金融觀察：“城市CBD現象”財富配置背後的啟示。
值此年末年初緊要關之際，資管公司紛紛發布2024年市場展望和投資策略。
在許多領先機構看來，當前財富分配在資源和資本配置方面存在差異化，這與近年來我國出現的新經濟現象——新型雙元結構是一致的。
在此啟發下，建議財富流動性好、資金充足的高淨值人士優化資產配置，通過配置高階核心“核心”屬性來對抗資產縮水，成功度過週期。
隱藏的危機——
從富人到大眾，財富繼續悄然萎縮
在當前缺乏確定性的環境下，經濟正處於復甦階段，企業家和公共財富的真實情況如何，我們來分析一下
1、企業家總財富同比下降4%
10月24日，胡潤研究院發布《2024年恆昌燒房胡潤報告》，今年榜單人數和總財富均有所縮水。 共有1241名個人財富超過50億元的企業家上榜，同比減少5%（64人），比兩年前減少15%。 這是25年歷史上第二次上榜人數連續兩年下降。 榜單上的企業家總財富比去年下降了4%（1萬億），至235萬億元。
2、公共資產也不容樂觀
根據風能資料，自2024年以來，居民資產經歷了同比負增長。 換言之，與往年相比，全民總財富有所縮水。
2024年以來居民資產同比走勢，資料**：風電、華創**。
那麼，全民財富是如何悄然縮水的呢？
投資理財儲蓄，財富縮水也不能倖免
分析財富縮水的原因，文軒金融發現，無論是積極投資還是平躺在銀行，都難以逃脫。
1、在投財經營創業中承擔風險，遭受嚴重損失
萬得資料顯示，剔除近半年無淨值的產品，截至2024年上半年，全市單位淨值低於1的理財產品有926只。 其中，單位淨值小於0的理財產品有10款8。從理財產品所屬機構來看，多家大型國有銀行和股份制銀行的理財子公司也被列入“破名單”，可見其風險，大量投資者紛紛退出。
資料**：銀行理財登記託管中心。
存款利率持續下降，存款越多，貶值幅度越大
一些居民認為，存入銀行可以保值其資產價值，但事實並非如此。
比較過去8年（2015-2024年）利率調整次數相近的四家銀行的利率，整體利率呈下降趨勢。
粗略估算，以100萬存款5年為例，在“宇宙線”中國工商銀行，2024年4月利率，收益為20萬;2024年利率，收益率為1325萬元;2024年利率，收益率為1112萬元。
不僅收入減少，而且由於通貨膨脹，錢也不那麼值錢了。
去年，中國貨幣**增加了44萬億元人民幣，相當於德國一年的國內生產總值（GDP），隨著超發貨幣逐漸流入實體經濟，存在推高通脹的可能。
資料來源：國家統計局。
目前，已經有一定的通脹跡象，據國家統計局資料顯示，10月份家庭消費**普遍**，主要集中在教育、文化、娛樂等領域。
通貨膨脹的危害，以英國家庭每天食用的黃油為例，許多品牌的黃油已經從標準的250克減少到200克，儘管**沒有改變。 據福克斯商業頻道**報道，由於持續的通貨膨脹，美國的牛肉和豬肉價格仍然很高，普通消費者不得不轉向稍微便宜一點的雞肉。
而且，當前國際形勢也不穩定近日，美聯儲進行了大規模定向放水，釋放了1隨著 96 家金融機構獲得 817 萬億美元的流動性，全球通貨膨脹已開始波及黎巴嫩和巴西等國家，黎巴嫩貨幣貶值超過 90%。
而國議院的衝突，在不到一年的時間裡，已經使國際市場漲幅超過50%，國內油價也不可避免地是好幾倍。
總而言之，全球金融格局正在發生變化，我們必須謹慎應對這一新形勢，保護我們的財富免受通貨膨脹的影響。
財富“保護戰”——
成功避免通貨膨脹並保值
目前，躺平等待機會的社會環境，為優質買家留下了“逆襲”的空間。 至於哪些資產更優質，我們可以從歷史的角度來分析
投資**
資料顯示，近十年來，**一路上漲，從280元漲到460元。
在3月份美國銀行業危機之後，不安情緒驅使投資者進入國際市場。 國際 *** 重新點燃上漲勢頭，再次攀公升至每盎司 2,000 美元以上。 現貨 *** 在盤中一度公升至 2048 點71 美元，比 2020 年創下的歷史高點低約 30 美元。
