全國首個全面優化限購的一線城市終於出現了。
1月27日，廣州市發布《關於進一步優化我市房地產市場穩定健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。 其中提到，在限購區範圍內，建築面積超過120平方公尺（不含120平方公尺）的購房不包括在限購範圍內。 此外，建築面積超過120平方公尺的現有房屋不計入自有住房單元數的核算。
特別值得一提的是，廣州市也明確規定，在限購範圍內，若住戶將自己的住房用作出租房，並辦理了房屋租賃登記備案手續，或在市房交投系統中獲取了**資訊碼並掛牌計畫**， 購房時，家庭住房單元數量將相應減少。
也就是說，如果名下的房屋用於出租或掛牌，也不計入擁有的住房單元數量，即支援“租一買一”和“賣一買一”。
同時支援“轉讓兼併登記一體化處理”，對於符合併購房產證條件的房屋，購房者可以同時申請轉讓登記業務和合併登記業務。 商業服務物業不再侷限於轉讓物件，可以轉讓給法人或者個人。
這也是僅僅四個月後，廣州再次調整限購政策。
上一次**整是在2023年9月，當時廣州發布通知，除越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太河鎮、仁和鎮、中羅潭鎮）、南沙等區外，其他地區不再受限。 此外，在上述限制區域，非廣州居民購房只需連續繳納2年的社保稅或個人所得稅，而此前為5年。
通過此次調整，截至目前，廣州幾乎取消了整個地區的購買限制。 特別是政策提出，放寬120平方公尺以上住房的購買限制也釋放了乙個訊號，那就是支援改善住房的消費。
對此，廣東省住房政策研究中心副主任兼首席研究員李玉佳表示，《通知》首先從需求側入手，放寬限制區域內大規模購房限制，支援“買賣”。
1、“租、買、買”有利於促進改善需求及時進入市場，也符合中心區需求改善比例較大的特點。
易居研究院研究主任閆躍進也表示，廣州放寬限購限制符合預期，也符合房地產市場整體新形勢。 120多平方公尺的放寬，表明鼓勵消費對改善性住房的需求釋放，同時保證剛性需求政策環境穩定，減少投機。
CRIC廣佛區首席分析師肖文曉表示，近年來，隨著樓市需求結構的變化，市場對改善性住房的需求佔比越來越大。 此次放寬廣州120平公尺以上房屋限購，順應了近年來廣州樓市需求提公升的趨勢，同時對限購區域的購買力具有重要意義， 也符合“低端安防、中端支撐、高階市場”的住房體系設計，將高階住房需求回饋市場尋求解決方案。
眾所周知，一線城市一直是全國樓市的風向標。 比如，2023年8月底到9月初，廣州、深圳、上海、北京陸續宣布實施“認房不認貸”政策，全國也掀起了“救助浪潮”。
就目前的限購政策而言，除了在一線城市實施更嚴格外，鄭州、南京、瀋陽、大連、廈門、武漢等多個二線城市已經完全解除了限購限制，部分城市沒有放寬對區域性地區或群體的限制，如天津、杭州、習等。
一線城市中，自2023年9月以來，上海臨港、金山、青浦、奉賢四個區相繼放行單購限購; 2023年9月，深圳優化了再婚或離婚後三年內再婚家庭住房單元數的確定，放寬了港澳居民商業地產和商務公寓的購買限制。
儘管北京頻頻傳出放寬購買限制的傳言，但靴子還沒有落地。 不過，2023年北京市五部門聯合發布的《房不貸認》和《關於調整優化全市普通房標準和個人住房貸款政策的通知》2023年兩大調整，還是讓市場看到了進一步細化的空間。
相對而言，廣州目前的限購政策是一線城市中最寬鬆的。 那麼，隨著廣州購房限購的放寬，北京、上海、深圳是否會跟進，繼續調整優化購房政策呢？
閆躍進表示，廣州每次都處於領先地位，說明其他三個一線城市放寬的概率也有所增加，或者說強化了大家對進一步調整限購的預期。
李玉佳指出，住房和城鄉建設部近日在融資協調對接部署會議上表示，“充分賦予城市房地產調控自主權，城市可因地制宜調整房地產政策”。 房地產短期下行壓力依然存在。 在2024年新年伊始，這種下行壓力並沒有明顯改變。 當當地政府非常重視短期樓市的穩定性時，這一政策可能會在其他一線城市實施。
此外，東吳**表示，根據以往經驗，廣州往往是最先響應**要求放寬地方政策的，預計其他核心城市也有望跟進放寬，推動房地產市場溫和復甦。 《中證建設投資研究報告》還認為，廣州的政策優化速度在一線城市中處於領先地位，住房確認和貸款貸款、首付比例、貸款利率等核心調控政策均已跟進優化，此次也有望跟進限購政策的調整。 （*樂居財經）。
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文章**： 樂居金融