國有資產評估是指對國有資產在某個時間點進行的評估和估算，國有資產評估的方法常用於盈餘法、重置成本法、現市價格法和清算法等。
1.收入法的現值。
資產的現值是根據被評估資產的合理預期盈利能力和適當的貼現率計算的，並相應地評估重估價值。 適用於企業資產產權變動的資產評估; 以房地產和自然資源業務為目的的資產評估; 以無形資產的轉讓和投資為目的的資產估值。
適用條件：被評估人必須是經營性資產，具有持續盈利能力。 要評估的資產是單個資產或整體資產，其未來收益可以而且必須以貨幣形式衡量。 業主承擔的未來經營風險也必須以貨幣形式計量，只有在滿足上述條件的情況下，才能採用收益法的現值對資產進行估值。
2.重置成本法。
重估價值的評估依據是資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的使用壽命累計折舊，並考慮資產功能變化和新發生率等因素; 或根據資產的使用壽命，考慮資產功能的變化等因素，重新確定重確定率，並評估重估價值。 適用於可複製、可再生、可重建、可購買的單項資產，具有有形和無形的磨損特性; 可重建、可收購的整體資產; 沒有利潤，在市場上很難找到交易參考。
適用條件：買方不改變擬交易標的物的原用途。 被評估者的物理特徵、內部結構和功能效用必須與假定的、重置的、全新的資產相當。 評估物件必須是可複製和可重複的，不能複製和複製的評估物件不能使用重置成本法複製。 估價物件必須是已經過時並隨著時間的推移而貶值的資產，否則無法使用重置成本法進行估價。
3.現行市場價格法。
指參照市場**對相同或類似資產的重估價值。 它主要用於房地產市場發達且有足夠替代土地交易例項的地區。 比較法除了直接用於評估土地的價值或價值外，還可用於獲得其他估價方法中的相關引數。
適用條件：房地產市場全面發展活躍。 在房地產市場中，房地產交易越頻繁，就越容易獲得與估價標的相似的房地產。
4.清算方式。
是指根據企業清算時資產的可變現價值對重估價值進行考核。 主要用於企業破產、抵押、清算。
適用條件：破產和解檔案或抵押合同等具有法律效力的有效檔案。 資產可以而且必須在市場上作為乙個整體或部分快速變現。 出售所得款項足以補償**資產的額外費用總額。
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