受此帶動，國內市場持續上漲。 9月份，部分品牌飾品價格甚至超過600元。
據一位投資者介紹，他去年8月16日在中國工商銀行購買了399克公積金，如今已漲至443元，僅用8個月時間就獲得了11%的收益。
優質物業
有別於市面上的傳統產品，文軒金融認為，優質樓盤是潛在物業，是城市發展紅利的受益者。
因此，優質房地產需要滿足以下四個條件：潛力城市、核心區位、優質物業等
潛力城市：在城市選擇上，優質物業需要位於發展勢頭強勁的地區，尤其是新興的一線城市。
從今年前三季度的資料來看，GDP增速排名前兩位的城市分別是成都和鄭州，在“GDP萬億俱樂部”城市榜單中名列前茅，發展潛力強勁。
成都實現GDP161143億元，同比增長67%，高於全國15個百分點;
鄭州實現GDP10,4359億元，同比增長65%，高於全國13個百分點;
核心區地段：
以城市內部為中心，每個城市都有自己的主導區域，金水區（2024年）是鄭州GDP最高的地區4億元），成都GDP最高的高新區（2248。4億元）。
按金融城CBD高新區核心區計算，占地不足004%的面積貢獻了成都GDP的5%，GDP在全市中名列前茅。 區域內有800多家金融機構、300多家世界500強企業、400多家大型企業總部。
成都高新區的產業、核心資源、商圈都集中在金融城CBD交子大道兩側，也被稱為成都最貴的公里——“大道”，兩旁銀泰中心、中海國際中心等商業樓宇的租金水平一直位居成都前列。
以地標性建築雙子塔和交子環為標誌，是外地人到成都必遊的網紅打卡地標，春節期間雙子塔接待遊客約1000萬人次，不亞於廣州的“小腰”。
目前，區域內二手房價格最高成交價已超過8w，租房單價為每月5w元（取自成都銀泰中心華悅府，安居科12月最新資料）。
從當初五朵金花的雙子塔，到現在的交子環。 經過十幾年的成長，金融城的交子商圈仍有更大的潛力，根據成都中友“十四五”規劃和交子公園商圈的規劃，將再次迎來發展機遇。
來源：成都中友"“十四五”規劃"規劃檔案。
優質樓盤：放眼世界，核心區位+優質樓盤是時代的硬通貨，無論世界上任何乙個國家，這都是資產價值的鐵律，就像上海陸家嘴湯臣一品專案、北京國貿範嶽108、香港中環庫里南一樣。
位於成都核心地段金融城交子大道的樓盤，可以說是成都高階樓盤中的佼佼者，都是買家積極搶購的優質樓盤。
近日，有招商買家考察了習、成都、杭州、重慶等地的優質樓盤，經過一段時間的對比，在成都東方希望中心金融月購買了數十套高階精裝公寓和少量租賃的甲級寫字樓。
資料顯示，東方希望金融悅是金融城交子商圈十餘年發展的巔峰之作之一。 母公司東方希望集團位列“2022中國民營企業500強”第39位，實力雄厚，攜手ARQ Architects、TCDL陳建中、HWCD、景都設計四大國際頂級設計團隊，以無可超越的區位價值和藝術價值，成就成都金融城頂級傳家寶資產。
專案整體規劃設計涵蓋甲級寫字樓、高階服務式公寓、精品商業等物業型別，享有一線交子時尚商圈頂級資源。
專案分兩期開發建設，一期已整體交付運營“金融喜悅”二期涵蓋超甲級寫字樓和在建高階服務式公寓。 其中，岳是10 精裝公寓 45-98 只有少數來源，1122總裁套房0版年底公升級上市，據悉該專案其他系列產品仍在公升級中0款產品，無論是公共大堂、電梯廳還是120-167平公尺的總統套房，均由被譽為設計界“奧斯卡”的國際一線室內設計師“陳建忠”設計。
例如，交子公館一套約98平公尺的租金為每月9000元，交子匯單人間租金達到每月6045-12220元，遠高於自己持有的其他資產收益。
如今，作為優質自持運營大業主的東方希望，在經濟不明朗、通脹不明朗的時期，東方希望中心、金融月港地塊加大部門級產品和金鑰匙物業服務的賦能力度，賦予物業更多更強的城市價值，從而更好地保障財富的穩定性和抗風險能力。