在租房的過程中，難免會遇到搬出的情況，如果租房後發現房子有問題，如果符合搬出條件，可以和房東協商退房。 一般來說，如果房屋存在嚴重的質量問題，如主體結構質量不達標、房屋漏水等，可以要求搬出。 此外，如果房東在訂立合同時故意隱瞞房產質量，也可以要求搬出，並要求房東承擔相應的損害賠償責任。
在洽談退房的過程中，需要保留相關證據，如拍照、錄音等，以證明房子有問題。 同時，您需要與房東溝通，告知您住房問題並要求退房。 如果房東同意搬出，則需要根據協議簽署並執行退房協議。 如果房東不同意退房，他們可以向有關當局投訴或尋求法律援助。
需要注意的是，在退房前，您應首先了解當地的租賃法規及相關規定，以便更好地保障您的權益。 此外，為了避免租房糾紛，建議在租房前仔細檢查房屋狀況，並要求房東保證房屋的質量。
租房和退房有什麼注意事項？
1、提前告知：如需在租約到期前退房，應提前告知房東。 如因工作調動、生病等原因需要提前退房，也應及時通知房東，以便房東提前準備。
2、清潔衛生：退房時應保持房屋清潔衛生，尤其是廚房、衛生間等公共區域。 如果房屋內有損壞或遺失物品，應及時通知房東，協商解決。
3、檢查房屋及物品：退房時應仔細檢查房屋，確保房屋及其附屬設施、家具電器完好無損。 如果物品損壞或丟失，您應該向房東要求賠償。
4.退還押金：退房時，房東應退還租金押金。 如有財產損壞或物品遺失，房東有權扣除相應費用。 如果房東不退還押金，您可以向有關當局投訴或尋求法律援助。
5、書面協議：退房時應與房東簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。 書面協議可以作為證據，以避免糾紛。
6、留存證據：在退房過程中，應留存相關證據，如**等，以證明房屋狀況和自身權益。
總之，租房和搬出時需要注意的事項有很多，包括提前通知、清潔、檢查房產和物品、退還押金、簽訂書面協議、保留證據等。 通過遵循這些預防措施，您可以避免糾紛並保護您的權益。
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