新年伊始，樓市傳出重磅訊息！
1月2日，中央母親公布，去年12月新增按揭補貸淨額為3500億元，期末按揭補貸餘額為32522億元。 一年後，PSL又重新開始了！
1月4日，深圳公開徵求《關於積極穩中推進城中村轉型實現高質量發展的實施意見》，將涉及全市約40%的居民居住區。 同日，廣州市開出城中村改造首張罰單！
1月5日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於金融支援發展住房租賃市場的意見》，在業內也被譽為“住房租賃融資十七條”。
PLS+城中村改造+經濟適用房，“三駕馬車”齊頭並進，可以說不重，甚至有業內人士認為這種組合是盤活本輪地產的最佳解決方案，影響力可言！
但很多朋友可能不明白這三者之間的關係和邏輯。
什麼是PSL？ 有什麼用？
PSL，也稱為抵押補充貸款。
在官方定義中，PSL是中國人民銀行於2014年4月為支援國家開發銀行加強“棚戶區公升級改造”重點專案而提供的長期穩定且成本合理的資金。
主要功能是支援國民經濟重點領域、薄弱環節和社會事業的發展，為金融機構提供長期的大規模融資！
PSL成立於2014年，經歷了兩輪擴張。
第一輪是2014-2020年棚戶區改造的貨幣化，也就是我們常說的棚戶區改革10次，五年累計投資約36704億元眾所周知，這個階段也是全國房地產市場的第乙個時代。
第二輪為2022年9月至11月，3個月內投入6300億元，為重點基礎設施領域提供資金支援。
而目前，房地產領域被提及最多的無非是城中村改造、保障性住房等基礎設施、平整應急利用等兩用基礎設施“三大工程”因此，大家都在猜測，新的3500億PSL很可能會用於支援“三大工程”的建設。
按照以往的情況，3500億PSL最高可得3倍貸款，即約1萬億元資金投放市場。
看到這裡，很多人可能會問，有沒有可能迎來萬億級排水的棚改20、又一輪房價暴漲？
顯然，這是不現實的，我不相信。
深圳大聲疾呼，城中村的轉型還很遙遠嗎？
城中村改造是去年的熱點。
2023年7月21日，中華人民共和國常務委員會審議通過了《關於積極穩步推進超大城市城中村改造的指導意見》，明確指出：
積極穩妥實施特大城市城中村改造，是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的重要舉措。 同時，出台了一系列城中村改造的配套政策和具體要求。
7月24日，中共中央政治局會議指出，要加大保障性住房建設和供給力，積極推進“平應急”城中村改造和公共基礎設施建設，盤活各類閒置房地產。 今年4月28日的政治局會議也提到了同樣的說法。
兩次政治局會議和一次全國常委會會議，足以說明城中村改造的分量！
深圳城中村住房單元數約佔全市住房單元的60%，面積超過40%。
根據實施意見，深圳城中村改造分為拆遷新建、改建公升級、拆整結合三大類對符合條件的城中村進行拆遷新建，對不符合條件的城中村進行改造公升級改造，拆整實施兩者相結合。
並規定，原則上，部分拆遷用地面積（含零星納入的空地）之和不得超過拆固組合專案城中村改造專案用地總面積的30%。
言下之意是，城中村改造仍以改造為主，拆遷改建為輔。
那麼如何拆卸呢？ 同日，鄰居廣州做了乙個免費樣品：房票。
大概就是老房子是用房票結算的，新房是直接用房票抵扣的。
早在去年10月，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》和《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》就陸續出台。首次提出，區域城中村改造可採取“宅票安置”的形式進行。，沒想到來得這麼快！
除廣州外，鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等城市也紛紛公布類似政策。 （每個城市的政策都不同）。
“17房租賃金融”釋放了什麼訊號？
以下是關鍵點。
支援商業銀行依法依規向房地產開發企業、工業園區、農村集體經濟組織、企事業單位等單位發放住房租賃開發建設貸款。
依法依規批量購置閒置房屋存量作為宿舍型保障性租賃住房的企業和符合條件的事業單位，以及依法依規批量購置閒置房存量用於長期持有經營保障性住房、商業租賃住房的專業化大型住房租賃企業， 鼓勵商業銀行在風險可控、經營可持續、嚴不加地方**隱性債務的前提下，發放住房租賃集體購房貸款。
房屋租賃企業經營自有產權的長租房的，住房租賃經營貸款期限不得超過20年，貸款額度原則上不得超過房產評估價值的80%。
支援商業銀行發行住房租賃金融債券，並專門為增加住房租賃開發建設貸款、集體購房貸款、經營貸款等配置籌集資金。
白話總結：加大對住房租賃開發建設的信貸支援力度，支援保障性租賃住房購置存量住房，支援發放住房租賃經營貸款，引導各類社會基金有序投資住房租賃領域！
在成都，2022年，成都市發布《成都市人民辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，擬提出在“十四五”期間，計畫募集建設保障性租賃住房25萬套（房），其中2023年計畫建設6萬套（房）。
去年11月7-8日，成都市住房建設局發布了兩份關於租賃住房的細則和提醒，可見租賃住房地位高。
只租，不賣，90%為市場租金，且每年漲幅不超過5%。是成都租房的標籤，但大家忽略了產品本身的亮點。
以金林公寓ICC天駿為例，它位於地鐵線上的盤城鋼板內，樓下是ICD環茂，距離地鐵入口僅80m左右，在市場上有著良好的口碑。
共推出面積範圍49-127套的1132套（房），主要單位為標準間、套房1、套房2，其中標準間和套房1為整套出租，套房2為按間出租。
總體來看，樓市處於下行階段，購房者信心不足，新房、二手房成交非常下滑（“程獨秀”），PLS+城中村改造+保障性租賃房，不僅是低價存房，還能拉動內需，提振經濟，真的是當下的良方，能否持續下去，我們拭目以待！
最後，您如何看待房地產市場的未來？ 雙重住房制度會到來嗎？ 來吧，評論只是一幫。