2月4日，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局披露，截至1月底，已有26個省份的170個城市建立了城鎮房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送至商業銀行， 共涉及3,218個房地產專案。
回首來看，從1月12日滿足優質專案合理融資需求，到26日召開城市房地產融資協調機制部署會議（以下簡稱“部署會議”），再到首批“白名單”專案發布，整個過程用了不到乙個月的時間， 這是非常有效的。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳對《國際金融報》記者表示，首批專案示範意義較強，都是質量好的好專案，部分已經獲得融資支援。
多家房地產公司散布了這一訊息。
事實上，在首批房地產專案“白名單”落地後，碧桂園、融創、旭輝、世茂、中南、中駿、金科等大型房地產企業迅速行動，積極申報符合要求的專案。
目前，碧桂園已確認有30多個專案獲批進入“白名單”，其中不乏河南、湖北、四川、山東、重慶等地的專案。 隨後，廣東、湖南、東北等地的專案有望依次進入“白名單”，按照**審批。 融創擁有90多個入圍專案，覆蓋北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、習、太原、西雙版納等20多個城市。 旭輝確認已獲批納入“白名單”的23個專案，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。 世茂已申請試點城市40個專案，入圍專案16個。 目前已有10餘個專案進入“白名單”，擬融資金額近30億，正在推進的專案20餘個，擬融資總額近百億。 金科在重慶大本營有20多個入圍專案後，全國共有53個專案入圍“白名單”，此外還有重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地也紛紛落地。 中南建在南通、青島、昆明、重慶等地的專案也進入了白名單。
有業內人士表示，上述房企多個專案入圍首批“白名單”，表明公司雖然遇到了暫時的困難，但仍得到了第一和監管部門的支援和認可。 近期，政策寬鬆進入加速實施階段，廣州、上海、蘇州等城市陸續放寬購房限制，有望推動住房需求釋放。 需求側和企業側政策的協同作用，有望推動房地產市場逐步穩定。
需要注意的是，“白名單”專案的推動並不意味著商業銀行必須提供貸款，後者還需要進行例行的信貸審批和風控過程控制，但經過住房城鄉建設部與金融部門的溝通與合作，雙方的資訊更加對稱， 可以消除一些影響信貸交付的不確定因素，從而促進貸款交付。
1786億。
事實上，自2023年11月下旬以來，關於房地產“白名單”的言論一直在發酵，當時有報道稱，監管機構計畫發布涵蓋50家房地產公司的“白名單”，包括國有和民營房地產企業，但一直沒有跟進。
大約兩個月後，關於“白名單”的進展，有關部門提出了新的方向。
今年1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合發布關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知，提出要指導地方以上各級城市建立以住房和城鄉負責同志為首的房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”）市內建設、地方住房和城鄉建設部門、國家金融監督管理總局派出機構均為會員。
協調機制要明確分工，根據房地產專案開發建設情況和專案開發企業資質、資信、財務狀況，提出可給予融資支援的房地產專案清單，推送至本行政區域內的金融機構。
金融機構將評估協調機制推動的扶持目標，對開發建設正常、抵押充足、資產負債合理、還款有保障的專案建立授信綠色通道，優化審批流程，縮短審批時限，積極滿足合理融資需求; 對於在開發建設中遇到暫時性困難但基本能平衡資金的專案，我們不會盲目提取貸款、切斷貸款或加壓貸款，而是通過延長現有貸款、調整還款安排、增加新貸款等方式予以支援。
1月26日上午，住房和城鄉建設部召開了城市房地產融資協調機制部署會議（以下簡稱“部署會議”），35個重點城市、25個省份參加了會議。 除省會城市外，深圳、廈門、大連、青島、寧波、東莞、佛山、無錫、蘇州、常州等非省會城市也參與其中。
部署會上提出，2024年1月底前，首批房地產專案“白名單”或可落地，爭取貸款。
據2月4日訊息，截至1月底，已有26個省份的170個城市建立了城市房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送至商業銀行，共涉及3218個房地產專案。 商業銀行收到清單後，按照規定對專案進行審核，已向27個城市的83個專案發放貸款，共計178個6億元。
值得一提的是，在以上專案清單中，84%的專案屬於民營房企和混有房企開發的專案，真正實現了平等待遇，滿足了不同所有權下房企的合理融資需求; 此外，加快落實城市房地產融資協調機制，將有效緩解房地產企業資金短缺，支援專案開發建設，促進房地產市場穩定健康發展。
