2023年已經結束，目前全國樓市呈現調整趨勢。 2023年全國商品房銷售面積為111735萬平方公尺，比上年減少8個5%；全國商品房銷售116622億元，其中住宅銷售下降60%；此外，根據國家統計局發布的最新資料，2023年12月納入統計的70個大中城市二手房**將環比**。
此外，各種規模的城市新房和二手房越來越難賣，開發商紛紛降價**，但效果非常有限。 同時，各地二手房掛牌數量迅速，甚至包括北京、上海在內的多個一線城市的二手房掛牌數量都突破了10萬套，這足以說明樓市已經不再是原來的樓市。
值得一提的是，近年來，刺激樓市進一步發展的政策層出不窮，如降低貸款利率、降低首付比例、推出按揭等，但這些措施並未讓樓市回暖。
在這種情況下，有些人感到困惑：既然現在樓市如此低迷，手裡有多套房子的人現在賣房套現是“聰明”還是“愚蠢”？
其實，我們可以從一些行業大佬的**和行動中找到這個問題的相關答案。 比如中國的房地產大亨王健林，可以說是對房地產市場有著精準的了解。 還記得早在2018年，樓市最火的時候，王健林就選擇降價，把手裡的文旅、酒店專案扔給了融創和富力。
當時融創的老闆孫洪斌和富力的李思蓮都以為撿到了大便宜貨，結果卻是老王建林丟擲的專案燙手山芋，不是紅薯。
王健林對樓市的**是：沒有乙個國家可以開發房地產50年，而且在20年左右就達到了頂峰。 我國房地產市場的現狀是，房地產市場30年來一直在大踏步發展，即使沒有走到衰退期，發展空間也越來越小。
而且我們也認為，現在出售手頭多餘的房子應該是乙個非常“明智”的決定。 這主要有三個原因。
至於商品房是否過剩的問題，相信大家心裡都有答案。 雖然市內建的社群很多，但並非全部爆滿，但實際情況是，很多小區的入住率都不夠60%，甚至很多都是投資購買的毛坯房，空置的情況非常普遍。 而當房子過剩的時候，未來的房子會越來越難賣，所以早點賣房是很明智的。
過去，中國人不願意負債消費，但隨著商品房市場的興起，大多數家庭都走上了借貸買房的道路，導致今天有很多負債累累的家庭; 而且，十幾年的透支消費習慣，也讓很多家庭的槓桿率居高不下。特別是近年來，人們的收入下降了，貸款買房越來越不靠譜。
過去，支撐商品房熱銷的關鍵因素主要是由於中國年輕人結婚生子，想要在城市立足就必須買房。 然而，現在市場情況已經完全改變，越來越多的年輕人不願意結婚，出生率急劇下降，樓市將受到直接影響。
綜上所述，現在樓市已經到了進一步的調整，有過剩房的朋友真的可以考慮把房子賣成現金，而剛需要買房的朋友可以考慮在合適的時機開始。
不知道大家對此有何看法？