本週最大的新聞是城中村改造和經濟適用房建設的城市範圍擴大，從過去的35個擴大到52個和106個，具體到省會城市和常住人口100萬以上的城市，可以享受專項債券和PSL政策支援。
這意味著全國新一輪房票改革正式拉開帷幕，如果不出意外，一年內全國樓市新一輪的上行期將到來。
我一直在說，國有土地使用權100%，土地融資平均佔30%以上，這是中國房地產的基本邏輯。
正是基於這個基本邏輯，我一直堅信，下一輪樓市一定有，管理層一定有辦法，他們一定會拉高樓市。
相信政策工具箱非常豐富，總有一種方法適合你。
無論是解決四大限制，降低首付比例，給你補貼，還是拆房子讓你再買，總有一款適合你。
無論是經濟還是房地產，都有週期規律，供求關係的作用也逃不掉。
當供給遠遠小於需求的時候，當先是開工的時候，當剛需的預期是賺錢的時候，那麼被壓抑了近三年的各種需求，不管是單純的需求還是投資，都敢於進入市場，樓市的逆轉已經開始。
上一輪全國樓市是如何挽救的，這一輪又將如何挽救。 同樣的藥物，同樣的配方，也同樣有效。
不要聽那些哀悼者嚇唬你，他們只是想以低價獲得你的籌碼，僅此而已。
我們可以回顧一下，看看這個處方在2016年是如何起作用的。
2008年翻新50萬台，2009年改造180萬台，2010年改造270萬台，2011年改造430萬台，2012年改造330萬台，2013年改造320萬台，2014年改造480萬台，2015年改造580萬台。
而在2016年，這項任務被設定為600萬套。
“十二五”期間，改造單位2191萬套。 “十三五”期間，計畫改造2000萬套，最終成果是改造2300萬套。
通過上一輪貨幣改革，全國樓市瞬間上漲，兩年的清倉週期瞬間變為兩個月，三四線城市也翻了一番。
這就是我們所知道的結果，現在這個結果的處方又被開了。
上一輪2300萬套住房幫助5000萬人從棚戶區搬到了建築物。 是中央銀行通過政策性銀行，以PSL補充抵押貸款和專項債券的形式，直接把錢送到拆遷戶，拆掉他們的房子，然後讓他們買房，給他們加了類似房票的東西。
例如，在上一輪杭州，如果搬遷戶在收到拆遷款後一年內買房，還可以享受拆遷款額外22%的購房補貼。 最終，搬遷家庭的購房率超過70%。
上一輪PSL累計支付的資金為35萬億，棚改資金累計使用7萬億，這是上一輪的資料。
我現在已經得到內幕訊息，到2024年，僅三大專案投入的資金金額就將達到13萬億。 而且很顯然，只要能拆，就滿足淨地、房票、資金餘額三個條件，資金量就足夠了。 計畫是在5年內達到5萬億，這還不包括貨幣乘數，這只是乙個初步計畫。
因此，本輪新棚改造投入的資金量很可能超過上一輪。
當地方財政發現這一輪城中村改造真的能促進土地拍賣市場的復甦時，就會瘋狂報方案，唯恐落後。
2023年7月21日，全國常委會剛剛表示，將對500萬以上的超大城市進行城中村改造。
至於後續的再擴張政策，我覺得想象空間非常巨大。
而這一輪是房票棚，放錢要控制在20%以下，基本上只有房票不發，不給房，房票只能換新房，不能換二手房，也就是說，一張房票理論上可以去新房的庫存。
目前一二線城市庫存不大，高的庫存清除週期超過20個月，每月清除週期的城市很少，實力較強的二線城市基本在20個月以內。
因此，為了讓拆遷戶更願意換新房，管理層一定會想辦法拉起新房的**。
兩種方式：一種是新房價格的不斷上漲，只要價格上漲，那麼房票的交換就會很順利。
二是不斷打造新地王，刺激整個樓市的神經。
只不過，這應該是城中村轉型進入中後期的故事。
一開始還是要先壓土地拍賣市場和新房市場，否則一旦拆遷戶的胃口解除，整個拆遷過程就會在一開始就受阻。
我想這也是深圳一直打壓樓市和地方拍賣市場的原因，還有北京、上海等地，在解除土地拍賣價格限制方面進展緩慢。
在我看來，研究、經驗和理解是中國房地產的三個層次。
然而，大量的房地產市場愛好者和所謂的專家只停留在研究的層面，用經濟學的資料和理論來研究和了解中國的房地產市場。
2008年前後，牛道和謝國忠的粉絲也數不勝數，但我不認為他們真正研究過中國房地產市場。
還記得2014年和2015年，當時我普遍不看好市場前景，說沒有下一輪，不可能有2009年的V型反轉，但結果如何？
中國的房地產是政策性市場，其背後是100%的國有土地使用權。
當你需要房地產來做夜壺時，那就用四限政策把它做成夜壺，讓大家吐槽高房價。 當需要力挽狂戟、拯救經濟時，就讓它成為支柱產業。
有人說經濟不好，大家收入不好，居民槓桿率太高，日本虧損30年等等。
然而，樓市的跌幅大於上述跌幅，這是製造週期規律的勢能。 當利潤空間足夠大時，很多人都敢進來接手。
當它回到上公升週期，進入買房的節奏時，那些三年不敢買的人，敢進來買房。
羊群正式入市，庫存持續下滑，**繼續**。 綿羊的湧入正在增加，很快就會突破之前的高點。 土地拍賣市場火爆，土地融資又滿了，足夠他們活上四五年了。
這是每一輪的週期性模式。
當它突破到之前的高點時，它會沿著這個勢能走得更遠，很多人此時都會**。
它們將主要在那些郊區和外圍物業，一旦進入下乙個週期，泡沫就開始擠出，而這些物業往往跌幅最大。
當樓市開始反轉時，棚改出來了，直接注入了資金。 如果新房漲價，二手房預計會漲價，要麼吊牌，要麼提高掛牌價格，二手房切肉局就解決了。
世間喧囂皆為盈利，世間喧囂皆為盈利，買房漲價，先賣房，這是不變的邏輯。
現在開牌已經開始，全國反轉將在一年半後，北京和上海將在半年內反轉，強二線將在年底前，弱二線將在一年半內。
因此，我們要相信時間，相信中國房地產的特殊週期規律，耐心等待鯉魚每5到8年跳一次龍門的機會。
現代生活的三大悲劇：
1911年，他以太監的身份進入宮中;
1949年加入**;
2024年賣掉大城市的房子！
同樣，現在是核心城市優質房地產的最佳時機！
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