近期，房地產行業也傳來了一些好訊息，比如央行的PSL，比如各地逐步實施住房票安置，比如央行的千億租賃住房支援。 房地產確實有一些政策支撐著底部，這些政策正在陸續出台，但還不足以扭轉目前的預期。 我看到一篇很火的文章，說南京的房價太慘了，已經回落到了2016年的水平。 基本上，首付已經下降了，那些曾經貸款買車的人正在經歷最困難的階段。 這只是乙個縮影，能源水平相對較低的城市房價已經下跌了一半。 1月9日的廣州土地拍賣會是今年第一次土地拍賣會，但兩次土地拍賣均未售出，這讓大家深深感受到了市場的寒意。 都倒閉了，現在還有什麼超級招數可以挽救房地產？
不久前，網紅經濟學家、恆大經濟研究院原首席經濟學家任澤平建議，國家設立新大**，收購開發商手中的大量滯銷房。
任教授的建議總是那麼簡單粗暴，不行就靠國家發債買股票，房市不行就靠國家發債買房，如果生育率不行，也要靠國家設立專項國債來拯救。 都是大政策，動輒幾千億，都要靠國家的重大政策。
不管這個政策在操作上是否現實，最終能否實現，我都會先提出建議。
全制度層面大規模收購存量房的想法是不現實的，也不適合現在房地產行業的客觀情況。 事實上，有些地方已經陸續收購了小規模住房存量，無論是人才住房還是長租公寓，但規模相對有限。 另一方面，如果購置大量住房，則在當前住房的基礎上至少會打折7%，如果參考擔保交付房屋的專項貸款，則至少打折5%。大量低價收購，也會引發當前房產價值的重構，引發更大的資產潮。
現在房地產解救有兩個核心問題：拯救未完工的建築+挽救房地產公司的現金流。 這兩個問題相輔相成，在未完工的建築完全解決之前，很難提高大家對買房的期望，畢竟沒人敢拿那麼多錢去冒險，寧願買降價的二手房。 房企的現金流靠賣房，二是靠金融機構放開融資，從而扛住短期的償債壓力，房企也有錢解決交割問題。 要挽救乙個長期臥床不起的病人，科學的方法只能慢慢來，如果藥物暴力，就會適得其反。