在李宇佳看來，在這樣的對接機制下，未來的銀行融資將不再區分所有制（國企或民營企業），而是從專案本身的質量，如是否有抵押、資金封閉運作、還款計畫等維度，“這是'白名單'落地的可行路徑。
這些城市已經“登陸”。
據中原地產研究院統計，截至2月3日，已有13個省市明確出台政策提及白名單，共提及專案1749個，融資需求超3000億。
第一筆貸款落地於廣西南寧。
1月30日，在住房和城鄉建設部召開相關部署會議的四天後，南寧市建立了房地產融資協調機制，並將首批107個房地產專案“白名單”推送給當地金融機構，其中北投河源專案已獲得民生銀行南寧分行3分行3億元開發貸款。
次日，重慶、哈爾濱、青島等城市紛紛跟著節奏，公布了各自的“白名單”。
其中，重慶市首批“白名單”專案314個，融資需求約830億元，涉及22家金融機構，中國農業銀行重慶分行已批准首批地方房地產白名單專案，新增貸款3個2億元，預計首批5450萬元將於2月初到位，主要用於企業支付工資和專案資金;
哈爾濱首批融資扶持專案房地產企業“白名單”共有19個專案，涉及融資需求超過27億元，當時該市住房和城鄉建設局相關負責人表示，第二批申請已經統計完畢，大約有二三十個專案。
青島市首批房地產專案“白名單”84個，已推送至金融機構，融資需求約250個2億元，涉及19家金融機構; 成都還表示，已完成首批白名單審核，覆蓋227個房地產專案，首批名單審核企業首選28個。
2月1日，湖北省還將首批221個房地產專案推送給各類金融機構，涉及16個市州，融資需求712億元。 其中，開發建設正常、抵押物充足、資產負債合理、還款有保障的專案158個，涉及融資需求466個6億元，佔655%；有63個專案在開發建設中遇到暫時性困難，但資金基本可以平衡，涉及融資需求245個4億元，佔345%。
湖北省這些專案中有60%以上來自民營企業和其他型別企業。 具體來看，221個專案中，央企和國企39個，融資需求224個億元，佔315%；混合所有制企業專案10個，融資需求59個4億元，佔83%；民營企業及其他型別企業172家，融資需求428家5億元，佔602%。
據悉，目前，湖北各市州協調機制已組織部分房地產專案開展銀企對接，融資專案16個，融資近30億元，取得實質性進展。
中原地產首席分析師張大偉指出，整體來看，首批發布“白名單”的城市基本都是庫存壓力大、銷售壓力大的城市，部分省市的“白名單”還在推進中。
以河南為例，一些熟悉當地情況的房企表示，河南的“白名單”梳理工作仍在進行中，每個城市的速度和流程都不一樣。
一位華南地區某房地產公司相關人士也表示，其公司已在深圳申報了多個專案，但該市尚未公布具體名單。
“白名單”有什麼作用？
市場上普遍關注的乙個問題是，被列入“白名單”意味著什麼？ 它對專案甚至業務有多大幫助？
在張大偉看來，“白名單”是有意義的，但未必有實際效果。 他直言不諱地表示，房地產專案進入“白名單”並不意味著可以從金融機構獲得融資，當地**會把房地產專案“白名單”推送給該地區的金融機構，然後這些金融機構會篩選出可以發放貸款的專案，“最終決定權在金融機構， 不是本地**”。
據他介紹，銀行貸款還是要看反補貼還款**，有好資產，正資產拿到貸款，雖然“白名單”的出現有利於一些優質專案，但也要避免為了滿足“白名單”的要求，一些城市對大型房企加大資金監管力度， 從而影響房地產企業的整體流動。
公開資料顯示，入圍“白名單”的專案必須完全滿足以下五項要求：1、專案在建，包括資金到位後能立即復工，能完工交付的專案; 2、專案有與融資金額基本匹配的抵押或抵押擔保; 3、專案已確定申請貸款的承辦銀行，並接受貸款資金的封閉管理; 4、專案預售資金未提取，或資金及時收回; 5、專案初步制定了貸款資金使用方案和完工方案。
也就是說，只有高質量的專案才能被列入“白名單”。 “這些能入圍'白名單'的房地產專案條件都不錯，又被集團債務拖累導致停產，現在有資金拉進來，可以迅速振興。 “張大偉說。
上述華南地產公司相關人士也對《國際金融報》表示，“白名單”對於一些因母公司信用破產而受到牽連、被迫停工的優質專案來說，最有意義。 ”
他直言不諱地表示，其實深圳早就做好相關行動了。
2022年，成立了一家名為安居建設的公司，專門從事同類專案仍值得儲存的定向紓困，參考選擇標準也可靠。 據他介紹，目前深圳的未完工專案已基本得到緩解，今年安居建設將在信用資產評估和背書方面做更多的工作，幫助這些專案恢復融資功能。
為一家中國**保險地產公司工作的業內人士也看好上述“白名單”，“能維持住也不會更糟，否則流動性就會枯竭。 他表示，他公司已經申請了20多個專案，由於每個城市的申報速度流程不同，以後會動態更新。
在談到政策與之前各地設立的專項救助的區別時，該人士表示，之前的專項救助是針對國家開發銀行的，資金有限，但這次直接對準商業銀行，有了之前的經驗鋪平，會有所改善。 （*國際金融新聞）。
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文章**：國際金融新聞