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**2月22日（中國新聞財經記者左玉坤）被譽為史上“最猛烈”的降息，並迅速實施。
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間借貸中心公布最新貸款市場**利率（LPR），一年期LPR維持在345%不變，5年期LPR從4下調25個基點2% 至 395%。
特別的是，這是一次不對稱降息，5年以上期限LPR的下調是自2019年換錨以來的最大跌幅，抵押貸款利率進一步接近歷史最低水平。
更多城市首套房貸利率進入“3時代”。
LPR一次降息25個基點（bps），是有記錄以來最大的降息，過去最大的降息僅為15個基點。 廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳說。
中國指數研究院市場研究主任陳文靜進一步指出，下調後，目前購房首、二房按揭利率下限已下限至375%（5 年期 LPR - 20 個基點。15%（LPR+20個基點，5年以上），進一步接近歷史低點，部分城市房貸利率跌至歷史最低水平。
殼牌研究院監測資料顯示，1月份白城首批主流抵押貸款平均利率為384%，環比下降2個基點; 兩套主流抵押貸款的平均利率為441%，與上月持平。 截至今年1月中旬，100個城市中60個城市首貸利率進入“3時代”; 此次調整後，可能會有更多城市首套房貸款利率低於4%。
以目前按揭利率最高的北京市為例，中信財經記者2月21日諮詢了中國建設銀行和農業銀行的個人貸款部門，都表示今日按揭利率調整“應變”：全市六區首房貸款利率（東城區， 北京市西城區、朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區）已調整為4個05%，第二組455%；6個非城區首套房貸款利率調整為395%，第二組調整為45%。
此外，上海多家銀行也確認了基於LPR的抵押貸款利率下調，首次住房貸款利率調整為385%，二居房貸款利率425%。
在一些城市，尤其是中小城市，抵押貸款利率低於35%的可能性很大，（商業）抵押貸款利率不斷接近公積金貸款利率（3.）。1%），申請住房貸款已經成為一件划算的事情，這些重點城市的住房貸款市場將繼續活躍。易居研究院研究主任閆躍進說。
抵押貸款存量也產生了影響。
除了新房貸利率下降外，現有房貸利率也有可能再次下調。 但是，您是否可以存錢以及何時開始存錢因人而異。
首先，對於之前已經放棄轉用LPR而選擇固定利率的購房者來說，抵押貸款利率與LPR調整無關，抵押貸款不會改變; 對於浮動利率的按揭客戶，按揭利率不會隨著按揭利率的下降而立即調整，而是與按揭利率的重新定價日期有關。
具體來說，一些貸款利率在每年年初都會重新調整。 即買方與銀行約定的重新定價週期為1年，重新定價日期為每年的1月1日，5年LPR下調不會影響今年每個月要償還的抵押貸款金額。 它將根據 2024 年 12 月的最新 LPR 進行調整，直至 2025 年 1 月。
還有一部分貸款利率在發放貸款之日重新定價。 例如，對於重新定價日期為 2 月 21 日的現有抵押貸款客戶，抵押貸款利率下調將立即生效。 但是，對於具體情況，請聯絡貸款處理銀行進行諮詢。
在社交平台上，有網友分享了自己趕上這次調整的運氣：“根據我的貸款合同，年利率調整是以貸款日前一天的LPR為依據，我們2月21日貸款，所以可以按照2月20日最新的LPR調整明年的利率。 訊息是早上發布的，晚上APP中的顯示發生了變化，確實是意外的喜悅。 ”
即使不是每個人都能立即生效，但這次利率的變化已經提前給其他現有房貸客戶帶來了好心情。 貸款在北京買房的郭女士就是其中之一。
我於 2023 年 7 月開始支付抵押貸款，當時 LPR 為 42%，加上 55 個基點是 475%的利率還沒到頂點，但確實是乙個不小的壓力。 我一直在密切關注新的抵押貸款政策。 郭女士說。
LPR調整後，月供約15000元的郭女士立即粗略計算了一下，發現她每個月可以少還400元左右的貸款。 “我的重新定價日是4月21日，非常接近，所以我很高興。 ”
近年來，北京市首套住房貸款利率下限為LPR+55個基點，第二套利率下限為LPR+105個基點。 去年12月中旬進行了調整，但對於新貸款來說，現有貸款還是比較穩定的，這一次終於滿足了現有客戶的期望。 北京一位房地產相關人士告訴記者。
同時，他透露，這兩天，不少老客戶也諮詢了改價日期的操作，以便早點享受折扣。 “有的客戶知道調整後第一時間對手機銀行進行了調整，成功後下個月可以少還款; 但也有客戶反饋說時間可以改，但要到明年才能生效，這毫無意義。 ”
去年四季度以來，相關部門頻頻表示支援房地產市場，業內人士認為，年初降息反映出貨幣政策向前邁進、穩步開局的考慮。
LPR下調將惠及廣大群體，進一步降低購房成本，鼓勵有住房需求的購房者進入市場，也為樓市衝刺小陽春奠定基礎。 諸葛資料研究中心首席分析師王曉昌認為，隨著春節假期結束，購房者入市步伐加快，LPR有所下調，預計3月份市場成交規模將迎來大幅提公升。 （完）。