2023年已經徹底過去了，今天也是農曆新年的第三天，很多女婿都回到了娘家，當然還有很多未婚單身狗沒有父母可回，只能住在自己的家裡。 至於樓市，今年會如何走勢，還有哪些寬鬆措施可能，今天就簡單聊聊。
首先，去年年底，有兩場重磅會議，相信喜歡看新聞聯播的粉絲和朋友都知道，一次是全國住房和城鄉建設工作會議，在堅持住房不炒的定位下，已經明確了兩件事，一是穩定樓市， 二是構建新的房地產開發模式。二是首屆經濟工作會議，強調積極審慎化解房地產風險，一視同仁地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場穩定健康發展，加快構建房地產開發新模式。 看它，其實是在做三大操作，一是穩定市場，二是降低風險，三是打造新模式。 今年年初不久，住房和城鄉建設部從金融端支援房地產企業融資需求，提出制定房地產專案白名單，用好政策工具箱，下放房地產調控自主權。
首先，1月27日，廣州放行了全市120平方公尺的限購，讓很多改進太精彩了; 緊接著，上海放寬了外環非登記單身人士購房限制; 隨後北京放寬了通州區的雙購限制，深圳放寬了今年最後幾天買房的限制，非深圳戶籍的社保改為五年三年。 這四大哥忍不住出台政策，底層的小哥更是瘋狂，在廣州的時候，對買一二手房的限制都完全放開了，只要有錢，蘇州的房子就能買到。
從前一波的運營來看，今年將繼續在四個方面發力，首先重點關注的三大專案，即保障性住房、城中村改造等，肯定是重中之重，當然，錢從中是最重要的，現在當地缺多少錢大家應該明白了， 近兩年來，城市投資一直處於底層，可以說當地財政資源消耗不少，再加上樓市不景氣，涉及樓市的土地出讓、稅收收入也大幅下降，因此，去年12月，中央母親重啟了3500億元的按揭補充貸款（PSL）， 這是歷史上單月第二高的水平，也為三大專案的實施提供了中長期低成本資金。
上年2月4日，26個省份170個城市建立城鎮房地產融資協調機制，並提出首批房地產專案“白名單”，完成推進商業銀行的步驟，共涉及3218個房地產專案。 回首來看，從1月初部署會議的提案到第一批名單落地，相隔不到乙個月。 可見現在房企對融資的渴望有多大，當然，這個白名單只是進入的門檻，哪些專案最終能拿到融資，還是看銀行和金融機構的面子，所以沒錢的時候，借錢真的比爬天難， 當你有錢的時候，很多鈔票會自動寄給你，只能是錦上添花，不能在雪地裡送炭，這是房企面臨的現實，也是每個成年人可能都面對過的現實。
第三，今年將繼續降低房貸利率、房貸交易稅等，利率依然受到大家的詬病，42%的利率不能說很高，但肯定有下降的空間，因為很多房價連續上漲的城市，已經突破了利率下限8%的利率隨處可見，那麼這個基準利率就是雞肋骨，你有乙個基準，但是大家不遵循你的基準，這意味著你的基準不是很準確。 有契稅、增值稅等，很多城市為了吸引大家買房都在不斷降低這個費用，二手房水平更是一籌不鮮，當樓市收緊的時候，以廣州為例，沒有五年的二手房要交56%的增值稅，乙個300萬的房子，光是稅就要給20萬塊錢，是誰的，誰想幹的，所以這直接扼殺了廣州二手市場的成交，而且市場降溫非常明顯，所以這塊稅還有很大的下降空間。
目前，杭州、長沙、天津、蘇州等二線城市仍有繼續優化政策的空間，如全面開放新購、帶頭、將首付比例下調至規定下限、調整利率下限等，而一線城市將偏向社保期非戶籍的郊區和郊區， 當地居民的住房限制、離婚購房限制、落戶門檻的降低等數量，這些都是可以預見的。而且在之前的語氣中也提到，今年的樓市政策將是歷史上最寬鬆的一年，大家也可以期待一下。
當然，最近樓市的訊息是暫時停頓一下，畢竟公務員們都在放假，等大年初八結束的時候，我們還是會看到各種各樣的樓市檔案如雨後春筍般湧現，耐心等待一會兒，當然，回到老家買房這種貧困型的經營方式，盡量的進行， 過年大四，是時候盡快回大城市了。