合肥、成都、蘇州等城市都出現了個別地塊重新整理單價紀錄和TOP2地板價紀錄，但整體市場熱度並未普遍回暖，地市冷熱城市進一步分化。
未來投資的分化體現在兩個方面：一是土地拍賣回歸“價格最高的那一方”後，不同城市、不同地塊的熱度分化將加劇; 其次，率先獲得融資支援、銷售穩定、現金流較穩定的房地產企業仍將是收購土地的主力軍。
整體來看，多數房企仍面臨“銷售疲軟”和“債務風險”的雙重壓力，投資回暖需要更長的時間，預計年底至2024年上半年，謹慎的投資態度仍將是主旋律。
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文章**：丁祖宇對樓市的評價