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眾所周知，2023年以來，我國房地產市場調整步伐加快，紓困市場的利好政策不斷湧現。 從房貸利率降至4%以下，到大部分城市放寬購房限制，這些措施無疑為購房者提供了更多的選擇和機會。
不過，面對目前樓市的調整趨勢，一些潛在的購房者會有一些想法，很多人擔心，如果現在不買房，5年後會後悔嗎？
對此，著名企業家曹德旺和經濟學家馬光遠持類似觀點：房地產作為中國最佳投資的時代已經結束，未來房屋的價值將更多地體現在住宅功能上，而不是投資屬性，未來房屋的價值將越來越不值錢。
所以，5年後的房價很有可能會低於現在的房價，那麼現在買房，5年後“後悔”的可能性很大，這是怎麼回事呢？
從中國房地產的現狀來看，近年來，中國房地產市場經歷了一系列的調整和變化，特別是2023年以來，市場調整的步伐加快了，而且沒有停止。 這些調整最明顯的表現是銷售業績的急劇下滑。
從CRIC房地產研究院發布的資料顯示，2024年1月百強房企銷售額同比下降1/3。 而且，白城二手房均價也連續21個月下跌，反映出樓市低迷乏力。
面對這一困境，各地紛紛出台優惠政策，幫助購房家庭買房，給予他們更多的政策支援和優惠待遇。 這些政策包括將抵押貸款利率降至4%以下、提高公積金貸款上限、放寬購買限制等，甚至一些一線城市，如深圳、上海等，也放寬了非核心區域的購買限制。
這些政策對不同型別的購房者的影響並不相同。 對於只需要買房的家庭來說，可以充分享受這些政策的好處，但是，對於那些投資腳蹼和改善房屋的家庭來說，如果他們今年買了房子，他們可能會在未來幾年後悔。
那麼，為什麼說現在買房5年後可能會後悔呢？ 那些炒房客、改善購房的人，如果現在買房，未來幾年會後悔，主要有以下三個原因：
1.沒有結婚生子的年輕人越來越多
從婚姻登記資料來看，2023年我國婚姻登記資料將不足800萬對，創下民政部自1986年以來婚姻登記的新低。 這個資料顯示，現在很多年輕人不願意結婚，很多人就算結婚也不打算生孩子，這本來就沒有太多的買房需求，所以未來因為結婚買房的需求會進一步縮小。
對於那些投資炒房的家庭來說，如果不能準確把握這一趨勢，那麼五年後，他們不僅會面臨房價和資產縮水的風險，還可能面臨空置房屋和租金收入減少的風險。
此外，新生兒出生人數的下降也對房地產市場產生了影響。 2023年，我國新生兒數量將大幅下降，已降至902萬，為1949年以來歷史最低值，尤其是在二胎和三胎政策的刺激下，新生兒數量仍在減少，這也意味著未來購買學區住房的需求也會減少， 對於那些想通過購買學區住房來增加價值的家庭來說，這無疑是個壞訊息。
2.城市化程序已接近尾聲
過去，房地產市場的繁榮主要是由於農村居民搬到城市買房。 在中國城市化初期，這一現象對房地產市場的發展起到了巨大的推動作用。
然而，今天，中國的城市化率已經達到了6472%，在發達國家已經非常接近70%。 這意味著，未來不太可能有大量農村居民在城市購買房屋來推動房地產市場的發展。
同時，雖然近兩年各地房價都有一定程度的**，但整體似乎一直處於高位狀態，高房價加上城鎮化程序放緩，即使不考慮政策因素，房價的後續空間也會大大降低， 而房地產投機者可能會面臨投資損失的風險，因為他們可能在高房價的基礎上進行投資，五年後，他們可能會發現房價不如預期。
3.購房能力減弱
疫情歷經三年，不少中產階級家庭失去收入或失業，購房能力受到極大挑戰。目前居高不下的房價已經超出了大多數人的承受能力，一些人不得不放棄買房計畫，這也意味著市場需求將大幅減少，這將進一步加速房價走勢。
而疫情過後，人們在買房時更加謹慎，不會像過去那樣衝動買房。 購房者會根據自己的實際情況來決定是否買房，這在一定程度上進一步降低了市場的需求。
而且，現在人們更加關注房子的居住屬性，不再像過去那樣追求房產的投資價值。 這一變化將使新房和二手房市場長期處於“供過於求”的壓力之下。
隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，房地產不再是簡單的投資產品，而是生活的必需品。 未來房價的發展方向要貼近人們的實際需求，而不是一味追求**和投資價值。
一般來說，買房投資或改善的人如果現在買房，5年後可能會後悔，畢竟房價可能比現在低很多，因為越來越多的年輕人沒有結婚生子，城市化程序已接近尾聲， 而目前購房者的消費能力正在減弱。
決定供需將長期處於供過於求的局面，再加上住不炒的原則，房價的最佳空間已經封存，未來很可能是穩中下滑的軟著陸。
因此，對於購房者來說，應該根據自己的實際情況來決定是否買房，不要盲目跟風投資炒房。 同時，社會也要繼續加強對房地產市場的監管，促進房地產市場的健康發展。