銀行信貸安排將陸續公布。
作者 |小額債務。
* |債券市場觀察。
2月6日，金融監督管理總局再次召開會議。 1月以來，監管部門、地方政府、房地產企業、金融機構全面推進房地產企業融資協調機制落實工作。
國家金融監督管理總局召開的特別會議指出，落實城鎮房地產融資協調機制取得積極進展大多數城市都建立了城市房地產融資協調機制，提出了房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，商業銀行也積極響應，與專案清單有效對接，提供了一批新的融資和貸款延期滿足非**房地產專案的合理融資需求。
同時，會議還要求，各商業銀行要主動對接協調機制要及時審核房地產專案清單，加快信貸審批，實現合理的融資需求“它應該滿了”。
據《經濟觀察報》報道，截至1月底，26個省份的170個城市已將第一批房地產專案“白名單”推送給商業銀行，涉及3218個房地產專案。 此外，已有10余家房企披露了入圍“白名單”的專案數量。
此前，1月12日，為落實第一次財務工作會議提出“一視同仁地滿足不同所有制企業的合理融資需求”。住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合印發《關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知》。
1月26日，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會議部署會議召集了各省（自治區、直轄市）和35個重點城市的住房和城鄉建設部門參加。 除其他外35個城市涉及25個省，每個城市以省會城市為主，有些省份有幾個城市同時參與。
*：住房和城鄉建設部。
部署會後，各城市迅速行動並落實，並加緊建立協調機制，推動白名單。 第乙個推出房地產專案“白名單”的城市是廣西南寧。
1月30日，部署會召開僅四天後，廣西省南寧市宣布，已建立房地產融資協調機制，並推送給當地金融機構首批107個房地產專案“白名單”。。其中，列入“白名單”的北投荷蘭四合院專案已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。
緊接著，青島整理出第一批房地產專案“白名單”。84片，融資需求約100250.2億元涉及19融資機構，並將首批專案白名單推送給相關金融機構。
同時，重慶還宣布已建立房地產融資協調機制，並已梳理出首批房地產專案“白名單”314片、融資需求約830億元
*： 《重慶市住建》**
隨著各地房地產專案“白名單”的陸續落實，房地產融資協調機制不斷“加速”。
值得注意的是，在首批房地產專案中，84%的專案屬於民營房地產企業和混合所有制房地產企業。 各地都建立了融資支援和協調機制，真正落實了不加區別地滿足不同所有制下房地產企業合理融資需求的重要方針。
自2月以來，已有10多家房企宣布其專案已被列入房地專案“白名單”。
2月5日融創表示，已有90多個專案入圍首批“白名單”。專案分布在北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、習、太原、西雙版納等20個城市。
資料來源：Canned Gallery。
截至2月7日，被列入“白名單”的房地產企業包括融創、碧桂園、雅居樂、中國奧園、金地集團、龍湖、旭輝集團、遠洋集團、世茂集團等還有一些房地產公司的專案被列入“白名單”。
據《泰晤士報》2月5日報道，碧桂園確認，已有30多個專案獲批進入“白名單”。包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個專案。 隨後，廣東、湖南、東北等地的專案也有望陸續入駐。 對於進入“白名單”，碧桂園表示，相關專案將獲得融資支援，這將有助於緩解資金壓力，促進保付，盤活資產，提公升專案的可持續運營能力。
據中國奧園官網訊息，奧園還製作了多個專案入圍首批“白名單”。 還有一些專案有望陸續進入。 旭輝集團也確認，已有23個專案獲批進入“白名單”。
此外，銀行最近也採取了新的舉措。
據《中國經營報》報道，多家銀行的房地產開發貸款逐月增加，滿足了越來越多房地產企業的合理融資需求。中國建設銀行公司業務部副總經理田建明告訴《第一財經日報》，他們已經與六家房地產公司交換了資訊，以增進互信。 近日，總公司還派出6個小組赴12個省份進行調研。 此外，多家銀行表示，正在加快“白名單”專案的融資需求。
據《中國房地產報》報道，2月6日，融創中國、復星集團、華僑城、長年城等房地產企業專案公司與湖北銀行簽約。武漢、襄陽、宜昌、黃石等城市共有12個房地產“白名單”專案獲批57.2億元、發放貸款18.4億元過渡6.4億元
資料來源：Canned Gallery。
此前，世茂武漢錦繡長江專案已獲得融資方案並實現收款，南寧北投荷蘭四合院專案已獲民生銀行南寧分行審批3.3億元開發貸款，昆明建設投資華萃文源專案已獲得中國銀行3100萬元在融資支援下，青島高新區高市一期、西海岸新區玲灣瑞城專案、青島石嘴子專案也獲得了交通銀行等銀行的授信13億元
截至 2 月 4 日，商業銀行已向27個城市的83個專案發放貸款1786億元。此外，各類房地產專案獲批貸款仍在公布中。
據第一財經訊息顯示，在本輪房地產危機中，民營房企是調整幅度最大的群體。
此前，民營房企融資一直形勢嚴峻一些資不抵債的房地產開發商，或抵押貸款目標較少的開發商，在市場化機制下獲得銀行貸款的可能性較小。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳告訴第一財經記者從企業到專案，是房地產“白名單”落地的可行渠道。
房地產公司的誠信和財務資料可能無法保護金融機構的債權，但只要房地產企業產權清晰，資金封閉經營，金融機構債權就能得到保障，金融機構與房地產企業之間的資訊不對稱就能消除。
在李玉佳看來，現在以專案“白名單”的形式，推動房地產融資協調機制的實施，也是解決預售資金監管問題。
歸根結底，實施房地產融資協調機制，將融資支援從企業轉移到專案，有效區分房地產企業債務風險與專案公司開發經營風險，可以避免金融機構對所有房地產企業專案進行“一刀切”的債務違約， 這對支援房地產企業合理的融資需求具有重要意義。
對於各地金融機構提交的房地產專案“白名單”熱點現象，您怎麼看？ 房地產企業的專案融資需求能否得到有效支撐？ 歡迎在評論區留言聊天。
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