你首先祈禱2024年房地產市場會有乙個小春天，對吧？
現在還不確定房地產市場是否會出現小春。
你從哪裡得到房價可以**的信心？
價格不管是V型**、L型**還是U型**。
只要他是**，就一定有流程，肯定有提前訊號，對吧？
你沒想到昨天房價還快**，今天突然**，馬上**，這就是大宗商品交易，這不是童話故事。
我們看到了很多房地產訊號，最近房地產資料均處於擴張下滑
具體梳理一下，1月和2月，四大一線城市全面放寬，樓市集體放寬。
透露的訊號肯定是房地產低迷**已經蔓延到一線城市，一線城市的銷售堅持不住就會鬆動，但並不是因為一線城市的資料各方面都很好，為了幫助大家玩得開心，所以才放輕鬆。
例如，在深圳樓市，根據樂友佳的資料，二手房平均成交價格與2021年相比高點已經是**22%。
要知道，這是平均價格的下跌，肯定多了點跌，少了一些跌。
這意味著在短短兩年多的時間裡，有很多**，首付已經下降了。
這是一線城市的首付，很多人用自己辛辛苦苦賺了一輩子的錢，在一線城市付不起首付。
那麼放鬆力度最大的廣州，也就不理想了。
根據國家統計局的資料，2023年12月，廣州新房價格環比下降1%同比增長3%。這是廣州市房價同比漲幅它已經連續12個月呈現**趨勢。
這意味著2023年廣州新房**將低於2022年同期。
這依舊是人為控制的新房**，可想而知，交易更自由的二手房市場跌了多少。
因此，一線城市樓市的放寬不是為了好玩，而是因為對買房的期望不足，房價持續**。
說完一線城市的放寬，我們再來看看2024年1月的樓盤資料，就乙個資料，大家都能感受到市場有多冷在國家統計局公布的70個城市房價資料中，70個城市二手房房價均為**同比漲幅。
這種**很少出現，過去樓市再冷，也會有一兩個**，現在徹底被消滅了。
這還不是統計資料的結束，廣發房地產今年春節期間，22個重點城市新房日均成交面積較去年春節下降49%一二線城市日均交易面積同比下降79%，三四線城市日均交易面積同比下降33%。
那麼2024年樓市開盤資料，你拿什麼讓我相信小陽春一定會好起來，整個新房市場都是成交價一起下跌的局面。
你看看小陽春今年的銷量，跌幅差不多是50%以上，如果沒有50%，至少也是30%以上。
當然，市場上也有一種說法，由於近兩年各大城市土地供應面積不斷減少，新建房專案出現短缺。 新房供需關係將被打破，新房將在上面。
更不用說，掛牌數量不斷增長的二手房市場正在衝擊新房市場，蠶食新房市場的份額。
讓我們談談庫存。 據易居研究院資料顯示，2024年1月100個城市新建商品房庫存規模為5.0255億平方公尺，同比減少05%，同比下降4%2%，100個城市新房去庫存週期已達22個9個月，這是自2010年以來的最高水平。
一、二、三線城市退役週期分別達到16個6 個月， 196 個月， 302個月，遠遠超出了正常的去汙週期。
這意味著新房數量有所減少，導致庫存有一定程度的下降，但由於銷售更加低迷，購房意願下降幅度更大，降級週期正在增加。
總體來看，不存在新房賣不完這回事，頂多是結構性短缺，但這並不能影響整體房價走勢。
因此，結合最近的一些整體資料，房價仍然沒有回公升的跡象。
當然，我想還是有很多人在說房價肯定會在2025年或者2026年，就算**2024年他又會怎麼樣？
深圳的案子還不夠清楚嗎？
兩年來，首付下降了。 不要提前告訴我這種嘲笑。
現在二手房市場有這麼多房源，隨便擺放一下，看看年底虧了多少？ 它能在 2025 年給你回報嗎？
別說所謂的核心資產了，很多城市的所謂核心資產還在下降，就算可以，那麼問題來了，有多少人能買得起這些所謂的核心資產？
因為在乙個稍微體面的城市，乙個稍微體面的核心資產，二線城市起步四五百萬，一線城市起步數千萬。 可以有多少個這樣的屬性？ 有多少人能負擔得起？
房地產本身就是乙個大眾問題。 你不能用乙個小零件和乙個小零件來取代整個市場。