2024年伊始，有兩大“放水”的大新聞，對於樓市來說無疑是非常沉重的。
一是財B下發了題為《關於加強政策扶持和財政保障促進國民經濟平穩迴圈》的檔案，其意圖其實很明顯今年的財政政策即將發力。
要知道，央行的貨幣政策或者B財經的財政政策對經濟發展非常重要，從一些基調和措施中也能看出今年的走向今年很可能是刺激措施豐厚的一年。
如果貨幣政策相對寬鬆，就是給經濟注入流動性，如果財政政策是被迫的，則很可能增加社會投資，從而帶動經濟發展。 從目前的趨勢來看，這兩者都值得期待2024年。
另一條訊息對房地產市場可能更為重要。
1月2日下午，央行發布的公告顯示，2024年12月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行淨增PSL3500億元。
這是重新啟動 PSL 的訊號嗎？很有可能！
什麼是PSL？PSL作為央行的貨幣政策工具之一，是抵押品補充貸款的簡稱，為政策性銀行提供長期、低成本的金融支援，具有基礎貨幣和定向貸款支援兩大功能。 它創造了類似於基礎貨幣的乘數效應。 據測算，PSL的槓桿效應約為3倍，3500億元的PSL可能會帶來約1萬億元的新增貸款。
PSL的恢復，以及新的配額不小，對樓市來說可能是乙個非常重要的訊號。 熟悉PSL的朋友可能會想到當年的“棚改變現”。 以下是它之前的工作原理：
中央銀行向政策性銀行發放PSL，政策性銀行將其作為棚戶區改造專項貸款發放給地方政府，地方政府再以貨幣補償的形式發放給棚戶區改造物件第一輪流程結束了。
* 拆遷後的土地出讓金等收入將用於償還政策性銀行的棚戶區改造專項貸款，政策性銀行將PSL返還給央行。 第二輪流程完成。
PSL最大的優點是利率低，期限長。 這是支援老舊建築改造和基礎設施建設投資的很好的舉措。
但當補償金到達棚戶區改造物件時，他們會拿著錢去其他地方買房，而且因為時間比較集中，很容易在短時間內推高房價。 “棚戶區改造貨幣化”也被市場認為是拉動部分城市上一輪房價的重要因素。 因此，現在廣州已經開始試點“房票”制度，可以在一定程度上避免這種情況的發生。
新的PSL很有可能不會用於棚屋改造的“貨幣化”。 據分析，PSL將主要投資於經濟適用房建設、普通和應急公共基礎設施建設以及城中村改造。 其中，保障性住房的建設和城中村的改造，其實都與房地產有關。 即使不直接支援房地產，也會產生溢位效應，對房地產仍有一定的支撐作用至少，它可以對市場預期產生積極影響。