作為上海主城區的寶山，在很多人眼中已經淪為“山區”，甚至不如五大新城。
不過，寶山新房一路逆襲，增長率領先全上海，TOD六大計畫如火如荼。
寶山漲價的邏輯是什麼？ 哪些新房值得關注？
2024年寶山新房，聯動價格瘋狂上漲：當初你喜歡忽略它，但現在你爬不起高處？
寶山買房，剛看這篇文章。
part 1
在六部TOD中，只有兩部值得一看
1）從大餅到焦點：難大武松，兩隻翅膀一起飛翔。
寶山早期發展中最大的問題是雨露均勻的蛋糕模式的傳播。
從松寶到梅蘭湖，再到古村、上大，寶山的各個板塊都溜來溜去，但與市區的差距卻越來越大。
目前，寶山明顯變了，重點放在難大和吳淞兩大板塊上。
南達板塊最大的優勢是它是外環可供開發的最大面積。
經過10多年的發展和土地整頓，都是南大的死胡同現在它已成為寶山最熱門的盤子。
臨港集團運營的南大智慧城核心雙子塔推出後，終於邁出了第一步。
毋庸置疑，吳嵩原本是上海的副中心。
在上海的九個分中心中，吳淞無疑是最不成功的遠遠落後於金橋、張江、新莊等地。
隨著寶鋼的逐步轉移，吳淞創新城也躍公升到了“北變”的關鍵位置。成為推動寶山建設科技創新中心的主要陣地。
2） 六大TOD的顏色是什麼？
2023年，過去沒有存在感的寶山市場將一次性推出六大TOD。
領頭的是15號線南大路站和鳳翔路TOD。
兩條TOD，都是15號線，連成一條線，華潤率先入局，可以說是南洋理工大學乃至寶山崛起的最大希望。
盤光路第三站TOD、投資和土地徵用給這裡帶來了更多的期待。
曹路招商花園城的成功，為顧村商業綜合體增添了新的坐標，對當地居民來說絕對是一大利好。
第四個是已經傳播多年的寶寶山站TOD。
目前龍湖已經抓住了機會，但看到萬科在四季都市的銷售困境，不知道誰敢進局？
第五個是通南路站TOD，18號線最近這裡有點熱。
不過，松南屬於早已發展成熟的板塊，推後重新建立新的邏輯，很可能還需要很長時間。
最後乙個是公康呼蘭路站的TOD，目前還處於規劃階段。
目前，再看寶山所謂的六大TOD，難大和通南路的TOD就值得關注了。
part 2
寶山新房，哪些值得買？
寶山目前沒有確定多少新房**，小方地已經整理了所有清單，包括新房在售和出售。
其中比較值得買，小家哥也做了藍標，供大家參考和選擇。
1）南達三兄弟，寶山的自佔比較合理。
已經漲到近7萬的南大，顯然沒有倒掛。
不過，作為寶山最後的希望之地，這裡還是有比較好的發展前景，也有很大的想象空間。
保利、華潤、金茂三大央企同時入局至少它顯示了這裡的潛力，但投資仍然值得。
2）潘光祿TOD，下乙個只需要被擊中。
地鐵+業務現在已經成為只需要走紅的秘訣。
去年，招商局在盤光路TOD拿下了一塊地地，配置了地鐵站+招商局花園城加 498萬元的**，對寶山的買家來說非常有吸引力。
3）嘉雲瑞景灣，寶山外環的明珠。
財富潤景灣可能是最容易被忽視的區域性改善開發專案。
外環地鐵房，難得一見的平房小區，配置標準高，它非常值得當地改進客戶的關注。
寶山整體上並不適合投資，對於只需要提公升自身職業的客戶來說，選擇並不多。
part 3
不得不說，窪地裡有很多深坑
作為上海房價蕭條，寶山坑多於機遇，小哥今天就來總結一下。
其中是相對需要的。
仔細一看，小哥已經做了乙個綠色的印記，供大家參考和選擇。
1）吳淞深坑，最便宜的江景房。
長灘是寶山的超級**，涵蓋辦公、商業、電影院和住宅業態。
作為寶山最便宜的江景房，令人難以置信的房型和布局，我們已經清理了所有本地客戶。
原計畫的各種業務還沒落地，郵輪業也停滯了，長灘還要等多少年？
2）洛靖在深坑裡，已經完全墮落了。
幾年前，還有中介炒作羅靖的重大計畫，現在連炒都懶得炒作。
作為寶山唯一沒有地鐵的板塊，洛景已經成為離城市最遠的死胡同，在被遺忘之中。
3）四季會，萬科也剪不掉。
開了13次，每次都售罄，楊興的四季為何突然倒閉？
此次開業的新四季都，位於云川高速公路和金鹿站西側現狀遠遠落後於東部。
新四季的冷清說明，買家真的不傻5.10000元買乙個駕校景觀房，實在是有點坑。
寶山是房價蕭條，坑實在是很多，大家一定要做好避坑工作。
如果2024年在寶山買房，不妨和小哥聊聊，看看哪些專案比較合適。