財經記者張廷旺.
年初，扔“炸王”。 今天（2月20日）上午，2月LPR發布，5年多的LPR跌至395%。
這是一次大幅降息，達到25個基點，這是LPR歷史上有記錄以來最大的降息。 這對新買家和現有買家來說都是乙個很大的好處。
然而，雖然市場略顯驚訝，但我也觀察到了乙個微妙的變化。
不知道你有沒有注意到在此之前，距離龍年開始已經過去了三天，在過去的幾天裡，高層沒有就房地產行業發表任何重要宣告或做出重要決定。
這種情況與春節前高階別密集部署相關工作的態度形成鮮明對比。
當然，這並不是因為“節後綜合症”，工作狀態還沒有恢復。 春節過後，各部門工作如火如荼。
據證監會官網訊息，2月18日至19日，春節伊始，證監會召開系列座談會，就加強資本市場監管、防範化解風險、推動資本市場高質量發展等問題聽取各方意見和建議。 據了解，中國證監會兩天內召開了10多場座談會，其中新任黨委書記、證監會主席吳青主持了其中兩場。
證監會**。
2月19日，國家金融監督管理總局召開動員部署新一年工作會議，提出要“把握形勢，鼓動熱情，積極出台有利於提振信心和預期的政策措施”。 ”
另乙個表現是，在龍年春節後的第乙個工作日，全國多地召開了“新年第一次會議”。 值得注意的是，在這種具有重大風向標意義的會議中，房地產的身影也很少出現。
據不完全統計，2月18日，廣東、浙江、福建、安徽、重慶等10多個省份召開“新年第一次會議”，上海、湖南等省份同日發布重磅檔案。
以廣東為例，房地產是2023年廣東召開的首屆省級高質量發展大會的重要議題。 當時，廣東省住房和城鄉建設廳副廳長張勇強調，要大力促進住房消費，積極支援剛性改良性住房需求，穩步推進個體房企債務風險化解，優化商品房預售資金監管。 屆時，保利發展、萬科集團、碧桂園、華潤置地等龍頭房地產公司的高管也應邀參加了分論壇的討論，並獲了發言機會。
在2024年大會上，廣東省住房和城鄉建設廳相關負責人未上台發言，五組討論議題與房地產無關，多家龍頭房企管理層未出席會議。
是什麼導致了這種變化？
我們都知道，房地產市場的健康發展，對巨集觀經濟的穩定執行具有重要意義。 目前，樓市低壓仍在繼續。
根據CRIC資料顯示，2024年1月，前100家房地產企業將實現銷售額2350家6億元，同比減少342%，下降 479%，創近年來新低。
100強房企的銷售規模仍在萎縮，這在一定程度上意味著樓市仍需強力干預。
2024年2月18日，中鐵八局職工在施工現場工作。 *新華社。
但要小心新房市場萎縮的原因之一是二手房市場的擠壓。
住房和城鄉建設部副部長董建國表示，2023年1-11月，全國二手房交易佔比達到37套1%，創歷史新高。 目前，全國有7個省、直轄市的二手房成交量超過新房成交量。
據住房和城鄉建設部介紹，如果把綜合新房和二手房放在一起看，其實實現了同比正增長，這也說明住房需求依然穩定，沒有明顯的收縮，但交易結構發生了變化，二手房交易取代了部分新房交易。
事實上，在去年7月，中共中央政治局就已經對中國房地產市場進行了定位——供需關係發生了重大變化。
因此從這個角度來看，目前的樓市形勢符合預期。 然而，經過幾年的房地產快速發展，市場的看法並沒有迅速改變。
另一方面，需求端的“低迷”是當前居民收入和就業預期疲軟的全面客觀反映，換言之，大家因為收入減少、收入不穩定而不敢買房、不願意買房。
目前的共識基本上是這樣的：良好的經濟可以提振信心和預期，房地產也可以擺脫“落後”的標籤。
新年初會上，各地“衝刺初”的熱度不正是支援房地產企穩的正確含義嗎？
而且，剛剛過去的春節假期，從消費到旅遊，從電影票房到市場情緒，都釋放了中國經濟復甦的積極訊號。
資料顯示，2024年春節假期消費火熱。 旅遊方面，出遊次數和消費量均超過2019年同期水平。 電影方面，春節檔總票房達到80部16億，共計163億，票房、觀影、放映這三大關鍵資料均創下中國影史新高。
2024年2月18日，遊客們在青島蘿蔔元宵節和糖球節上消費和玩耍。 *新華社。
消費背後的信用資料開局良好，也印證了年初國民經濟的積極態勢。
1月份貸款增量表現高於市場預期，反映實體經濟活力增強，企業投資生產提前部署。 同時，金融資料傳導效應顯著，可以持續提振市場信心，提高社會預期。
即便如此，2024年的房地產仍是影響投資和消費的關鍵變數，保持房地產市場平穩執行既是穩定增長的需要，也是防範風險的內在要求，因此是經濟工作的重中之重。
因此，未來政策的重點應該更多地放在需求方面。 5年期LPR利率下調25個基點，對需求端來說是乙個非常好的利好因素。
本專欄所表達的觀點僅代表作者的觀點）。