鯤鵬專案
為什麼開發商可以破產，讓它未完工，而普通人卻不能違約？
乍一看，房地產開發商拎錢跑路，房主苦苦還貸，銀行冷眼旁觀，在我們這個充滿人文關懷的社會裡，你不傻我也不傻，這怎麼可能上演？ 但不要感到驚訝，這是真實的，而且數量眾多！
據國家統計，全國未完工建築率約為385%，未完工面積為231億平方公尺，未完工樓數或超過2000萬套！ 參與此事的人倒霉了！ 不過別著急，點選關注，教你如何拿起法律，保護你的合法權益！
說到未完工的建築，就要談房地產，說到房地產，就要講它的歷史。 但首先，我必須告訴你房地產意味著什麼。
房地產是土地和建築物的總稱。 它包括土地的使用權，以及土地上房屋、公共設施、商業場所和其他建築物的開發和建設。
我國房地產業的發展主要分為四個階段。
從1978年到1991年，市場剛剛興起，對它知之甚少，發展相對緩慢。
緊隨其後的是1991年至2002年的調控期，在此期間，城鎮化程序加快，大量農村人口遷入城市，為房地產市場提供了更多的潛在消費者，經濟形勢良好，所有這些都導致了房地產的繁榮。
當然，對房地產市場的調控也迅速加強，出台了一系列政策，在一定程度上遏制了房價過高的問題。
從2003年到2013年的快速發展階段，與前一階段一樣，城鎮化的加速和居民收入的增加導致了房地產市場的快速發展。 ** 完善了鼓勵住房消費的政策，促進了房地產市場的繁榮。
在調整階段，從2014年到2020年，所謂的滿月不是圓的，受政策經濟因素影響，樓市進入調整期，房價走勢也有所放緩。 同時，也加大了對房地產市場的監管力度，收緊了對房地產開發商的監管和限制。
然而，在這個粗放發展的時期，難免會隨著時間的推移逐漸出現問題，未完工的建築就是其中之一。
發起人之所以選擇爛尾，其實遠不止是電視上上演的錢逃，背後的原因非常複雜，總體上有發起人的資金鏈斷裂、經濟糾紛、違法違規、市場風險、管理問題等。
顧名思義，資金鏈斷裂的開發商沒有錢繼續蓋房子。
經濟糾紛更為複雜。 因開發商以其名義使用物業作為融資或擔保抵押品而產生的糾紛，或因開發商未按照規劃設計檔案進行開發建設或違反規劃許可而產生的糾紛。 當你遇到問題時，在解決問題之前，你不會考慮開始。
此外，還存在一些違法違規行為，如未按規定使用資金、非法改變土地用途等。
市場風險與需求有關，例如，租房已經流行了一段時間，但買房的人越來越少，開發商無法按計畫出售並賺到足夠的錢，因此不得不輪換。
開發商管理不善也會導致建築質量下降。 例如，如果開發商在專案管理上疏忽大意，出現資金損失，或者施工現場出現安全問題，也會影響專案的進度和質量。
所有這些原因都不是孤立的，它們可以相互作用並相互影響，並且它們共同會導致房地產專案的失敗。 但無論如何，在購買期房時一定要謹慎，盡量選擇經營條件穩定的信譽良好的開發商，以降低未完工的風險。
但另一方面，如果開發商絕對選擇不做壞事，我們作為業主，怎麼能選擇不支付月費而不做壞人呢？ 你不能停止每月分期付款！ 如果不還，會影響下一筆貸款，或者被銀行列入壞賬名單，影響孩子的公開考試，更糟糕的是，你會被告上法庭！
讓我們從法律關係開始。 開發商與買方簽訂房屋買賣合同的關係。 如果開發商因任何原因無法履行合同，不履行其義務，房主可以與開發商協商解決此事。
但是，個人業主與銀行的關係是貸款，即使房屋無法交付，貸款也已支付給買方（直接進入開發商的賬戶），買方有義務按時向銀行償還貸款。
這仍然取決於人們的心。 畢竟，我們付了錢，如果業主團結一致，可能會有"類"的開發商沒有錢償還購房者，所以給他們寫一張紙條（空白支票）。
但是我可以簽署這張借條嗎？
