賺錢與虧損：樓市波動的“週期效應”

一些購衣人買“過季”的衣服，夏天買冬裝，冬天買夏天的衣服，從“**顛倒”中節省了不少開支。 一些購房者“逆週期”買房，在樓市上漲、房價上漲期間觀望，在樓市降溫、房價下跌期間下定決心。 如果把2018年作為樓市賺錢效應的“分界線”或坐標線，那麼2018年之前買房的很多業主都賺了錢，2018年以後買房的很多業主都虧了錢。

最近一次樓市公升溫和房價上漲發生在2018年至2021年，最近一次樓市降溫和房價下跌期始於2022年左右，一直持續到現在。 一組購房者在2018年至2021年購買了新房或二手房，持有幾年後發現，房子不再是只會漲跌的“剛性資產”，二手房價格的跌幅已經達到了“去泡沫”的20%到30%。

2018年，一位業主在城北買了一套新房——金地紫仔城，總價295萬，業主在城西打工，當時金地紫仔城的房價非常強勢和激進，總價實惠，還可以為孩子提供西湖區的學區房。 現在金地紫仔城的房子只值200萬左右。

2018年，一位業主虧損95萬元，虧損295萬元，但現在只值200萬，**的漲幅已達30%。 如果業主長期持有自住，那麼損失很大，損失只是賬面損失，即使有***，收入也只是賬面收入，但業主有置換房屋的意圖，有“套現”賬面虧損的考慮。 當待置換房屋與待置換房屋的量級相同時，業主的房屋不會產生置換損失，否則將出現置換的損失或溢價。