房地產企業的融資困境尚未得到根本解決。
2023年，80家典型房企融資總額同比下降28%。
進入2024年，加快出台房地產金融支援政策。
1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知》，精準支援房地產專案合理融資需求。
截至1月底，首批房地產專案“白名單”已經發布並已推送商業銀行，共涉及3218個房地產專案，商業銀行已向27個城市的83個專案發放貸款，共計178個6億元。
雖然白名單開啟了房企融資的大門，但並不是所有的房企或房企都能從金融機構獲得融資，各大銀行對房貸仍持謹慎態度。
對於房地產企業來說，要把握當前利好政策的視窗期，調整企業的營銷策略，保持平穩健康發展。
2024年以來，房地產企業融資環境相當有利，優質專案和民營房企的融資需求受到高度關注。
1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知》，精準支援房地產專案合理融資需求。 僅僅半個月後，26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會議，加快落實城市房地產融資協調機制。
即便是春節期間，安徽、湖北等地仍在實施房地產融資白名單，發放相關貸款。
據新華社報道，截至1月底，已有26個省份的170個城市建立了城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產專案“白名單”並推送至商業銀行，共涉及3218個房地產專案。 在首批房地產專案中，84%的專案由民營房企和混合所有制房企開發。 商業銀行收到清單後，按照規定對專案進行審核，已向27個城市的83個專案發放貸款，共計178個6億元。
1月24日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《經營性房地產貸款管理通知》，將貸款資金使用範圍擴大到股票開發業務和債務償還，抵押貸款比例也有所提高。
整體來看，政策視窗已經到來，但落實效果還有待觀察。
值得注意的是，“白名單”只是乙個推送名單，最終決定權在金融機構，目前房企風險仍在清零過程中，各大銀行對房企行業貸款仍持謹慎態度。 房企需要把握當前利好政策的視窗期，調整營銷策略，加快專案分散化。
目前，大多數民營房企融資難、成本高的問題仍有待解決。
2023年，80家典型80家房地產企業新增融資總額5692億元，同比下降28%。 截至目前，房企融資總額已連續三年為負。 第一次負增長發生在2021年，當時下降了24%，2022年融資規模下行趨勢進一步擴大，全年下降34%，融資總額自2016年以來首次跌破萬億元。
2024年1月，在融資支援政策作用下，65家典型房企融資總額環比增加25筆5%，債券發行規模增加274%。
從債務到期量來看，2023年房地產企業債券總到期規模為6968億元，而發行規模僅為2927億元，比發行規模高出138%，這也意味著房地產企業無法通過發行新債來彌補舊債的到期。
2024年。
一、二季度仍是到期高峰期，到期規模超過1500億，上半年房企債務壓力依然較大。 1月到期債券共18只，剔除已提前贖回部分後約402億元，環比增長17%，2月到期19只債券，剔除已提前贖回部分後約394億元，環比下降2%。
近期，房企融資依舊相對低迷，樓盤銷售尚未完全恢復，未來仍有可能更多房企面臨債務違約，流動性問題仍需業界關注。
近期，融資政策迎來了視窗期，但融資政策的放寬仍需實際落實，才能形成對房企的有力支撐。
從1月份房地產企業債券發行情況來看，12家房地產企業成功發行債券，比上月減少1家，發行規模最大的企業為保利發展，共發行25億元中期票據和1家超短融資25億元。 債券發行人的範圍在實際意義上沒有擴大。
保險公司仍然難以獲得銀行貸款。 多家投保房企的專案在各地進入房地專案融資“白名單”，但被認定為金融機構融資的專案並不多。
目前，各大銀行對房地產貸款持謹慎態度，因為銀行在辦理貸款抵押品抵押品時，優先選擇價值相對穩定、流動性強的抵押品，一般不接受不易變現、登記手續難或波動較大的抵押品。 但投保的房地產企業大多可用於標的較少的按揭貸款，在市場化機制下仍不太可能獲得銀行貸款。
對於仍能正常經營的房企來說，當務之急還是要把握當前利好政策的視窗期，調整企業營銷策略，加快專案去中心化。 同時，還要對企業土地儲備進行結構調整，特別是加快清除積壓庫存和低水平城鎮專案下放。
擁有多元化業務的房地產公司也可以加速轉型程序。 近期，REITs的發行迎來了一些利好因素，如滬深交所同意五家保險公司試點開展ABS和REITs業務，中國證監會將公募REITs的試點資產型別擴大到消費基礎設施。 擁有優質房地產專案的房地產經營者可以利用公募REITS加速戰略轉型，從開發商轉型為資產管理服務商，這對房地產企業走出行業困境具有重要意義。
2024年以來，融資支援政策持續利好，但整體行業融資依然疲軟，上半年房企債務壓力依然較大，房企需抓住近期利好的政策視窗。
在政策扶持下，房企融資也出現了一些積極變化，1月份典型房企融資和發債規模環比回公升，但仍需通過配套政策加快可持續性。
如果後續政策能夠落實，房地產企業的融資環境將得到改善，但對於投保房地產企業來說，也將取決於行業基本面的穩定。
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文章**：丁祖宇評論樓市