答案是否定的！ 一旦簽訂，開發商和買方之間的關係就變成了債務關係。 更何況，白條沒有正式的法律檔案支援，法律效力很弱。
此外，大多數開發商都是有限責任公司，在破產清算時承擔有限責任，法律一直保護農民和銀行在破產清算時免於償還債務。
一旦收到拖欠的工資和之前欠銀行的錢，開發商如何再次向業主付款？
我們這些未完工建築的業主，能只認為自己倒霉嗎？
當然不是！ 法律始終捍衛公民的利益。
在任何時候，我們都必須牢記人民主權的憲法原則，並知道法律始終站在我們這邊。 自最高民事法院第245號判決（2019年）出台以來，所有這些問題都有明確的指導議程。
破舊建築物的業主可以適當地追究肇事者的責任，而不必支付抵押貸款和睡在建築工地上！
但是，專業的事情應該留給專業人士，如果你處於這樣的困境，你應該尋求律師的幫助。
這樣看來，期房還是不如二手房和現房有品位呢？
然而，擁有期房的優勢讓你在房子完工之前就開始選擇你喜歡的平面圖和位置，有更多的選擇，得到比現有房子更好的**，當你**期房時獲得更大的折扣，這些呢？ 你還想買它。
但最好是死了。
考慮到與購買期房相關的風險，這有點誇張。
讓我們從住房質量的風險開始。 根據法律定義，所謂的"住房"是指房地產開發企業取得《商品房預售許可證》與辦理房產登記並取得房產證之間的期間，與該期間商品房的期間。
這是在獲得《商品房預售許可證》之前進行的預售（購買）等活動，因此買方無法直接查詢所購房屋的確切狀況。 換句話說，我們購買的東西與我們想象的大不相同。
其次，它還包括因未披露區域和專案而可能造成的虛假宣傳。 為了商業效益最大化，一些開發商刻意減少規劃建築面積，增加共享共享面積，而在現場勘察建築物時，卻給你乙個餡餅，充飢。
要麼是在配套設施、綠地面積、容積率、環保設施等方面任意不公開透明的改變，要麼是業主蒙在鼓裡，小區在什麼叫綠地作其他用途、增建新建建築、建設停車場等問題上，使商品房實際面積與銷售面積嚴重不一致。
最壞的情況即將到來，那就是未完成和推遲的。 開發商可能會因財務問題、專案管理問題等原因延遲交付房產。 有些甚至拖了三五年。 特別是，有些學區的房子甚至在您的孩子畢業後還沒有建成。 這些事情確實不時發生。
但這並不是一件壞事，房子最終還是交付了，但是當發現腐爛時，可能就沒有辦法把錢拿回來。
在當前的經濟形勢下，開發商普遍受到擠壓，許多專案不符合預售條件，或者內部承銷已經開始，買家急於以折扣價進入市場，因此他們遭受了未完工的損失。
但另一方面，現房沒有這些後顧之憂，買家可以直接買房住進去，其優勢包括但不限於視覺直觀、配套設施好、房質穩定、產權證清晰等。
當然，它也有乙個明顯的缺點，那就是價格昂貴，這對於沒有積蓄的人來說有點困難。
因此，結合兩者的優點，避免兩者的缺點，第三種更具吸引力的買房方式應運而生：二手房。
據相關資料收集，從2018年到2023年，二手房總成交面積與新房總成交面積相差不大，甚至二手房在2023年也會達到同等比例。 可以看出，二手房市場仍然有很大的潛力，正逐漸成為更多人的選擇。
此外，二手房市場調整壓力仍在持續，供需雙方持續發力，由於我市政策力度持續加大，疊加年底房企積極推動，部分專案集中線上簽約， 市場趨勢和市場活躍度持續上公升。
因此，相比計畫外房的風險和新房的高成本，二手房更便宜，可以現場接受，是乙個不錯的選擇。
如果開發商實在是大到輸不了，別急著斷供，拿起法律，與其他業主一起開啟維權之旅！
你當然是勇敢和堅強的，但對於專業的事情，或者專業的人做專業的事情，別忘了聘請律師。
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與其擔心自己買了期房，但建築商不好，不如換個角度看問題，選擇二手房。