案例回顧]小明是丁和譚的兒子。丁某、譚某自願同意離婚，雙方在縣民政局辦理離婚手續時，約定：“一是將夫妻共同擁有的房子捐給小明; 二是房子的主人必須改為小明，夫妻雙方都不能擅自**房子; 第三，離婚後，丁某必須有住在房子裡的權利; 第四，小明由丁某撫養到工作，費用由夫妻雙方承擔。 後來，由於丁某未申請居住權登記，雙方就丁某是否享有居住權發生爭議。
法官自述]本案涉及居留權的確立。居住權是指自然人依照合同或者遺囑，通過占有或者使用他人的居住地，滿足其自身生活需要的物權。 居住權一般通過合同和遺囑兩種形式獲得。 《民法典》第368條規定，“居留權無償設立，當事人另有約定的除外。 居留權確立的，應當向登記機關提出居留權登記申請。 居留權在登記時確定。 《民法典》第三百七十一條規定：“居留權以遺囑確立的，參照適用本章有關規定。 因此，居住權也可以以遺囑的形式設立。
本案中，丁某、譚某在某縣民政局辦理離婚手續時，約定將夫妻共同擁有的一套房屋贈與給兒子小明，約定丁某在贈與的房屋中享有居住權，符合法律規定。 但《民法典》第368條規定，除當事人另有約定外，居留權應當免費設立，並限制居留權應當通過向登記機關申請登記居留權來確立，居留權應當在登記時確立。 丁某、譚某雖然同意丁某對房屋的居住權，但並未向登記機構申請居住權登記，其居住權的設立並未完成。 因此，丁某的居留權需要向登記機關申請居留權登記，其居留權在登記時即已確定。
《民法典》第368條 居留權的確立是免費的，除非當事人另有約定。 居留權確立的，應當向登記機關提出居留權登記申請。 居留權在登記時確定。
《民法典》第三百七十一條：居留權以遺囑確立的，參照適用本章有關規定。
**： 琿春林區基層法院
作者：葛餘堯
編輯：劉一曉
責任編輯：鄭立波
評論：姚啟明
專欄協辦單位：楊雲亮，北京中文（習）律師事務所律師