正式出台節約建築新政
不知道大家是否還記得，今年8月底，第一銀行與住房和城鄉建設部聯合召開會議，詳細闡述了房地產企業財務監控和金融監管的相關制度，為房地產企業提供了“三條紅線”
1、扣除預收款後，負債率高於70%。
2、淨負債率在100%以上。
3、短期、長期現金比率小於1 3
這“三條紅線”是針對當前房地產企業槓桿率居高不下而專門制定的，目的是限制高負債企業融資，鼓勵企業積極降低槓桿率。 根據房地產公司觸及的紅線數量，我們設定了相關的資金限額。 只要觸及“三條紅線”，企業的計息債務就會受到嚴格控制，不能增加; 達到“兩條紅線”，要嚴格控制有息債務增長率，有息債務增長率不超過5%; 如果只達到“一條紅線”，增長率不能超過10%; 但是，未觸及此底線的公司也將被限制在其貸款利率的 15% 以內。 這“三條紅線”不僅對房地產企業的債務水平提出了嚴格的要求，而且嚴格約束了房地產企業的融資行為，從而保證了房地產市場的健康發展。
為什麼房地產開發商應該受到限制？ 造成這種情況的根本原因是中國房地產行業債務的不斷擴大和過高的負債率。 房地產開發商的債務像滾雪球一樣越滾越大，如果不加以控制，後果將非常嚴重。 在過去十年中，雖然房地產行業一直非常有利可圖，許多房地產開發商的總資產增長了十倍以上，但他們的負債和債務一直在上公升。 目前，房地產企業盈利前景不明朗，現金流越來越緊張，似乎下一秒就要發生嚴重的債務危機，甚至有破產的危險。 比如恆大、復盛、太禾在資金鏈斷裂時都存在這樣的問題，而這些問題的深層根源就是它們的盲目擴張和高負債率。
然而，經過兩年多的監管，房地產行業已經呈現出新的面貌。 經過近兩年的連續下滑，不少房地產專案的**已經回落到2019年或2016年之前的水平。 這不僅體現了監管對房地產行業的深刻意義，也反映了房地產行業供需的明顯變化。
在這樣的環境下，房地產開發商的生存越來越困難。 近年來，我國房地產開發企業貸款違約頻頻，不少房地產企業陷入現金流危機。 徵地意向不高，樓市疲軟，產業鏈上下游均存在資金短缺。 這樣的情況不僅對開發商的經營有很大的影響，而且對整個房地產行業的平穩執行也有很大的影響。
同時，房地產市場的監管也給銀行帶來了巨大的壓力。 過去，當房地產市場蓬勃發展時，銀行很樂意向房地產開發商發放開發貸款。 然而，由於風險增加，銀行的融資政策也收緊了，不僅減少了開發資金，而且全方位收緊了房地產企業的融資渠道。 對於現金流緊張的房地產開發商來說，這無疑更糟。
在此背景下，單靠一般的紓困措施已經無法解決問題，因為房地產行業急需融資，因此在2024年工作會議上，國家金融監督管理總局將“解決房地產等重點領域問題”作為重要工作目標。
中國新聞網**4024在《住房和城鄉建設部利好政策頻發，一線城市反應迅速》一文中對此進行了深刻分析，指出了今年以來由住房和城鄉建設部主辦的全國國土財政工作領導小組工作部署會議的重要作用。 本次大會不僅為下一步房地產工作定下了基調，更是樓市未來走勢最權威的指導方針。
文章強調，目前房地產市場的救助措施不僅前所未有，而且高度準確和針對性強。 在維護樓市整體穩定的前提下，我們高度重視個別房企的流動性風險，努力化解風險，防止風險擴散。 此舉不僅顯示了對房地產市場政策的準確把握，也顯示了其堅決維護房地產行業平穩執行、有效化解風險的能力。
可以看出，房地產市場的救助措施已經提公升到國家戰略高度，賦予了各級第一部門和有關方面更高的任務，並下達了死亡命令
1、堅持因市政策、精準政策、一城一策，用好配套政策工具包，賦予各城市相應的房地產管理許可權，並根據實際情況進行相應調整。
2、關於房地產監管，倪紅家和農村部負責人曾打個比方，說十有八九的人不一樣。 這一次，今年樓市調控的新趨勢也被視為傳達了乙個強烈的資訊，那就是將地方政府的主力地位落實到底。
這是什麼意思？ 事實上，由於傳統的“一刀切”的房地產調控方式已經無法適應不同地區的市場特殊需求和發展狀況，新的調控理念要求“因地制宜”，地方政府結合當地情況適時出台房地產行業調控措施，確保房地產穩定健康發展工業。
新戰略的核心是進一步向當地社群下放權力。 過去，房地產市場的調控通常由國家巨集觀調控來調控，並在各地實施。 但現在，希望各地都能根據自己的國情，與全國制定統一的政策，對市場產生積極的影響。 總之，要解除“緊咒”，地方政府應結合當地具體情況制定相應的紓困措施，確保房地產市場恢復到穩定發展水平。
顯然，這筆新的房地產交易將在 2024 年更大規模地衝擊房地產市場。 以廣州為例，120平方公尺的住宅是完全限制的，北京、上海、深圳、杭州、蘇州都在一定程度上放寬了限制。 而且，現在樓房難買，很多二手房賣家不得不降價，最後把***降價，對此，有專家表示，如果這個時候降價，就等於白送人了。