在買房的過程中，難免會遇到退房的情況，如果買家已經全額支付了房款，但沒有在網上簽名備案，那麼就可以申請退房了。 可能會產生違約金。
如果您全額付款，則無需線上登入即可結賬。 如果購房者不在網上簽訂合同，不簽訂紙質買房合同，申請退房不會有太大的損失。 如果你沒有在網上簽合同，但你已經簽了紙面合同買房，那就要看你籤的協議是怎麼約定的，需要按照協議履行。
如果因為開發商的原因不能申請網上合同，而是把房子賣給別人，申請網上合同。 然後買家可以申請搬出，要求開發商終止購買合同，並要求開發商退還購買價款和利息以彌補損失。
根據規定，未在網上簽訂的房屋買賣合同仍然有效。 備案不是買受人必須履行的法律義務，但住房主管部門在不影響商品房買賣合同效力的情況下，對房地產開發商做出了行政規定。
買房退房的情況是什麼？
1.購買合同無效，導致退房。
如果開發商的銷售行為違反法律、行政法規的強制性規定，如開發商抵押了土地但未通知買受人，開發商未取得預售許可證等，依法認定購買合同無效，買受人有權遷出。
2.依法撤銷購買合同，導致退房。
買受人因重大誤會訂立合同，或者訂立時合同明顯不公平，或者開發商使用欺詐、脅迫或者利用他人危險，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。 但通常情況下，買家很難以此為理由搬出。
3.結帳是由於設定型別的偏差造成的。
如果套式與交貨時的設計圖紙不一致，且相關尺寸超出約定的誤差範圍，且合同未約定處理方法的，買方有權搬出。 這種情況適用於按單位定價的預購房屋。
4.是區域錯誤引起的退房。
如果實際測量的建築面積或與合同建築面積的誤差超過平方根的3%，買方有權搬出。
5. 規劃和施工的變化導致退房。
如果開發商未能在變更成立之日起 10 天內以書面形式通知買方，如果開發商未能在變更成立之日起 10 天內以書面形式通知買方，導致結構形式發生變化，則買方有權搬出， 商品房的房型、空間大小和朝向，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形。
6、房屋主體結構質量不合格，導致退房。
主體結構是指承重牆、梁、柱等，如果基礎沉降超過允許變形值，混凝土結構構件變形、砌體結構的淨空、強度和剛度不足，經工程質檢機構驗證，主體結構質量不合格， 買方有權退房。當然，對於一般門、窗、牆面等的質量問題，除非雙方之間有明確的規定，否則買方無權退房。
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