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恆大解決債務問題還有很長的路要走。
中國房地產報記者傅姍姍丨上海報道
中國恆大集團（以下簡稱“恆大”，3333HK）終於易手了。
12月14日晚間，恆大宣布與恆大興隆信託簽署協議，將其持有的上海恆根置業***（以下簡稱“上海恆根”）30%股權及專案管理權轉讓給恆大興隆信託。後者。 總代價約為人民幣6元63億元。
據了解，上海恆耕成立於2024年9月，主要從事房地產開發業務。 恆大地產持股30%，合資夥伴持股70%。 合資夥伴之一為上海根辰資訊科技股份有限公司（有限合夥），該合夥企業是光大興隆信託的關聯方。
上海恆耕主要負責恆大在上海北外灘的專案開發。 公開資料顯示，該專案於2024年被恆大通過公開土地市場拍賣收購。 隨後，由於恆大的財務問題，該土地自中標以來一直被擱置。
早在2024年底，就有市場訊息稱恆大可能考慮轉讓上海北外灘專案，但受讓方尚未確定。 現在，謠言成真了。
業內人士表示，相較於長期閒置、被收回的土地，恆大的土地不僅可以盤活公司資產，還可以讓資金返還，為擔保公司提供資金。 建築物的交付。
恆大還表示，該交易**約為6這63億美元將分為兩部分，其中2000萬美元將以現金支付，其餘6美元將以現金支付這43億元現金將用於償還轉讓人及其關聯公司的債務。 專案公司。 ，合資企業各方的當前債務，以及收到的現金將由公司用於擔保財產的交付。
北外灘專案虧本**。
上海北外灘地區對恆大有著特殊的意義。
2024年1月，恆大華東公司總部上海恆大中心正式搬遷至虹口北外灘新址，包括恆大研究院華東分院、恆大財富華東總部。 隨後，恆大抓住北外灘地區的發展機遇，加大了在北外灘的投資力度。
2024年9月17日，經過38輪競價，恆大中標2295億元拿下虹口區北外灘街-03A、-03C地塊（歷史地物保護與改造專案），相當於建築面積。 售價約51000平方公尺，溢價1087%。
公開資料顯示，該地塊位於上海市虹口區北外灘核心區。 規劃為集商業、住宅、辦公於一體的綜合性專案。 總規劃面積約450000平方公尺，其中住宅建築面積20000平方公尺。 商業建築面積約250,000平方公尺，其中商業物業需要維護不少於20年。 此外，專案內還有約5,600平方公尺的土地需要翻新和重新利用，與周圍空間和諧相處，以保護和儲存歷史建築。 總的說來，發展面臨一定的挑戰。
但即便如此，從溢價和底價來看，恆大在這塊土地上還是得到了更好的交易。 當時周邊土地溢價率在30%左右，樓面價在6萬多平方公尺。
由於土地稀缺，該地塊曾是上海恆大的核心專案。 據訊息人士透露，恆大甚至已經決定了該項目的名稱。 然而，世界是變幻莫測的，這樣的寶地最終因為恆大自身的債務和經營問題，不得不割讓給別人。
恆大在公告中介紹，公司的流動性問題對專案開發進度產生負面影響。 因此，上海北外灘專案的土地長期閒置，並已收到有關土地主管部門的閒置土地調查通知。 該專案因閒置土地而受到行政處罰，面臨收回土地的風險。
如果土地長期不開工建設，將被視為閒置土地。 這是法律要求的。 “上海市場觀察人士表示。
事實上，類似的事情以前也發生過。
2024年，全國多塊土地將被收回。 例如，海口市自然資源和規劃局發布房地產證失效公告，宣布收回恆大地產8塊土地安慶恆大公園土地被收回;瀋陽市自然資源局收回恆大旗下閒置土地9塊;在全國引起廣泛關注的恆大足球場地塊，也被業內撤回。
為此，恆大也吸取了教訓，即使虧本出售，也會避免土地收購。
恆大在公告中提到，專案權益轉讓的對價為扣除擬資產費用及相關稅費後的金額。 預計**將錄得約5500萬元的虧損。
債務重組失敗。
北外灘專案只是恆大資產處置的“冰山一角”。
為了解決債務問題，獲得資金擔保交割，恆大持有12盛京銀行股份拍賣82億股，約737億元資本流入。 據阿里拍賣網發布的資訊顯示，恆大還將於今年12月29日拍賣位於蘇州市相城區的一處住宅用地，起拍價約185億元，存款約37億元。
據恒大早前披露，截至2024年10月底，公司已通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、**控股等方式完成了75個房地產專案的轉讓。
處置這些資產的收益遠遠不足以償還恆大的鉅額債務。 截至10月底，恆大仍有約3,013筆未償債務到期63億元，逾期商業票據總額約2059張33億元。
恆大在加速首資的同時，也在尋求對海外債務進行整體重組，但效果並不理想。
12月15日晚間，恆大在港交所公告稱，公司於2024年4月3日簽署的每份重組支援協議的期限已於2024年12月15日屆滿，且未續簽。 這意味著，恆大的海外債務重組尚未取得成果。
恆大表示，公司及其顧問將繼續與公司各利益相關方進行討論，以期就公司海外債務的整體重組達成共識。
近日，圍繞恆大的重組計畫，各方意見不一。 9月底、10月初，隨著恆大、許家銀相繼被查，恆大無法達到發行新票據的資格，導致各方推動的重組方案失敗。 早期。 實現。 此後，恆大一直沒有披露新的債務重組計畫。